Может ли УК ввести муниципальный тариф без согласия собственников?

Question

01 марта 2024 новая УК приступила к обязанностям по управлению многоквартирным домом. Прежний тариф был 24,60. Однако 31.07.2025 по 01.10.2025 было проведено внеочередное очно-заочное собрание с голосованием по ряду вопросов в том числе об увеличении тарифа в размере 33,79. На данном ОСС кворум набрал не был, решение не принято. В том числе по итогам ОСС, УК не уведомила собственников об итогах ОСС. Далее сотрудница УК составила письмо в Управление Жизнедеятельности города. Был рассчитан муниципальный тариф. Хотелось бы отметить что прошлый тариф официально утвержден ОСС. В договоре есть пункт об индексации, однако УК его не применяет по итогам года. Имеет ли право УК применять муниципальный тариф без ведома жителей и ОСС?

Працко Виталий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте ! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Алекс И.И. · Answer

Нет, управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке применять муниципальный тариф без решения общего собрания собственников (ОСС) или без соблюдения условий договора управления. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается договором управления и может быть изменён только по решению ОСС, за исключением случаев индексации, если она прямо предусмотрена договором. Муниципальный тариф может применяться только как расчётный норматив при отсутствии утверждённого собственниками тарифа, но не как обязательный к применению. Поскольку у вас есть утверждённый ОСС тариф (24,60) и договор с пунктом об индексации, УК обязана либо применять индексацию согласно договору, либо инициировать ОСС для изменения тарифа. Несоблюдение кворума на собрании не даёт УК права вводить новый тариф самостоятельно. Рекомендуется направить в УК письменное требование о применении действующего тарифа и индексации, а при отказе — обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Буров Алексей Валерьевич · Answer

Здравствуйте, муниципальный - да, но если Вы его хотите уменьшить, то нужно провести собрание собственников.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет, если ранее тариф был принят именно на ОСС.

Может ли УК ввести муниципальный тариф без согласия собственников?

Похожие вопросы

Все собственники ТСЖ против увеличения тарифа на содержание жилья и беспокоятся о переводе на муниципальный тариф

Как применить муниципальный тариф для ЖСК в Перми?

Муниципальный тариф - реальность или обман? Вопросы к действиям мэра и заместителя в отношении местных УК

В СНТ могут ввести тариф на осмотр счетчиков и пломб водопровода.

Энергосбыт списывает неправильно показания - как вернуть переплату за введенный тариф?

Могут ли в администрации ввести муниципальную должность на условиях внешнего совместительства?

Вопросы применения муниципальных тарифов при создании ТСЖ и возможные неправомерные расходы на адвоката - как действовать?

Вопрос возможности установления платы за содержание жилья ниже тарифа муниципального жилья на общем собрании собственников

Как УК может оспорить тариф собственников МКД, если он занижен меньше чем по постановлению местного самоуправления.

Жильцы нового многоквартирного дома не согласны с муниципальным тарифом - можно ли установить свой тариф на общем собрании?

Почему оплату кварплаты начислена. Как собственнику? Отвечают. Мы не знаем тарифы муниципальных квартир или приватизируйте.

Неустановленный размер платы за содержание и ремонт в ТСЖ на 2017 год вызывает вопросы о правомерности применения

Как прописать сноху на территории трехкомнатной квартиры без согласия собственника муниципальной части?

Сдать комнату в аренду без согласия собственника муниципальной квартиры - правомочно или нет?

Как оспорить повышение муниципального тарифа на содержание и текущий ремонт - опыт и советы.

Применение муниципального тарифа на содержание жилого помещения в МКД - правомерные действия УО или нарушение закона?

Как поступить, если квартира приватизирована

Новая Управляющая компания назначена по конкурсу, на повестке собрания

Отказывающимся жильцам необходимо осуществлять расчет теплоснабжения по счетчику или по муниципальным тарифам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59