Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Олег

0.7k

Задано вопросов 15, из них VIP - 2

Москва, 08.01.2026, 14:44

Покупатель уклоняется от сделки после внесения задатка, риски двойного возврата

Вопрос №24867641 из г. Москва
опубликован 08.01.2026, 14:44

Не могу понять это обман? Продаем квартиру. Через риэлтора. Оформлены: предварительный договор и договор задатка (сумма не маленькая - 400 тыс.). Покупатель три раза табель сделки, не приходит. Сроки переносились. На вопросы не отвечает. Боимся по новой выставлять квартиру, как бы не попасть на возврат двух задатков. Непонятно, что за игру ведет покупатель? Надеется потом два задатка снять? Может, кто разьяснит? У кого подобное в практике бы ыло?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5596 отзывов

Ситуация действительно вызывает опасения. Если покупатель трижды переносил сроки и не выходит на связь, это может свидетельствовать о недобросовестности или попытке сорвать сделку. Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине покупателя (уклонение), задаток вам не возвращается. Однако риск двойного возврата возникает, если вы заключили договоры с разными покупателями на одну квартиру. Пока действует предварительный договор и договор задатка с первым покупателем, вы не можете законно продать квартиру другому лицу. Рекомендуется: 1) Направить покупателю письменное уведомление с требованием исполнить обязательства в разумный срок (например, 7 дней). 2) Если реакции нет — расторгать договоры в одностороннем порядке, удерживая задаток как компенсацию. 3) Проконсультироваться с юристом для составления претензии. После расторжения можете смело выставлять квартиру снова. Риэлтор обязан помочь в этом процессе.

03.04.2026, 11:24

Задать вопрос юристу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

три раза срывает сделку. Не приходит.

08.01.2026, 14:16

Спросить юриста

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

Как расторгнуть договор куплиипродажи, срок платежатпросрочен. Покупатель уклоняется. Чтобы было не по вине продавца. Чтобы продавец не попал на возврат двух задатков

14.01.2026, 19:44

Спросить юриста

Похожие темы:
Предварительный договор
Договор задатка
Возврат задатка

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 39 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупатель уклоняется от сделки после внесения задатка, риски двойного возврата

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы