Как оценить квартиру для раздела при отказе бывшей супруги в содействии?

Question

Здравствуйте! Подал (после развода) иск о разделе 3-ой квартиры, купленной в браке. Сделать оценку не смог, так бывшая против и документы на квартиру не дает, ключи отобрала, там я не прописан. Оценщики просят предоставить выписку из ЕГРН. Обратился к нотариусу за выпиской, получил отказ, так как я уже в разводе. Тогда мне подсказали взять выписку о кадастровой стоимости квартиры через ГОСУСЛУГИ. Получил выписку без персональных данных бывшей супруги, так как квартира оформлена на нее. Пошлину расчитали из кадастровой стоимости квартиры. Моя запрашиваемая доля в квартире 1/4, поэтому была оплачена пошлина в суд четвертая часть от расчета. Суд вернул исковое заявление, потому что нет рыночной оценки имущества и пошлина рассчитывается от рыночной стоимости. Каким порядком оценить квартиру по рыночной стоимости, если уменя из документов только свидетельство о разводе? Бывшая супруга отказала в содействии.

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Попробуйте найти оценочную компанию, которая согласится сделать отчет "по аналогам" (по адресу, площади и т.д.). Приложите этот отчет к иску.

В иске подробно опишите, что бывшая супруга препятствует получению документов и доступу в квартиру, укажите ваши попытки получить документы, приложите переписку (если есть).

В просительной части иска (в "прошу") добавьте пункт:
"В случае необходимости прошу назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости спорного имущества, так как у меня отсутствует возможность доступа к объекту и получения документов на него."

Приложите к иску распечатки с сайтов продажи недвижимости с ценами на аналогичные квартиры (по вашему адресу/району, схожей площади и планировки) как подтверждение примерной рыночной стоимости.

Госпошлину рассчитайте из самой низкой рыночной стоимости, которую найдете по аналогам, или по кадастровой стоимости (если нет возможности получить рыночную).

Суд не вправе возвращать иск только из-за отсутствия оценки — если вы обоснуете невозможность ее проведения, суд должен принять иск и при необходимости назначить экспертизу.

Алекс И.И. · Answer

Для определения рыночной стоимости квартиры при отсутствии доступа к документам и противодействии бывшей супруги рекомендую следующий порядок: 1) Обратиться в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры. В ходатайстве укажите на невозможность получения документов и противодействие ответчика. Суд может обязать ответчика предоставить документы или запросить их самостоятельно через Росреестр. 2) Параллельно можно обратиться к оценщикам с имеющимися документами (свидетельство о разводе, выписка о кадастровой стоимости). Профессиональный оценщик может провести оценку на основе открытых данных и визуального осмотра (если доступен), составив отчет с указанием использованных методов. 3) Госпошлина действительно рассчитывается от рыночной (а не кадастровой) стоимости доли. После получения отчета оценщика или назначения экспертизы нужно пересчитать и доплатить пошлину. 4) В исковом заявлении следует подробно изложить обстоятельства препятствования со стороны ответчика, приложив доказательства (переписку, свидетельские показания). Суд может учесть это при распределении судебных расходов.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам следует ходатайствовать перед судом об истребовании выписки из ЕГРН и доступа в квартиру для проведения оценки, либо просить суд назначить проведение судебной экспертизы рыночной стоимости за счет сторон после принятия иска к производству.

Как оценить квартиру для раздела при отказе бывшей супруги в содействии?

Похожие вопросы

Можно ли прописать в ипотечную квартиру новую супругу без разрешения бывшей супруги, раздела имущества не было.

Отказ регистрационной палаты в переоформлении права собственности по ипотечной квартире

Бывший супруг хочет продать дом бывшей супруге, раздела имущества при разводе не было. Возможно ли это?

При расторжении брака как оценить раздел имущества. Какой процент износа надо считать?

Как воздействовать при отказе бывшей супруги на раздел 4-х комнатной квартиры приобретенной в браке?

Права и возможности супруги при оформлении ипотеки на бывшего супруга - раздел квартиры и распределение долга

Требуется ли нотариальное согласие от бывшего супруга для продажи совместно нажитой собственности

Квартира после раздела супругами - право бывшей жены на посещение и возможность проживания нового партнера.

Что делать, если бывший супруг оценил жилой дом с улучшениями на земельном участке, а ты не успел(а)

Процедура раздела имущества в разводе - хочу подать на раздел автомобиля при отказе супруги

Необходимость регистрации мирового соглашения о разделе имущества и действия при отказе бывшей супруги в переоформлении квартиры

Как развестись без содействия супруга, если брак заключен в Перми, а живете в Крыму?

Как получить признание спорной квартиры личной собственностью после развода - действовать сейчас или ждать раздела бывшей супруги?

Возможно ли взыскать уплаченную госпошлину с бывшей супруги при разделе квартиры, если я оплатил за 1/2 доли?

Права на земельный пай в АО - возможность требования раздела бывшей супруги?

Как разрешить спор о продаже доли в общей собственности квартиры при отказе бывшей супруги

Возможность получения своей доли в квартире при отказе бывшей супруги в выплате кредита

Возможность продажи доли в квартире при отказе бывшей супруги - правовые аспекты и возможные проблемы

Возможно ли принудительно зарегистрировать дом бывшей супруги для раздела имущества в суде?

Какие документы потребуются от бывшей супруги для раздела имущества и сколько времени это может занять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59