Какие права у жены на подаренную мужу квартиру и как сохранить жильё?

Прошу прощения за обилие опечаток, набирала с телефона

Здравствуйте Любовь !

В данном Вашем случае, согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Изменение законного режима имущества супругов допускается только путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Однако согласно статье 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Это означает, что подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого имущества супругов, независимо от того, когда именно был получен дар — до брака или во время его существования.

Однако важно знать об исключениях из общего правила о личной собственности. Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. К таким вложениям относятся капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие существенные улучшения.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Добрый день! Оставьте все, как есть. Не нужно сниматься с регистрации в муниципальной квартире.Иначе, потеряете право на нее.

На ваш вопрос:

Если развод или более печальные причины - я просто окажусь на улице?

Если развод, то. вы не сможете претендовать на квартиру, подаренную супругу в браке, т.к. это не является совместно нажитым имуществом. - ст. 34 СК РФ.

Однако, в случае смерти супруга, Вы будете являться наследником первой очереди, наравне с родителями и детьми. - ст. 1142 ГК РФ. Поэтому доля квартиры будет вашей.

Здравствуйте, Любовь Александровна! Увы, но подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого супругами. Это прямо вытекает из положений статьи 36 Семейного кодекса РФ:

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако согласно статье 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Бремя доказывания этих обстоятельств лежит на Вас как на истце (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если Вы не сможете доказать, что вправе претендовать на долю по основаниям, предусмотренным статьей 37 Семейного кодекса РФ, то подаренная мужу квартира является его единоличным имуществом и претендовать на нее Вы не вправе. В этом случае супруг вправе выписать Вас с временной регистрации даже без обращения в суд согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), т.к. регистрация у Вас временная.

Если же будет немалый вклад, значительно увеличивающий стоимость квартиры, то сможете претендовать на долю в ней, и выписать Вас как собственника уже не получится.

Под "выписать" понимается снятие с регистрационного учета по месту пребывания согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Так что при отсутствии с Вашей стороны, в т.ч. за счет общего имущества или общих доходов, произведенных в период брака, вложений, значительно увеличивающих стоимость имущества, Ваши возможности ограничены. Если же такие вложения производились, то право на долю можно установить либо по нотариальному соглашению (брачному договору пока в браке) при взаимном согласии супругов либо через суд посредством подачи искового заявления в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

В случае же смерти супруга Вы наследник первой очереди по закону. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Здравствуйте, уважаемая Любовь Александровна!

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Это означает, что квартира, подаренная вашему супругу сестрой, остаётся его личной собственностью, даже если вы проживаете в ней и вносите вклад в её содержание. При расторжении брака или других обстоятельствах вы не сможете претендовать на эту квартиру как на совместное имущество, если не будет доказано, что в неё были вложены значительные общие средства, увеличившие её стоимость.

Исключение может возникнуть, если будет доказано, что за счёт общих средств супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (например, капитальный ремонт, реконструкция). Однако обычные расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, налоги) не меняют его правового режима. Доказать существенное увеличение стоимости и размер вложенных средств сложно, и суды. В качестве доказательств увеличения стоимости личного имущества супруга необходимы оуена квартиры до увеличения стоимости и после, договоры подряда, чеки на покупку стройматериалов, оплаты работы подрядчика на ремонт и тп.

Ваша текущая регистрация (временная или постоянная) не даёт вам права собственности на квартиру.

Квартира — личная собственность супруга, и он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т. д.).

Если вы выпишетесь из подмосковной квартиры и пропишитесь в московскую, это не даст вам автоматического права на долю в ней.

Требование родственников выписать вас из подмосковной квартиры и прописаться к мужу не имеет юридического основания, если вы не согласны.

Вы модете сохранять регистрацию в Подмосковье и не менять её. Это позволит вам сохранить право вернуться в муниципальную квартиру, если возникнет необходимость.

Обсудить с супругом возможность компенсации или иных гарантий. Хотя юридически квартира — его собственность, вы можете договориться о финансовых или иных компенсациях за ваш вклад в содержание жилья. Это можно зафиксировать в письменном соглашении.

Заключить брачный договор. В нём можно предусмотреть особый режим имущества, например, установить, что в случае определённых обстоятельств квартира или её часть переходит в совместную собственность, либо определить условия компенсации вашему вкладу. Брачный договор заключается у нотариуса. 

