Дарение недвижимости

Question

День добрый! Вопрос следующий: при разводе в суде мы с мужем по договоренности разделили недвижимость. Ему досталась однокомнатная квартира, оформленная на меня. Спустя почти 4 года он так и не переоформил её на себя. Следовательно, я до сих пор являюсь собственником, хотя я оплачиваю налог на квартиру, а коммуналку платит наш сын (изначально она была куплена ему, но оформлена на меня, поскольку сын был ещё несовершеннолетний). Муж хочет подарить эту квартиру сыну, и я, конечно, "за". Вопрос: могу ли я подарить эту квартиру с согласия мужа сыну (чтобы не ждать 3 года в случае оформления кваритры сначала на мужа, а потом на сына)? Или так нельзя?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Светлана !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомиться.
Во-первых, судя по вашей краткой информации в этом юридическом вопросе, Вы не являетесь собственником этой квартиры, так как есть вступившее в законную силу решение суда о том, что эта квартира является собственностью вашего бывшего мужа. А поэтому Вы не вправе согласно статей 209, 572, 574 Гражданского кодекса РФ подарить эту квартиру, принадлежащую вашему бывшему мужу, своему сыну.
Такой договор дарения квартиры удостоверяется нотариусом, который в данном случае не удостоверит договор дарения этой квартиры Вами вашему сыну, т.к. он прекрасно знает положения Семейного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, если ваш бывший муж хочет подарить эту свою собственную квартиру своему сыну, то он вправе это сделать через нотариуса с учетом положений статей 209, 572, 574 Гражданского кодекса РФ.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24895386 будет для Вас полезным.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете подарить квартиру сыну напрямую, поскольку являетесь её законным собственником по документам. Согласие бывшего мужа не требуется для совершения сделки дарения, но может быть полезно как подтверждение отсутствия претензий с его стороны. Однако важно учесть: 1) Дарение сыну будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, если он не является близким родственником (родители, дети, супруги, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки). Поскольку сын — ваш близкий родственник, налог не взимается. 2) Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. 3) Рекомендуется оформить письменное согласие бывшего мужа на дарение, чтобы избежать возможных споров в будущем. Процедура: подготовьте договор дарения, зарегистрируйте его в Росреестре. Это быстрее, чем сначала переоформлять на мужа.

Наумович Сергей Иванович · Answer

да можете,

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вы можете прямо сейчас оформить дарение этой квартиры на сына, поскольку вы являетесь её единственным собственником, и согласия мужа для этого не требуется, но предварительно убедитесь, что у вас нет никаких обременений или долгов, связанных с этим имуществом.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да конечно без проблем

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Если муж не оформил право собственности в Росреестре, то  пусть оформит. А Дарение у нотариуса надо совершить.

Дарение недвижимости

Похожие вопросы

Если делать дарение недвижимости близкому родственнику, договор дарения будет типовой? Налоги по этой сделке не платятся?

Как определяется стоимость недвижимости при исчислении налога на дарение недвижимости не родственнику (квартиры)

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости родственникам и возможность дарения доли недвижимости несовершеннолетним

Если дарение недвижимости ближайшему родственнику было оформлено договором дарения в простой письменной форме

Налог на дарение недвижимости рассчитывается с кадастровой стоимости на дату дарения или на дату составления декларации 3-ндфл?

Обезопасить недвижимость при бизнесе супруга - как правильно оформить дарение недвижимости

Определение налогооблагаемой базы и стоимости недвижимости при дарении

Возможности избежать налога на недвижимость при наличии задолженностей в банке - прописка или дарение недвижимости?

Отец на дарение согласен. Можно ли подтвердить согласие отца на дарение недвижимости не нотариусом,

Если родители сделают дарение недвижимости на ребёнка, документы на недвижимость нужно переоформлять?

Отменен ли налог на дарение недвижимости между ближайшими родственниками в случае передачи квартиры по договору дарения?

Можно наториально оформить дарение недвижимости без лица на кого оформляеться. И сама недвижимость находиться в другом регионе.

Как оформить доверенность на дарение недвижимости в ситуации, когда муж находится в СИЗО

Дарение недвижимости

Облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости - возможно ли оформление в общую совместную собственность супругов или только одному из них?

Дарение недвижимости в России с документами из Чехии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59