Можно ли купить квартиру на деньги матери, но оформить на дочь?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мама хочет мне (дочери) купить квартиру за 6 к,но средства у неё на счету, а я покупатель. Возможна ли такая сделка? Или ей придется переводить средства мне? Или она может через банк перевести продавцу, а квартиру оформить на меня?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Такая покупка возможна. Деньги необязательно сначала переводить вам. Мама может оплатить квартиру напрямую продавцу со своего счета, а в договоре купли-продажи указывают, что расчеты производятся за счет средств третьего лица — матери покупателя. Квартира при этом сразу оформляется на вас, как на покупателя, это законно и распространено на практике.

Правовые основания:

ст. 421, 454, 485, 313 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Да, такая сделка возможна несколькими способами с учётом российского законодательства:

1. **Мать переводит деньги вам** — это самый простой вариант. Мать дарит вам денежные средства (можно оформить договор дарения денег, но для близких родственников это не обязательно), затем вы как покупатель заключаете договор купли-продажи квартиры с продавцом и регистрируете право собственности на себя.

2. **Мать переводит деньги напрямую продавцу** — также допустимо. В этом случае в договоре купли-продажи вы указываетесь как покупатель, а мать — как лицо, осуществляющее оплату. Важно чётко прописать это в договоре, чтобы избежать споров. Право собственности на квартиру регистрируется на вас.

3. **Оформление через доверенность** — мать может выдать вам доверенность на распоряжение её средствами для покупки квартиры на ваше имя.

**Ключевые моменты:**
- При любом варианте право собственности на квартиру будет зарегистрировано на вас, если это прямо указано в договоре.
- Для близких родственников (мать-дочь) дарение денег или недвижимости не облагается НДФЛ.
- Рекомендуется заключать письменный договор купли-продажи с чётким указанием сторон и условий оплаты, а также сохранять все платёжные документы.
- Для перевода крупной суммы (6 млн рублей) банк может запросить документы, подтверждающие происхождение средств (например, справку о доходах матери).

Консультация с юристом для подготовки документов поможет избежать рисков.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, такая сделка возможна. Здесь может быть многосторонний договор, когда лицо выступает покупателем но в пользу другого лица. Обычно в ДКП указывается непосредственно покупатель, на которого оформляется недвижимость.

Журавлёва Марина Юрьевна · Answer

Она может перевести деньги покупателю и оформить квартиру на вас

Борисова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте. Вижу несколько вариантов развития событий:
1. Заключение договора купли-продажи между непосредственно между вами и продавцом. В договоре необходимо указать, что оплата по договору производится за счет третьего лица (вашей матери) путем перевода денежных средств с ее счета. 
2. Заключение сделки дарения денежных средств в письменном виде между вами и вашей матерью, зачисление денежных средств на ваш счет. Последующее заключение договора купли-продажи между Вами и продавцом, оформление на Вас права собственности. 
3. Заключение трехстороннего договора в пользу третьего лица: покупателем выступает ваша мать, которая оплачивает денежные средства, но сделка совершается в вашу пользу, право собственности регистрируется на ваше имя.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно  купить квартиру на деньги матери, но оформить на дочь

Можно ли купить квартиру на деньги матери, но оформить на дочь?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как вернуть квартиру матери, если дочь, на деньги матери, купила квартиру и оформила на себя.

Можно ли матери купить квартиру для дочери, используя ее материнский капитал по доверенности?

Возможно ли вернуть дарственную на дом от дочери матери, оформив обратно как дарственную от матери на дочь?

Оформление передачи 1/3 доли в приватизированной квартире от дочери матери - куплю-продажа или дарение?

Возможно ли через суд вернуть право собственности на квартиру матери, купленную на деньги проданных ею же квартир

В квартире 3 дольщиков мать дочь и сын после смерти матери дочь и сын идут к нотариусу чтобы оформит долью матери

Можно ли матери, купить квартиру у взрослой дочери?

Может ли матери купить квартиру и оформить право собственности только на себя

Могут ли мать и взрослая дочь оформить купленную квартиру в общую совместную собственность?

Каким налогом облагается имущество (квартира) , купленная дочерью матери ( договор купли продажи в пользу третьего лица)?

Хочу купить квартиру в ипотеку. Сможет ли потом моя дочь купить квартиру у меня за материнский капитал?

Дом оформлен на дочь но строился на матери деньги дочь была в браке. Ее муж хочет половину. Как не допустить этого.

Если ли шанс у мужа отсудить эту квартиру или ее часть (если вдруг случится развод).

Мы Хом помочь дочери купить квартиру. Она замужем. Может ли она купить квартиру и оформить её только на себя.

Что нужно сделать в случае смерти матери дочь смогла снять со сберкнижки матери деньги?

Можно ли матери купить квартиру под материнский капитал? Если уже есть дом, будет ли доля у детей в покупаемой квартире?

Имеет ли право дочь купить квартиру у матери?

Может ли дочь купить квартиру у матери на мат. капитал если там прописан ее брат без права собственности.

Как правильно оформить подарок квартиры матери, купленной через ипотеку на дочь и зятя, чтобы избежать налогов?

Сын с невесткой хотят купить матери квартиру за маткапитал. Сможет ли мать стать полноправным собственником, и что для этого надо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59