Можно ли вернуть машиноместо в паркинге из-за неисполнения услуг УК?

Вопрос №24879526 из г. Москва
опубликован 21.01.2026, 09:07

Подскажите, можно ли заставить как то УК принять назад купленное у них машиноместо в паркинге, ввиду не исполнения ряда коммунальных услуг. Заявки игнорируют, заехать на свое место из-за завалов снега не возможно, оплату выставляют регулярно, охрана под сомнением.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5531 отзыв

Вернуть машиноместо в паркинге по причине неисполнения управляющей компанией (УК) коммунальных услуг возможно, но процедура зависит от оснований. Если вы приобрели машиноместо у УК по договору купли-продажи, то для возврата необходимо доказать существенное нарушение условий договора со стороны продавца (УК), например, необеспечение доступа из-за снежных завалов, игнорирование заявок на устранение недостатков или ненадлежащую охрану, что делает использование объекта невозможным или значительно затрудняет его. В этом случае вы можете потребовать расторжения договора и возврата денежных средств на основании ст. 450 ГК РФ (изменение и расторжение договора) и Закона «О защите прав потребителей», если сделка носит потребительский характер. Рекомендуется: 1) собрать доказательства (фото/видео завалов, копии заявок, платежки); 2) написать досудебную претензию в УК с требованием устранить нарушения или вернуть деньги; 3) при отказе — обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков. Учтите, что простые неудобства могут не считаться существенным нарушением, поэтому важно документально фиксировать все случаи.

03.04.2026, 11:27

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63324 отзывa

Нет, нельзя, увы.

С уважением.

21.01.2026, 09:09

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10701 отзыв

Это не основание...

21.01.2026, 09:09

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Заставить УК принять обратно машиноместо нельзя.Покупка паркинга — передача права собственности, а не аренда, поэтому УК не обязана выкупать его обратно.Если услуги не оказываются, можно:Писать претензию в УК с требованием устранить нарушения;Обращаться в Жилищную инспекцию;Судиться о некачественном предоставлении коммунальных услуг и требовать уменьшения оплаты или компенсации, но не возврата машиноместа.

21.01.2026, 09:30