Ищем юриста (спор с ТСН, пожарные нарушения)

Здравствуйте, Дарья! Вам лучше изложить свой вопрос в дополнении. А то зря потратили деньги. Если же Вам нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Добрый день! Вы можете обратиться к любому выбранному юристу с этого сайта в личный чат,- узнать условия и заключить договор - ст. 779 ГК РФ, или Соглашение с адвокатом,- ст. 25 ФЗ-63. Рекламировать или предлагать в общем чате свои услуги правилами сайта запрещено юристам. Выбирайте, пишите юристам в личные чаты.

можете обратиться к любому выбранному юристу с этого сайта в личный чат,- узнать условия и заключить договор - ст. 779 ГК РФ, или Соглашение с адвокатом,- ст. 25 ФЗ-63. Рекламировать или предлагать в общем чате свои услуги правилами сайта запрещено юристам. Выбирайте, пишите юристам в личные чаты.

На самом деле рекомендую организовать группу лиц.

Вам надо составить коллективные жалобы в прокуратуру, МЧС, ГЖИ и далее выходите с иском в суд.

Форма жалобы простая.

Срок рассмотрения не более 30 дней.

В суд выходить при наличии оснований и доказательств.

Обращайтесь к любому юристу.

- см. ст. 779 ГК РФ, ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

Дарья, вы можете обратиться к любому выбранному юристу с этого сайта в личный чат,- узнать условия и заключить договор - ст. 779 ГК РФ, или Соглашение с адвокатом,- ст. 25 ФЗ-63. Рекламировать или предлагать в общем чате свои услуги правилами сайта запрещено юристам. Выбирайте, пишите юристам в личные чаты.

Всего доброго.

Здравствуйте Дарья.

Бесконечные обращения и переписка с надзорными органами и судебные разбирательства - это всегда время, нервы и деньги. Не факт, что в конце этого пути вас ждет положительный результат. Самое главное проблема в виде ТСН "8" все равно останется, а от нее необходимо избавиться полностью.

Предлагаю вариант решения возникшей проблемы.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Найдите для себя хорошую управляющую организацию, которая возьмет на себя управление вашим МКД и наведет в нем порядок.

Данная управляющая организация поможет вам надлежащим образом провести общее собрание собственников в порядке, предусмотренных статьями 44 - 46 Жилищного кодекса РФ.

Для смены управления МКД необходимо простое большинство голосов собственников помещений (50 % + 1 "голос"). Правовое основание: часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Если необходима защита ваших интересов и юридическое сопровождение предложенного мной варианта развития событий, пишите в личные сообщения. Все обсудим и наметим план действий.

1. ТСН обязано проводить ежегодные отчётные собрания именно членов ТСН. Данное условие должно быть указано в Уставе ТСН.

При этом в соответствии с ч. 1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ именно собственники помещений в МКД ОБЯЗАНЫ проводить общие собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД. Не путать с общими собраниями ЧЛЕНОВ ТСН!

Проводить общие собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД - Правление ТСН не обязано, а лишь имеет право, кроме случая, если к нему в соответствии с ч. 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, обратятся собственники помещений в МКД, обладающие не менее 10% об ОБЩЕГО количества голосов собственников помещений в данном МКД.

По поводу соблюдения со стороны ТСН мер пожарной безопасности, то сначала надо выяснить, ЧТО ИМЕННО должно делать ТСН в этой части, потому, что несоблюдение Правил пожарной безопасности САМИМИ собственниками помещений - это ЛИЧНАЯ ответственность таких собственников.

По поводу тарифов, то здесь должен действовать принцип ТСН предлагает, а собственники помещений на своём общем собрании УТВЕРЖДАЮТ тарифы на ТЕ услуги, предоставление которых обеспечивает ТСН.

Игнорирование ОБОСНОВАННЫХ жалоб собственников и оказ в предоставлении необходимых документов - это нарушение. Соответственно - жалобы в ГЖИ и в Прокуратуру.

