Установление личного сервитута для пожизненного проживания дедушки в квартире собственников

Вопрос №24859046 из г. Тверь
опубликован 25.12.2025, 20:37

Question

Подскажите можно ли сделать личный сервитут на пожизненное проживание дедушке с регистрацией в росеестре, но не собственника жилья, а просто прописан в квартире. Собственники я и мои дети.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, нельзя , не предусмотрено такое законом.
Вы можете заключить договор пользования жилым помещением и зарегистрировать дедушку в квартире.
Или сделать ренту, если собственник дедушка сейчас.

Алекс И.И. · Answer

Да, установить личный сервитут на пожизненное проживание дедушки возможно, но с важными условиями. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен для обеспечения прохода, проезда или иных нужд, включая проживание, если это не препятствует использованию имущества собственником. Поскольку вы и ваши дети являетесь собственниками квартиры, вы можете заключить соглашение о сервитуте, закрепив право дедушки на пожизненное проживание и регистрацию (прописку). Это соглашение должно быть в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре, что придаст ему юридическую силу. Учтите, что сервитут обременяет право собственности, поэтому все собственники (включая детей, если они совершеннолетние) должны дать согласие. Также важно прописать в соглашении условия пользования, например, порядок оплаты коммунальных услуг. Если дедушка не собственник, но прописан, это не препятствует установлению сервитута, но может потребовать уточнения его правового статуса. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления корректного документа и учёта всех нюансов, включая возможные налоговые последствия.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Юридически оформить термин «личный сервитут» на квартиру в Росреестре нельзя, вам откажут. В российском законодательстве сервитут применяется в основном к земельным участкам или нежилым зданиям (для прохода, проезда).
 Вам нужен не «сервитут», а Договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом пожизненного проживания.

Петр · Answer

Собираетесь продать квартиру?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сервитут - это ограниченное пользование земельным участком. Понятие сервитута к жилью не применяется. 
Для пожизненного права проживания дедушке с собственником нужно заключить договор пожизненного пользования квартирой.

Установление личного сервитута для пожизненного проживания дедушки в квартире собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное заседание по определению пожизненного сервитута вызвало вопрос о плате за сервитут и возможности предъявить

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению при отсутствии его фактического использования

Как через суд можно получить разрешение на установление сервитута для строительства частного газопровода

Существуют ли законные требования жильцов на установление сервитута для выхода на кровлю?

Владелец магазина подал исковое заявление на установление сервитута для подъезда грузовых машин через соседний участок с СТО

Установление сервитута для использования земельного участка - основания, процедура и правовые аспекты

Возможность подачи судебного иска на установление сервитута для расширения дороги и обслуживания дома в тупике улице

Правовые ограничения на установление сервитута при наличии собственника-арендатора - анализ возможных случаев отказа суда

Для строительства нового коллектора в многоквартирном доме должен ли собственник подписывать согласие на установление сервитута.

Возмещение убытков, причиненных собственнику сельскохоз. Угодий прокладкой газопровода и установление сервитута

Как получить письменное согласие отца на установление сервитута на землю соседу для прокладки коммуникаций через

Спор о сервитуте на земельный участок

Нужно ли установление сервитута на мой земельный участок для доступа к дому и постройкам соседей

Установление сервитута - кто несет расходы на строительство дороги и снос забора, а также основание для этого

Подала иск на установление сервитута.

Результаты экспертизы опровергают наличие зарегистрированных хозяйственных построек и усложняют установление сервитута

Установление сервитута в случае разделенного дома и единственной недвижимости

Спор о наследстве деревенского дома - решение суда о разделе, возможность подать иск на установление сервитута

Право сервитута - установление, применение и ограничения

Возможность подачи иска на установление сервитута без указания адреса ответчика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59