Покупатель уклоняется от сделки после внесения задатка, риски двойного возврата

Вопрос №24867641 из г. Москва
опубликован 08.01.2026, 14:44

Не могу понять это обман? Продаем квартиру. Через риэлтора. Оформлены: предварительный договор и договор задатка (сумма не маленькая - 400 тыс.). Покупатель три раза табель сделки, не приходит. Сроки переносились. На вопросы не отвечает. Боимся по новой выставлять квартиру, как бы не попасть на возврат двух задатков. Непонятно, что за игру ведет покупатель? Надеется потом два задатка снять? Может, кто разьяснит? У кого подобное в практике бы ыло?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5128 отзывов

Ситуация действительно вызывает опасения. Если покупатель трижды переносил сроки и не выходит на связь, это может свидетельствовать о недобросовестности или попытке сорвать сделку. Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине покупателя (уклонение), задаток вам не возвращается. Однако риск двойного возврата возникает, если вы заключили договоры с разными покупателями на одну квартиру. Пока действует предварительный договор и договор задатка с первым покупателем, вы не можете законно продать квартиру другому лицу. Рекомендуется: 1) Направить покупателю письменное уведомление с требованием исполнить обязательства в разумный срок (например, 7 дней). 2) Если реакции нет — расторгать договоры в одностороннем порядке, удерживая задаток как компенсацию. 3) Проконсультироваться с юристом для составления претензии. После расторжения можете смело выставлять квартиру снова. Риэлтор обязан помочь в этом процессе.

03.04.2026, 11:24

Задать вопрос юристу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

три раза срывает сделку. Не приходит.

08.01.2026, 14:16

Спросить юриста

Олег

Автор вопроса

0 отзывов

Как расторгнуть договор куплиипродажи, срок платежатпросрочен. Покупатель уклоняется. Чтобы было не по вине продавца. Чтобы продавец не попал на возврат двух задатков

14.01.2026, 19:44

Спросить юриста