Здравствуйте, какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем при покупке, продаже недвижимости по маткапиталлу?

Question

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день! При покупке и последующей продаже недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, могут возникнуть следующие риски и проблемы:

1) Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства, так как дети становятся собственниками долей в недвижимости.
2) Недвижимость должна быть разделена на всех членов семьи, что ограничивает свободу действий при её дальнейшей реализации.
3) Наличие обязательств перед Пенсионным фондом, пока средства маткапитала не будут использованы целевым образом.

Ссылки на законодательство:
Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Постановление Правительства РФ №862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала...».

Алекс И.И. · Answer

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала возникают следующие обязательные требования и потенциальные проблемы:

1. **Обязательное выделение долей детям** - при покупке жилья необходимо выделить доли всем детям (включая будущих) в праве собственности. Несоблюдение этого требования влечёт административную и уголовную ответственность.

2. **Обременение недвижимости** - до выделения долей детям недвижимость находится под обременением, что ограничивает возможность её продажи, дарения или залога.

3. **Проблемы при продаже** - для продажи такой недвижимости требуется:
- Нотариальное согласие обоих супругов
- Согласие органов опеки и попечительства
- Гарантии сохранения жилищных прав детей (покупка нового жилья с выделением равнозначных долей)

4. **Риски при разводе** - раздел имущества усложняется, так как доли детей неприкосновенны.

5. **Сроки оформления** - выделение долей должно быть оформлено в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотеки.

Рекомендуется перед сделкой получить консультацию юриста и оформить все документы у нотариуса.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вам кратенько?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, необходимость получать разрешения органов опеки, что усложняет сделку и может привести к ее оспариванию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Рисков очень много вплоть до признания сделки недействительной. При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

При сделках с недвижимостью, приобретённой за маткапитал, обязательна выделение долей детям. Без этого ПФР может потребовать возврата средств, а сделка — быть оспорена. Также возможны ограничения при продаже без согласия органов опеки.

Працко Виталий Александрович · Answer

Рисков очень много вплоть до признания сделки недействительной.  все

Ткач Николай Владимирович · Answer

В дальнейшем при продаже такой недвижимости потребуется предварительное получение разрешения от органов опеки и нотариально заверенного согласия супруга, если собственниками являются дети.

Здравствуйте, какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем при покупке, продаже недвижимости по маткапиталлу?

Похожие вопросы

Что нужно сделать, чтобы не возникло проблем с документами при покупке-продаже недвижимости (дом, квартира)

Я гражданин России, какие проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости, бизнеса в Белоруссии?

Возможен ли налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости в течение одного года?\n2.

Несовершеннолетний имеет долю в наследстве по завещанию, могут ли возникнуть проблемы при продаже недвижимости?

Возможно ли получить разницу налогового вычета после второй сделки при покупке недвижимости

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Проблемы при покупке-продаже недвижимости в России для граждан РФ с гражданством США

Какие проблемы возникнут при продаже недвижимости с несовершеннолетней сособственницей и выезде на ПМЖ?

Какие проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости под материнский капитал?

Вопросы регистрации права и налогообложения при продаже недвижимости, возникшие по договору приватизации в 1992 году

Nалог при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет после наследства - возможен ли перенос налога при покупке недвижимости?

Могут ли во время оформления недвижимости возникнуть проблемы, например внезапно отказать в ипотеке?

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

При покупке/продаже недвижимости какие-нибудь налоги нужно оплачивать?

Налоги при продаже-покупке недвижимости

Мошеннические действия при продаже/покупке недвижимости

Кто и в каком размере платит налог при продаже (покупке) недвижимости (квартиры) - продавец или покупатель?

Порядок уплаты налогов при продаже-покупке недвижимости.

Состоялась сделка по продаже жилья с агентством недвижимости, возникли проблемы с покупкой альтернативного жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59