При покупке квартиры за счет материнского капитала, когда нужно выделять доли?

Квартира куплена в ипотеку

При покупке квартиры с использованием материнского капитала доли детям обязательно должны быть выделены в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сроки выделения долей:

- Если квартира куплена без ипотеки — доли выделяются сразу при оформлении права собственности (все члены семьи — родители и дети — становятся собственниками с определёнными долями).

- С 2021 года (ФЗ № 180-ФЗ) при подаче заявления в ПФР необходимо предоставить нотариальное обязательство о выделении долей в течение 6 месяцев:

- после полного погашения ипотеки и снятия обременения — если маткапитал направлялся на погашение кредита;

- после снятия обременения — если маткапитал использовался как первоначальный взнос.

Невыполнение обязательства влечёт привлечение органов опеки, прокуратуры и возможное признание сделки недействительной (ст. 37 ГК РФ). Размер долей определяется по соглашению, но должен быть «разумным» (обычно равные доли или пропорционально размеру маткапитала к стоимости жилья).

При покупке квартиры с использованием материнского капитала доли детям обязательно должны быть выделены по ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».