Если вы планируете в будущем оспаривать статус имущества, сохраняйте чеки, договоры, свидетельские показания, которые подтверждают ваши расходы на улучшение квартиры. Это может пригодиться, если возникнет спор о признании квартиры совместной собственностью.

Рассмотрите возможность раздела долгов по коммунальным платежам в подмосковной квартире. Если вы оплачиваете часть долгов, несмотря на сложные отношения с матерью, можно обсудить с ней или с органами ЖКХ возможность официального раздела обязательств.

Здравствуйте. Подарки не делятся при разводе (ст. 36 СК РФ). Сколько бы лет вы там ни прожили, прав на долю у вас не возникнет. При разводе муж сможет выписать вас через суд как «бывшего члена семьи» (ст. 31 ЖК РФ).

Выписавшись из подмосковной квартиры, вы навсегда теряете право в ней жить и участвовать в её приватизации (ст. 71, 83 ЖК РФ). Вернуться «по закону» обратно не получится — мать может не впустить.

Обычные траты на жизнь и обои не помогут. Чтобы претендовать на долю, нужно доказать в суде, что за ваш счёт квартира стала стоить значительно дороже, например, была сделана перепланировка или дорогой капремонт (ст. 37 СК РФ).

Ваша регистрация обязывает вас платить за ЖКХ солидарно с родственниками (ст. 69 ЖК РФ). Но это решается разделом платежек через суд, а не выпиской. Вы будете платить только за свою часть, и долги матери на вас висеть не будут.

Временная регистрация даёт вам право на врачей, школы и сады в Москве (Постановление Правительства РФ № 713). Для большинства госорганов её достаточно.

Если муж и свекровь так настаивают на регистрации в Москве, предложите мужу подарить вам долю в этой квартире. Только став собственником, вы будете защищены от выселения.

Да, Вы правильно понимаете, что на подаренную квартиру претендовать не можете. Только через суд доказывать, что были произведены улучшения в период брака, тогда возможно Вам будет положена компенсация.

Другой вопрос, почему Вы не хотите выписываться из квартиры, в которой проживают ваши мать и сестра, если сами говорите, что Вас туда не пускают.

Вы можете также прописаться в квартире мужа и иметь право проживать в ней.

Но гарантии совсем остаться без крыши над головой тут никто не даст.

Через суд тоже можно принудительно выписать.

По общему правилу, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Квартира, подаренная сестре вашему супругу, остаётся в его личном владении, даже если вы проживаете в ней и вносите вклад в её содержание.

Чтобы доказать в суде, что вы вложили значительные средства в улучшение квартиры, потребуются платёжные документы (квитанции, договоры с подрядчиками), свидетельские показания и другие доказательства.

Регистрация по месту жительства не даёт права собственности на квартиру.

Если вы не являетесь собственником, то при прекращении семейных отношений с собственником (например, при разводе) право пользования квартирой за вами не сохраняется, если иное не установлено соглашением между вами и супругом.

На случай развода рекомендую оформить через нотариуса нотариальное соглашение либо брачный договор.

Если вы планируете существенно улучшить квартиру за счёт общих средств, сохраняйте все документы, подтверждающие ваши расходы (вложения). В будущем это может стать основанием для претензий на часть стоимости улучшений.

- см. ст. 36, 38, 40 СК РФ, ст. 56, 67, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Любовь Александровна!

Снимать себя с регистрации в муниципальной квартире не стоит, поскольку это единственное жилье, и постоянная регистрация там дает Вам право пользования и проживания (ст. 70 ЖК РФ). Если Вы выпишетесь, то утратите это право, и восстановить его будет крайне сложно, особенно при сложных отношениях с ответственным квартиросъемщиком.

Квартира, которую супруг получил в дар от сестры, не считается совместно нажитым имуществом, даже если дарение произошло в браке (ст. 36 СК РФ). В случае развода Вы не сможете претендовать на эту квартиру, если она оформлена только на мужа. Ваш вклад в ремонт или содержание не дает Вам имущественных прав на нее, если нет письменных соглашений или решений суда о компенсации вложенных средств.

В случае смерти супруга Вы будете наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), наряду с его родителями и детьми. Если других наследников нет, квартира перейдет Вам полностью; если есть, — получите долю.

С уважением, Дарья

По российскому законодательству квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит исключительно этому супругу и не подлежит разделу при разводе (статья 36 Семейного кодекса РФ).

