Можно ли через суд зарегистрировать сделку с запретом у продавца?

Question

Здравствуйте.
Сделка по покупке квартиры не прошла, Росреестр приостановил регистрацию, т к у продавца запрет на регистрационные действия. Деньги переданы продавцу, сделка до сих пор не зарегистрирована.
Можно ли через суд зарегистрировать сделку?
Просить суд снять запрет или просить признать право собственности?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей. Нельзя. Запрет для того и установлен, чтобы собственник не мог совершать сделки с имуществом.

Алекс И.И. · Answer

Да, через суд можно добиться регистрации сделки или иного решения, но стратегия зависит от ситуации. Если запрет наложен по причине долгов продавца (например, ипотека, алименты), суд может снять его при погашении задолженности или признать сделку действительной с обременением. Однако, если запрет связан с мошенничеством или недействительностью прав продавца, суд может отказать в регистрации. Вместо этого можно требовать признания права собственности на основании фактической передачи денег и владения, но это сложнее. Рекомендуется: 1) собрать документы (договор, расписки, переписку), 2) обратиться к юристу для оценки шансов, 3) подать иск о снятии запрета и регистрации сделки или о возврате денег, если регистрация невозможна. Срок исковой давности — 3 года. Важно действовать быстро, чтобы избежать потери средств.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Ничего не сделать, увы. Пусть либо продавец устраняет причину запрета или же вы вправе требовать возврата денежных средств

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Суд ничем в данном случае не поможет. Только расторгать договор купли-продажи и требовать с продавца деньги обратно.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Если это ограничение было установлено до совершения сделки,то  суд откажет  в удовлетворении иска .Нужно понимать  причину ограничения

Олег Палыч · Answer

Требуйте уголовного преследования, налицо объективная и субъективная стороны преступления: продавец знал, и не мог не знать о запрете, выманивая деньги.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Ничего не сделать

Бармалейкин · Answer

Не снимет суд запрет на регистрационные действия, пока долги не погасит должник. Как вы сделку совершали? В суде можете расторгнуть сделку, но по факту денег вы не получите.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Иск о признании права собственности или регистрации перехода права будет отклонен судом, так как наличие действующего запрета приставов делает невозможным юридическое завершение сделки 
​Вам необходимо подавать иск о расторжении договора купли-продажи и взыскании денег (как неосновательного обогащения)

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно через суд зарегистрировать сделку с запретом у продавца

Можно ли через суд зарегистрировать сделку с запретом у продавца?

Похожие вопросы

Ему объясняют, что без продавца зарегистрировать сделку не могут и посылают в суд. Какой иск заявить и кто ответчик?

Возможность оспорить сделку - продавец, заключивший сделку через доверенное лицо

Как оформить квартиру на себя, если уполномоченный продавец отказывается зарегистрировать сделку

Где можно зарегистрировать сделку по продаже земельного участка в СНТ?

Где можно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры или дома в Москве без необходимости ездить в другой регион?

Где можно зарегистрировать сделку дарения недвижимости в сельской местности

Возможно ли зарегистрировать сделку в суде после смерти продавца недвижимости?

Претендент на нашу квартиру подал исковое заявление в суд

Как снять запрет на авто, приобретенное с наложенным запретом продавцом до постановки на учет покупателем?

Решение вступило в силу, я и бывшая получили свидетельства в ФРС.

Продажа доли в квартире осложнена запретом сделок из-за обременения - что делать владельцам долевой собственности?

Неправомерное поведение продавца - запрет на вход в магазин в рабочее время

У продавца запрет на регистрацию авто, какой риск у покупателя?

Какие шансы через суд признать договор дарения и зарегистрировать сделку все же на меня?

Можно ли зарегистрировать сделку продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем через Сбербанк?

Покупаю дом за материнский капитал в рот реестре сделку зарегистрировали через.

Можно ли зарегистрировать сделку по недвижимости в своей области если недвижимость зарегистрирована в другой.

Можно ли зарегистрировать сделку по участку с незарегистрированным гаражом в Росреестре?

Можно ли зарегистрировать сделку по недвижимости без согласия умершего супруга?

Можно ли зарегистрировать сделку купли продажи не по месту проживания, а,например, в областном центре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59