Как вернуть задаток при отказе в ипотеке и перепродаже дома?

Забрать задаток

Что то Вы темните.. Вам одобрена ипотека с условием первоначального взноса ма капиталом.Дом,по всей видимости,с большим % износа,именно поэтому не прошла оценка ... Вы можете купить этот дом за наличные. Без использования маткапитала и ипотеки...Другими словами- банку такая залоговая недвижимость не нужна

В таком случае задаток возвращается в том же размере,что и передан.Этот момент прописан в договоре

Заключали соглашение о задатке?

Задаток возвращается покупателю, если сделка срывается не по его вине (например, из-за отказа в оценке или ипотеке), но только если это прописано в предварительном договоре или соглашении о задатке. Если условия предусматривают возврат при отказе банка или ПФР (Соцфонда), требуйте его в одинарном размере; иначе продавец может удержать сумму. Напишите продавцу претензию с требованием возврата в 10-дневный срок, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ, и фиксируйте все в переписке.

Так продавец и предложил забрать задаток

Возврат задатка при отказе в ипотеке и перепродаже дома зависит от условий договора и обстоятельств дела. Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток — это сумма, которая служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения. Его возврат регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ. 

Условия возврата задатка

Задаток возвращается в полном размере, если сделка сорвалась по независящим от сторон обстоятельствам или по обоюдному соглашению. Отказ банка в одобрении ипотеки относится к таким обстоятельствам, если это прямо предусмотрено в договоре. Например, в соглашении о задатке или предварительном договоре купли-продажи можно прописать пункт о том, что задаток подлежит возврату в случае отказа банка в выдаче кредита. 

Если в договоре нет такого пункта, то по общему правилу задаток остаётся у продавца, так как покупатель не смог исполнить обязательство по заключению основного договора. В этом случае продавец может даже потребовать с покупателя неустойку, если она предусмотрена договором. 

Если сделка не состоялась по вине продавца (например, он не предоставил документы, сокрыл информацию о обременениях и т. д.), покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере. 

Смотреть предварительный отказ для начала.

Вам следует направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере, так как отказ в ипотеке не является вашей виной, а его перепродажа дома по более высокой цене доказывает его недобросовестность.

Добрый день!

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!