Правда ли, что земельный пай можно купить только при наличии другого пая?

Можно купить земельный пай, даже если раньше его не имели. Ограничение действует только на приобретение у родственников или других пайщиков, если земля уже закреплена законом за конкретными категориями граждан.Основное правило: пай продаётся или передаётся другим лицам по договору купли-продажи, в том числе тем, кто раньше паев не имел (ст. 10, 11, 14 ФЗ № 101‑ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»).

Добрый день!

Если у Вас никогда не было земельного пая, это не запрещает его купить. Земельный пай - это доля в праве общей собственности на землю сельхозназначения, и покупателем может быть любое лицо, которое по закону вправе владеть такой землёй. Требования "сначала иметь пай, а потом покупать следующий" в законе нет - это распространённый миф.

Ограничение здесь другое. При продаже пая действует преимущественное право покупки. В первую очередь пай вправе выкупить другие участники долевой собственности (то есть те, у кого уже есть паи в этом участке). Если они письменно отказались или не ответили в установленный срок, пай можно продать любому третьему лицу - в том числе тому, у кого паёв никогда не было.

Ещё важно учитывать региональные ограничения по максимальной площади сельхозземель в одних руках - их устанавливает субъект РФ, но это уже отдельный вопрос и к самому факту первой покупки не относится.

Правовые основания:

- ст. 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте. В настоящее время российское законодательство не содержит такого понятия как «земельный пай». Есть понятие "земельная доля".

Действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть земельная доля должна быть выделена в конкретный земельный участок).

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Всего доброго Вам!