Риски покупки квартиры у продавца с крупной задолженностью при белой сделке

Здравствуйте, Анна Николаевна!

есть риски покупки квартиры на вторичном рынке у продавца, у которого задолженность 6 млн рублей.

Для минимизации рисков рекомендую тщательно проверить полный перечень документов:

- Паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- стоимость квартиры должна быть среднерыночной на рынке по продаже вторичной недвижимости;

- обязательно сделать скриншоты аналогичных объявлений на известных площадках;

- выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию;

- выписку из ЕГРН о праве собственности;

-тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- наличие технического паспорта (нет неузаконенной перепланировки);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии;

- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;

- нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества п. 3 ст. 35 СК РФ.

- проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП;

- запросить по возможности выписку НБКИ - бюро кредитных историй: сделать анализ всех предоставленных сведений какие кредиты брал, как погашал, ипотека или в основном потребительские, банки или МФО и т.д.

- сайт ЕФРСБ (Проходил ли Продавец процедуру банкротства);

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи;

- если в сделке привлечены несовершеннолетние собственники, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства п.3 ст. 35 СК РФ;

- если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл психиатра в ПНД за 1-2 дня до сделки;

- использование банковского аккредитива — банк перечислит средства продавцу только при предъявлении документов, подтверждающих исполнение (регистрацию перехода права собственности на Покупателя и т. п.).

- сделку совершать при помощи грамотного юриста в сфере недвижимости, защищая

А также рекомендую данную сделку заключать у нотариуса с видеофиксацией.

Более подробно по перечню документов вВы можете ознакомится в моей публикации www.9111.ru

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!