Как выделить долю второму ребёнку после погашения ипотеки с маткапиталом?

Question

Здравствуйте. У меня возникла такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку, сразу были выделены равные доли на 3-х членов семьи-я, муж, сын. После рождения второго ребенка получаем материнский капитал и используем его на оплату части кредита. Недавно закрыли ипотеку и возник вопрос о выделении доли второму ребенку.
Подскажите, пожалуйста, как это сделать правильно, ведь первому ребёнку уже выделена доля при покупке квартиры, тогда еще у нас не было маткапитала.
И от какой стоимости жилья вести расчет-кадастровой или из договора купли - продажи? Есть ли какие-то нормативные документы, разъясняющие этот момент?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! В ст. 10 Закона о допмерах по поддержке семей, имеющих детей, сказано, что размер долей определяется соглашением всех членов семьи. Это значит, что Вы, ваш муж, первый и второй ребенок должны составить и подписать соглашение о выделении доли второму ребенку. Размер доли может быть любым, но у обоих детей должны быть равные доли и стоимость долей не может быть меньше 1/4 части суммы маткапитала, которую вы потратили на погашение ипотеки. Соглашение нужно сдать на регистрацию в МФЦ, после чего каждому члену семьи выдадут выписку из ЕГРН с указанием размера его доли.
Если нужна помощь в составлении соглашения, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

После погашения ипотеки с использованием материнского капитала вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи, включая второго ребёнка, в течение 6 месяцев. Поскольку первому ребёнку доля уже выделена при покупке, вам нужно оформить выделение доли второму ребёнку и, при необходимости, перерасплить доли между всеми членами семьи (вами, мужем и двумя детьми) для соблюдения принципа равенства. Рекомендуется выделять равные доли всем, но закон не устанавливает жёстких размеров — главное, чтобы доля была выделена. Расчёт доли ведётся от кадастровой стоимости жилья на момент выделения, так как она отражает рыночную цену. Для оформления обратитесь к нотариусу для составления соглашения о выделении долей или изменения долей, если потребуется перераспределение. Это соглашение затем регистрируется в Росреестре. Нормативная база включает Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10 об обязательствах при использовании маткапитала) и Семейный кодекс РФ (ст. 60 об имущественных правах детей). Также полезны разъяснения Пенсионного фонда РФ и Минтруда по вопросам маткапитала. Уточните у нотариуса детали, так как практика может варьироваться по регионам.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет разъяснений - я даю. Всем выделять - арифметика примитивная - сумма маткапитала делится на стоимость жилья - каждому равная долька.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Первому ребенку Вы выделили долю в квартире просто по своему желанию. Могли этого и не делать. А сейчас по материнскому капиталу вы обязаны выделить доли всем членам семьи и детям своим тоже, в первую очередь.... Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от выделения доли, если желают...  От рыночной стоимости жилья ведется расчет размера доли, которую минимально надо выделить детям, чтобы не нарушать их интересы.

Мельник Иван Владимирович · Answer

От договорной, соглашением о выделении долей.
Считать надо

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Размер доли определяется соглашением между родителями.

Працко Виталий Александрович · Answer

по материнскому капиталу вы обязаны выделить доли всем членам семьи и детям своим тоже

Как выделить долю второму ребёнку после погашения ипотеки с маткапиталом?

Похожие вопросы

Как выделить доли при погашении ипотеки маткапиталом после брака - нужен ли нотариус, и как это влияет на права супругов?

Выделение доли ребенку после погашения ипотеки маткапиталом

Ипотека до брака, рождение детей от разных браков - возможность погашения ипотеки маткапиталом и доля супруги при разводе

Спор о праве собственности на квартиру - как распределить доли после развода и погашения ипотеки маткапиталом?

Почему нам отказали в погашении ипотеки маткапиталом после покупки квартиры у физического лица через ИП

Как выделить долю маткапитала для использования в погашении ипотеки при рождении второго ребенка и обязательно

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Закрытие ипотеки маткапиталом - можно ли выделить долю в жилье для ребёнка, прописанного в другой квартире?

РСХБ отказывает в погашении ипотеки маткапиталом из-за родственных отношений - что делать?

Погашение ипотеки маткапиталом с общей совместной собственностью - возможные проблемы.

Раздел имущества после погашения ипотеки - как выделить долю детям и супруге?

Как выделить долю новому ребенку при погашении ипотеки средствами маткапитала, если сын оставил ей свою долю

Как переоформить долю ребенка с одной квартиры в другую, с чего начать? Доля была выделена на основании погашения маткапиталом.

Как выделить долю ребенку после погашения ипотеки и снятия обременения при покупке квартиры в новостройке с использованием

Как выделить долю ребенку после погашения ипотеки при разводе и банкротстве бывшего супруга

Как выделить долю ребенку после погашения ипотеки при наличии материнского капитала

Какую долю детям выделить после погашения ипотеки материнским капиталом

Отказ в оплате ипотеки маткапиталом после развода - правомерно ли это?

Как защитить свои права и выделить долю ребенку после погашения ипотеки в разводе?

Как выделить долю детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59