Как ограничить продажу квартир детьми до 35 лет?

Question

Здравствуйте. Хотим купить сыну и дочке по квартире. Как нам обезопасить в будущем их,от продажи квартиры к примеру до достижения 35 лет? может возможно наложить какое нибудь ветот на продажу квартиры?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Это невозможно сделать. Достигнув совершеннолетия они смогут продать квартиры. Огарничить их в этом невозможно.

Алекс И.И. · Answer

В российском законодательстве прямого механизма «вето на продажу до 35 лет» не существует, так как право собственности (включая право распоряжения) возникает у детей сразу после оформления квартиры на них. Однако вы можете использовать следующие правовые конструкции:

1. **Договор дарения с условием** – при дарении квартиры можно включить условие, запрещающее отчуждение (продажу, дарение, залог) до достижения определённого возраста (например, 35 лет). Это условие должно быть чётко сформулировано в договоре и зарегистрировано в Росреестре вместе с переходом права собственности. При нарушении условия даритель может требовать возврата квартиры через суд.

2. **Установление обременения (сервитута или иного ограничения)** – через соглашение или суд можно установить обременение, ограничивающее право распоряжения до наступления возраста. Однако это сложная процедура, требующая веских оснований.

3. **Оформление квартиры в собственность с ограничениями по доверительному управлению** – можно оформить квартиру на детей, но передать её в доверительное управление третьему лицу (например, себе) до достижения ими возраста, с условием невозможности продажи без согласия управляющего.

Рекомендуется:
- Обратиться к нотариусу для составления договора дарения с условием, так как это наиболее надёжный и часто используемый способ.
- Убедиться, что условие о запрете отчуждения до 35 лет не противоречит закону (не является кабальным или нарушающим права ребёнка).
- Зарегистрировать договор и условие в Росреестре для придания им юридической силы.

Важно: после достижения детьми 18 лет они могут оспорить такие ограничения в суде, если докажут, что условия чрезмерно ограничивают их права. Поэтому условия должны быть разумными и обоснованными (например, защита от необдуманных решений).

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Никак. Только оформить квартиру не на них, а на себя.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Оформите квартиру в долевую собственность      с Вами

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юрий, можете оформить квартиры с вами в долевую собственность

Как ограничить продажу квартир детьми до 35 лет?

Похожие вопросы

Как ограничить продажу квартиры до достижения ребенком 18 лет - вопросы договора купли-продажи и дарения.

Как ограничить продажу квартиры сестры, страдавшей от психических расстройств?

Как ограничить продажу квартиры без личного участия - процедура и стоимость

Как муж может ограничить продажу квартиры при отсутствии прописки и оформлении на супругу для защиты от продажи после развода?

Возможность после развода ограничить продажу квартиры и сохранить свои вещи - права и вопросы по проживанию с ребенком

Возможно ли ограничить продажу квартиры в Ташкенте, принадлежащей моей маме, если она старше 72 лет и я боюсь

Возможно ли ограничить продажу квартиры опекунами до совершеннолетия внука

Могут ли приставы ограничить продажу квартиры за кредитную задолженность?

Правовая возможность ограничить продажу квартиры несовершеннолетней дочерью

Как ограничить продажу доли в квартире, принадлежащей брату, чтобы сохранить жилье для инвалида?

Как ограничить продажу или обмен квартиры в наследство для внучки до ее совершеннолетия - анализ с точки зрения закона

Как ограничить продажу доли в квартире, находящейся в долевой собственности у моего отца и наследницы его второй жены?

Как ограничить продажу доли в квартире при передаче близкому родственнику?

Как ограничить продажу или дарение квартиры у больной шизофренией дочери в стадии обострения?

Возможно ли ограничить продажу наследуемой квартиры на 10 лет в завещании?

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Может ли банк ограничить продажу ООО при наличии непогашенного кредита?

Как ограничить продажу унаследованного дома с земельным участком?

Может ли супруг продать автомобиль без согласия другого в случае нахождения на грани развода и совместной регистрации?

Как ограничить продажу доли в конфликтной ситуации - возможности сособственников и методы преодоления проблем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59