Как безопасно купить квартиру с неучтённым наследником?

Question

Хочу купить квартиру Есть квартира которая перешла в собственность по наследству, но есть ещё один брат не указанный в наследстве. Деньги от продажи квартиры хотят поделить. У кого (нотариуса) покупателю надёжнее заключить предварительный договор купли продажи квартиры. Так как мой риэлтор боится.

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сайзана!
Ситуация несет высокие риски из-за «скрытого» наследника (брата). Предварительный договор (ПДКП) лучше заключать у нотариуса, который вел наследственное дело (или любого опытного нотариуса по месту нахождения квартиры).
Почему Вы хотите заключить именно предварительный договор купли-продажи?
Желательно подробно проконсультироваться у опытного, квалифицированного адвоката, юриста.
Обращайтесь на сайте к выбранному адвокату, юристу в личные сообщения и по телефонной связи.
С уважением

Алекс И.И. · Answer

Покупателю следует заключать предварительный договор и основной договор купли-продажи у нотариуса, который ведёт наследственное дело или у которого оформлялось свидетельство о праве на наследство. Это важно, потому что квартира, перешедшая по наследству, может иметь неучтённых наследников (например, брата), что создаёт риск оспаривания сделки. Нотариус проверит наследственное дело, состав наследников и наличие обременений. Если брат имеет право на долю (например, как обязательный наследник или если наследство не было оформлено должным образом), продавец должен урегулировать этот вопрос до сделки — получить отказ брата от доли или включить его в сделку. Покупатель должен требовать от продавца нотариально удостоверенное согласие всех наследников на продажу или судебное решение о признании права собственности. Без этого есть риск, что брат позже оспорит сделку в суде, и покупатель может потерять квартиру. Рекомендуется также проверить выписку из ЕГРН на наличие записей о правах и обременениях.

Елесин Александр Владимирович · Answer

С наследником спрятавшимся - не рекомендую.
К нотариусу - сходите.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете обратиться к любому нотариусу.

Удалено · Answer

Надёжнее всего заключать предварительный договор у нотариуса, который ведёт сделки с недвижимостью и проверяет права продавца.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Обращайтесь к любому нотариусу.
Но, даже если удостоверите ПДКП, это не дает гарантий, что другой наследник не обжалует сделку через суд.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Брат, не получивший наследство, вправе претендовать только на стоимость своей доли, и эти требования он может предъявить только к наследнику, принявшему наследство и продавшему квартиру, но не к Покупателю.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Тут УК РФ для наследников...И все потом вытекающее

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Предварительный договор заключается с продавцом, а не с нотариусом. Основной риск — оспаривание сделки другим наследником. Перед покупкой: проверьте свидетельство о наследстве, получите письменный отказ от брата или подтверждение его смерти/непринятия наследства. Рассмотрите титульное страхование. Без этого — высокий риск признания сделки недействительной.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Вам нужно деньги переводить по условиям договора.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можете обратиться к любому нотариусу

Как безопасно купить квартиру с неучтённым наследником?

Похожие вопросы

Хозяин гаража умер наследники жена, второй брак, и сын первый брак хочу купить. Как безопасно купить. Наследники не общаемся.

Продажа части квартиры без согласия неучтенных наследников - возможность выплаты денежной компенсации через суд

Как обезопасить себя при покупке квартиры - возможность претензий со стороны неучтенных наследников и других лиц

Проблемы при продаже наследуемой квартиры

Как обезопасить себя при покупке квартиры по законному наследству от посягательств неучтенных наследников?

Покупка квартиры с помощью отца - обезопасит ли от неучтенных наследников?

Риск приобретения жилья по наследству - возможность появления неучтенных наследников и срок давности

Можно ли продать свою долю наследственного дома, если есть неучтенный наследник?

Как безопасно купить квартиру инвалиду 2-й группы?

Как безопасно купить квартиру - советы от эксперта

Советы Сергею - как безопасно купить квартиру в другом городе

Как безопасно купить квартиру, учитывая долг перед ФССП, чтобы избежать последствий и сохранить средства?

Как безопасно купить квартиру - документы и сделка с наличными.

Как безопасно купить квартиру за наличные с помощью иностранного продавца?

Как безопасно купить квартиру, если в ней будут прописаны женщина с ребёнком, выписывающиеся через неделю?

Как безопасно купить квартиру от продавца без риэлтора и опыта продаж?

Как безопасно купить квартиру у застройщика, у которого нету документов на строительство и владение землей для строительства?

Как безопасно купить квартиру в ипотеку, учитывая задолженность продавцов и наличие несовершеннолетнего собственника

Как безопасно купить квартиру, где одна из дочерей живет за границей?

Как безопасно купить квартиру через агенство при запросе собственника уменьшить стоимость для Росреестра?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59