То есть квартира, которую муж получил в подарок от своей сестры, останется только его собственностью вне зависимости от длительности брака и ваших вложений в неё.

Но важно понимать следующее:

— Временная регистрация действительно даёт вам право временно проживать в квартире мужа, пользоваться ею и получать необходимые услуги, однако не создаёт права собственности или постоянного пользования жильём.

— Постоянная регистрация в московской квартире автоматически лишила бы вас права на проживание в муниципальной квартире Подмосковья, так как ответственность за оплату коммунальных услуг несёт ответственный квартиросъёмщик (ваша мама), а постоянная регистрация подтверждает ваше постоянное проживание по другому адресу.

Оставайтесь зарегистрированной в Московской области, продолжайте поддерживать временное пребывание в московской квартире супруга, регулярно продлевая временную регистрацию каждые пять лет. Этот вариант позволяет сохранить постоянную прописку и избежать проблем с утратой жилья в Подмосковье.

Если всё-таки решите зарегистрироваться в московскую квартиру мужа, убедитесь, что условия расторжения брака предусматривают компенсацию или иной механизм защиты ваших интересов. Например, предусмотрите в брачном договоре выделение доли в другом имуществе семьи или материальную компенсацию в случае развода.

Важно учесть, что любые соглашения о разделе имущества или компенсациях вступят в силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и нотариально удостоверены (статья 42 СК РФ).

Решение о смене регистрации остаётся вашим личным выбором, но взвешивайте риски потери недвижимости в Подмосковье против преимуществ наличия временной регистрации в столице.

1. На квартиру мужа Вы претендовать не можете - в силу статьи 36 СК РФ она (как полученная в дар) является его единоличной собственностью.

2. "Просто оказаться на улице" не получится - вопрос будет решаться через суд, но в конечном итоге этим всё и закончится. Ибо в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ после расторжения брака бывший муж в судебном порядке вправе требовать признания Вас утратившей право пользования жилым помещением и выселения. И даже выпросить отсрочку исполнения решения не получится - формально у Вас есть иное место жительства, куда Вы сможете выехать после снятия с регистрационного учета и выселения из квартиры бывшего мужа: вот так на это и посмотрит любой судья.

Поэтому - нет никакого смысла "выписываться" и регистрироваться к мужу: при расторжении брака именно на основании статьи 31 части 4 ЖК РФ муж в судебном порядке вправе избавиться от Вас, абсолютно законно и через суд.

Такие дела.

Добрый день!

Согласно статье 36 СК РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Таким образом, подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого имущества супругов, независимо от того, когда именно был получен дар — до брака или во время брачных правоотношений.

В случае расторжения брака, Вы не сможете претендовать на это имущество.

Существуют законодательные исключения.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие( ст.37 СК РФ).

Однако для получения хоть какой-либо доли в квартире на основании ст.37 СК РФ, вам придется доказать, путем проведения оценочной экспертизы, что изменение цены на квартиру действительно после реконструкции или ремонта существенно изменилось с тем, что бы у суда появилось такое основание. Как минимум стоимость квартиры должна быть увеличена настолько, чтобы выделяемая вам с ее учетом доля собственности могла быть равной жилищной учетной норме, которая в Москве составляет 9 кв.м. В противном случае вы сможете только претендовать на компенсацию стоимости вложений.

В случае смерти супруга и отсутствии у него завещания вы наравне с иными его наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители, супруга умершего сможете получить право собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону( Ст.1142 ГК РФ).

Что касается квартиры в которой вы зарегистрированы у мамы.

Если квартира уже приватизирована и у вас там имеется право долевой собственности, то ваша выписка, то есть снятие с регистрационного учета и прописка у супруга в квартире никак не лишит вас вашего права собственности на эту квартиру и более того в любой момент вы вновь сможете зарегистрироваться в ней как один из долевых собственников.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

А вот если квартира является муниципальной, то в последующем такого права у вас не будет, так как к такому жилью и правом пользования муниципальным жильем принята специальная норма касающаяся последствий выезда.

См.ч.3 ст.83 ЖК РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Даже в случае просто выезда без снятия с регистрационного учета , вам необходимо обязательно продолжать оплачивать часть расходов на коммунальные услуги в этой квартире, с тем, чтобы юридически было видно, что ваш выезд носит временный характер, но вы по прежнему несете бремя содержания муниципального жилья , т.е. соблюдаете свои обязанности одного из соцнанимателей.

Удачи Вам!