Нужно ли платить налог при продаже дома после получения доли по дарственной?

Вопрос №24880327 из г. Вологда
опубликован 21.01.2026, 21:01

С продажи недвижимости прошло 4 года, дом оформлен в равных долях с мамой, сейчас мама хочет написать дарственную на меня, буду ли я платить налог с продажи, если продам дом через год?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5977 отзывов

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимости, находящейся в собственности более минимального предельного срока владения, доход от её продажи не облагается НДФЛ. Для объектов недвижимости, приобретённых после 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет, если недвижимость получена по наследству, в дар от близкого родственника или приватизации. Поскольку дом оформлен в равных долях с мамой более 4 лет назад, а мама является вашим близким родственником, дарение её доли вам не изменит общий срок владения этой долей. Однако, если вы продадите весь дом (включая долю, полученную по дарственной) через год после оформления дарения, то для доли, полученной по дарственной, срок владения составит 1 год, что меньше 5 лет. Следовательно, при продаже этой доли вам придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, превышающего имущественный налоговый вычет (1 млн рублей) или документально подтверждённые расходы на приобретение. Для вашей первоначальной доли, которой вы владеете более 4 лет, налог при продаже не взимается. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта.

03.04.2026, 11:27

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 57 секунд

8 800 505-91-11

Конечно. вы обязаны будете налог оплатить. при продаже дома.

21.01.2026, 21:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

с покупки недвижимости прошло 4 года, дом оформлен в равных долях с мамой, сейчас мама хочет написать дарственную на меня, буду ли я платить налог с продажи, если продам дом через год?

Получается 1/2 доли в собственности будет-5 лет, а второй части -год.

Налог будет начислен только на 1/2? Или продажа не будет облагаться налогом?

21.01.2026, 21:04

Спросить юриста