Здравствуйте, Дарья!

Вы можете обратиться к любому выбранному юристу с этого сайта в личный чат,- узнать условия и заключить договор - ст. 779 ГК РФ, или Соглашение с адвокатом,- ст. 25 ФЗ-63.

Рекламировать или предлагать в общем чате свои услуги правилами сайта запрещено юристам. Выбирайте, пишите юристам в личные чаты.

В действиях правления ТСН усматриваются признаки нескольких административных правонарушений. Рекомендую действовать по трем направлениям, начав с самого «дорогого» для ТСН - пожарной безопасности.

Блокировка эвакуационного выхода это грубое нарушение «Правил противопожарного режима» (ПП РФ № 1479).

​Это образует состав правонарушения по ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ (Нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям).

Отказ предоставлять документы членам ТСН нарушает ст. 143.1 ЖК РФ.

​Привлечь председателя по ст. 5.39 КоАП РФ (Отказ в информации) сложно. Эффективнее жаловаться в ГЖИ на неразмещение информации в системе ГИС ЖКХ (ст. 13.19.2 КоАП РФ).

Вам надо составить коллективные жалобы в прокуратуру, МЧС, ГЖИ и параллельно иск в суд.

Здравствуйте, ДАРЬЯ !

В данном Вашем случае, ​в силу п. 6 ст. 157 ЖК РФ, жильцы вправе требовать не только перерасчета, но и уплаты штрафа в размере 50% от суммы превышения и отказ предоставлять документы членам ТСН нарушает ст. 143.1 ЖК РФ.

В силу приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданин.

А поэтому следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Отказ ТСН в проведении собраний и предоставление документов нарушает требования Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является высшим органом управления многоквартирным домом.

Отказ в созыве общего собрания и непредставление документов может повлечь административную ответственность и судебную защиту прав собственников.

Повышенные тарифы и отсутствие горячего водоснабжения и отопления являются существенным нарушением жилищных прав жильцов. Данные факты подлежат проверке Государственной жилищной инспекцией и могут служить основанием для взыскания убытков и компенсации морального вреда в суде.

Игнорирование обращений жителей также неправомерно. Каждый собственник помещения имеет право обращаться в управляющую организацию с заявками и претензиями, а организация обязана реагировать своевременно и надлежащим образом.

Бездействие управляющей организации может привести к административной ответственности и судебной защите нарушенных прав.

Наиболее опасным является факт блокировки эвакуационных выходов, что создаёт угрозу жизни и здоровью жильцов. Данное обстоятельство подлежит немедленному устранению и расследованию органами МЧС.

Блокировка эвакуационных путей квалифицируется как грубое нарушение требований пожарной безопасности и влечет серьезные правовые последствия вплоть до уголовной ответственности виновных лиц.

Здравствуйте, Дарья.

Иногда жалобы в надзорные органы бывают бесполезны, особенно когда действует период моратория на проверки.

______

ТСН обязано действовать строго в рамках ЖК РФ и устава, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг, доступ к документации и проведение общих собраний. Отказ ТСН «Перерва 8» созывать собрания, предоставлять документы, уклонение от рассмотрения обращений, а также завышение тарифов и фактическое отсутствие ГВС/отопления при начислении платы противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ (в частности, ст. 44–48, 135–137, 154–157 ЖК РФ).

Блокировка пожарного эвакуационного выхода образует нарушение обязательных требований пожарной безопасности и может создавать непосредственную угрозу жизни и здоровью людей.

Компетентный орган по надзору в этой части — МЧС России (Государственный пожарный надзор), при выявлении нарушений возможны обязательные предписания, административная ответственность и передача материалов в прокуратуру.

