Как узнать реальные цены работ по содержанию дома от УК?

Question

Меня, как председателя совета дома, удивила высокая сумма, о которой управляющая компания отчиталась нам на содержание дома. На письменный запрос о ознакомлении со сметами которые они делают после подписания актов выполненых работ мне ответили отказом. Ответ - "У нас считает все програмное обеспечение с которым мы вас не обязаны знакомить согласно стандарту раскрытия информации". А в отчете ГИС ЖКХ ну совсем абстрактные общие цыфры. То есть УК делают упор на слово НЕ ОБЯЗАНЫ. Есть ли нормативные акты по которым мы можем узнать по каким ценам переводятся акты выполненых работ в средства списываемые с нашего дома?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Да, существуют нормативные акты, обязывающие УК раскрывать информацию о ценах. Согласно Постановлению Правительства РФ №354 (Правила предоставления коммунальных услуг), п.31(1), УК обязана предоставлять информацию о размере платы за содержание жилья, включая обоснование стоимости работ и услуг. Также Жилищный кодекс РФ (ст.161) требует, чтобы управление МКД осуществлялось на условиях прозрачности. Отказ УК знакомить со сметами после подписания актов неправомерен — акты должны содержать конкретные объемы и цены. Вы вправе запросить: 1) Калькуляцию стоимости каждой работы с указанием расценок; 2) Документы, подтверждающие цены (договоры с подрядчиками, прайс-листы); 3) Обоснование соответствия цен рыночным. Если УК отказывает, подайте жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру, ссылаясь на нарушение п.31(1) ПП №354 и ст.161 ЖК РФ. Абстрактные цифры в ГИС ЖКХ — основание для проверки, так как система требует детализации.

Бударагин Александр Александрович · Answer

Нормативные акты, определяющие цены, по которым акты выполненных работ переводятся в средства, списываемые с дома, напрямую не устанавливают цены для таких операций. Определение стоимости работ, связанных с домом, осуществляется на основе сметных нормативов и цен строительных ресурсов, установленных законодательством в сфере градостроительства, а также в соответствии с условиями договоров и правилами бухгалтерского учета.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2020 г. N 421/пр "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации": Пункт 7 данной методики определяет, что смета на строительство разрабатывается с использованием сметных нормативов, единичных расценок и нормативных затрат, сведения о которых включены в Федеральный реестр сметных нормативов. Пункт 181 регулирует расчет налога на добавленную стоимость (НДС) при составлении сводного сметного расчета.

Как узнать реальные цены работ по содержанию дома от УК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Законно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать другую цену (реальная цена покупки выше)? Чем я рискую?

Как узнать реальные цены на услуги адвоката ну и его квалификацию?*?

Совместные оптовые покупки - реальные цены, ответственность и регистрация ИП

К кому обращаться если если в вашем ук не реальные цены.

Как привлечь бывшего мужа к реальному содержанию детей в разводе?

Как определить реальную цену дома после разделения на две доли и преодолеть проблему завышенной цены вторым владельцем?

Спор о стоимости доли в доме - доказывание реальной цены и возможность судебного решения о снижении компенсации

Предложила сособственнику выкупить свою долю дома, цена его не устроила, ответил, что купит по реальной цене.

Вопрос о выкупе доли в частном доме по договору дарения и возможности обратиться в суд для определения реальной

Как поступить, если оценка коттеджа меньше его реальной цены при продаже или через суд?

Как избавиться от навязанных страховок при покупке телефона в кредит и снизить сумму кредита до реальной цены телефона?

Как правильно оформить договор на продажу автомобиля через посредника без раскрытия реальной цены?

Моей 80-летней маме предложили установить пожарные датчики МЧС, но продали лишь половину их реальной цены

Автосалон предлагает сниженные ежемесячные выплаты за счет изменения НДС, но сумма в договоре будет меньше реальной цены

Может ли угрожать обман продавца, если в договоре купли-продажи указывается выше реальной цены недвижимости при

Вопрос реальной цены взноса СРО - почему разница между фирмами составляет 200000 рублей?

Заниженная стоимость в ДКП - Окажется ли аудио запись подтверждением реальной цены при расторжении договора купли-продажи?

Можно ли указать ниже реальной цены продажи доли в коммунальной квартире?

Требуется образец дополн

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59