ГЖИ уполномочена проводить проверки ТСН, выдавать предписания, привлекать к административной ответственности по фактам ненадлежащего управления домом, отказа в предоставлении информации, неправомерного начисления платы за ЖКУ и нарушений при организации общих собраний. Прокуратура вправе провести проверку соблюдения жилищного, административного и пожарного законодательства, внести представление, возбудить дела об административных правонарушениях, направить материалы в следственные органы при наличии признаков состава преступления, а также обратиться в суд в защиту прав неопределенного круга лиц или группы собственников.

Судебная защита возможна в форме исков о признании действий (бездействия) ТСН незаконными, обязании устранить нарушения (предоставить документы, провести собрание, разблокировать эвакуационный выход, обеспечить надлежащие коммунальные услуги), перерасчете платы за ЖКУ, взыскании убытков и компенсации морального вреда, а также о признании недействительными решений органов управления ТСН и о смене способа управления домом.

Для реализации этих задач Вы можете обратиться к любому выбранному юристу с этого сайта в личный чат, обсудить условия сопровождения жалоб в МЧС, ГЖИ, прокуратуру, подготовки доказательственной базы и ведения судебных споров.

Правовое основание для заключения такого договора — ст. 779 Гражданского кодекса РФ.

Всех благ Вам 👍

Здесь Вы можете задавать нужные Вам вопросы всем юристам сайта 9111, поиск конкретного юриста нужно обращаться к выбранному юристу в личных сообщениях к этому юристу., Вы можете договориться о юридических услугах в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Дополню.

​Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Привлечь председателя по ст. 5.39 КоАП РФ. Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Доброго времени суток, Дарья.

В обязанности ТСЖ по закону входит содержание общее имущества надлежащим образомпредоставление коммунальных услуги, проведение общих собраний собственников.

Действия (бездействие) ТСН «Перерва 8» а именно отказ созывать собрания и предоставлять документы, игнорирование обращений жильцов, завышение тарифов, начисление платы за ГВС и отопление при их фактическом отсутствии нарушают нормы закона.

Кроме того, блокировка пожарного эвакуационного выхода — прямое нарушение правил пожарной безопасности. Это создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Можно применить такие меры, как обращение в

МЧС России (Государственный пожарный надзор), Государственную жилищную инспекция (ГЖИ),Прокуратуру, суд для защиты прав жильцов (в том числе группы лиц).

Вы можете выбрать любого юриста сайта для подготовки документов правового характера.

См

ст.  44–48, 135–137, 154–157 ЖК РФ.

ст. 779 Гражданского кодекса РФ.

Действия руководства ТСН содержат признаки множественных нарушений закона. Согласно ст 143.1 ЖК РФ собственники имеют безусловное право знакомиться с уставом, сметами, отчетами и протоколами собраний, отказ в этом образует состав ст 5.39 КоАП РФ. Установление тарифов без решения общего собрания противоречит ст 137 ЖК РФ и ст 156 ЖК РФ, что является основанием для взыскания неосновательного обогащения по ст 1102 ГК РФ. Отсутствие отопления и ГВС нарушает ст 161 ЖК РФ и дает право на перерасчет и штраф 50 процентов в пользу потребителя по ч 6 ст 157 ЖК РФ. Блокировка эвакуационных выходов нарушает ст 38 ФЗ 69 О пожарной безопасности, создавая угрозу жизни. Это влечет ответственность по ст 20.4 КоАП РФ вплоть до приостановления деятельности, а при наличии реальной опасности квалифицируется по ст 238 УК РФ. Игнорирование обращений нарушает лицензионные требования (если ТСН управляет по договору) и ст 10 ГК РФ.

Резолютивная часть

1 Направить коллективную жалобу в территориальный орган МЧС и прокуратуру с требованием срочной проверки пожарной безопасности ссылаясь на угрозу жизни

2 Подать жалобу в ГЖИ на нарушение стандартов раскрытия информации и ненадлежащее содержание общего имущества для привлечения председателя по ст 7.23.3 КоАП РФ

3 Подготовить коллективный иск в суд об обязании предоставить документы перерасчете платы и понуждении к устранению препятствий пользования общим имуществом на основании ст 304 ГК РФ