Кто виноват в срыве сделки из-за ошибок нотариуса и риэлторов?

Question

Продаём долю в недвижимость, есть договор с риэлторским агентством, которое размещает объявления, по этому объявлению нашёлся покупатель и внёс задаток. На сделку не вышли, т.к. нотариус не корректно направил уведомления другим собственникам, риэлторы это не проконтралировали, и не занимаються этим вопросом, о проблеме с письмами мы с покупателем узнали за пару дней до назначеной даты выхода на сделку по ПДКП, риэлторы обещали что возьмут нотариальные отказы у других собственников, но так этого и не сделали, тем самым затянуты сроки выхода на сделку по предварительному договору купли продажи. Риэлторы предлагают направить повторно письма уведомления собственникам. Покупатель ждать и продлевать предварительный договор отказывается, требует возвращения задатка в двойном размере т.к. не вышли на сделку из за не полного пакета документов. Кто виноват в данной ситуации? Должен ли продавец вернуть задаток в двойном размере, ведь по хорошему вины продавца в этом нет, сбором и подготовкой документов занимались риэлторы и нотариус.
Могу ли я разорвать отношения с риэлторами, на основании того что меня не устраивает качество их услуг, но ведь покупатель они всё таки нашли

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, нужно смотреть ваш предварительный договор купли-продажи доли
 жилого помещения. Здесь усматривается не совсем ваша вина в том, что произошла задержка продажи вашей доли, поэтому предполагаю, что можно заплатить аванс, не в двойном размере.
Но окончательно можно сказать ознакомившись  с предварительным договором.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации вина за срыв сделки лежит на риэлторском агентстве и нотариусе, которые не обеспечили надлежащее уведомление других собственников, как того требует закон при продаже доли. Продавец, однако, как сторона по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), несёт ответственность перед покупателем за неисполнение обязательств. Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине продавца (а в данном случае вина косвенная, но юридически продавец отвечает за действия своих представителей — риэлторов и нотариуса), покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере. Продавец может избежать этой ответственности, только если докажет, что срыв сделки произошёл не по его вине (например, из-за обстоятельств непреодолимой силы), но ошибки представителей к таковым не относятся. Вы вправе расторгнуть договор с риэлторским агентством на основании ненадлежащего исполнения услуг (ст. 779 ГК РФ), так как они не проконтролировали процесс уведомления и не решили проблему своевременно. Рекомендуется: 1) письменно уведомить риэлторов о расторжении договора и потребовать возмещения убытков (например, возможных выплат покупателю); 2) обратиться к нотариусу за разъяснением ошибок и компенсацией; 3) попытаться договориться с покупателем о возврате задатка в одинарном размере или переносе сделки, представив доказательства вины третьих лиц. Если покупатель настаивает на двойном размере, спор может быть решён в суде, где будет учитываться степень вины сторон.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

нотариус не корректно направил уведомления другим собственникам, риэлторы это не проконтралировали
если по договору контроль входил в их работу - их вина. 
Задаток нужно вернуть,убытки взыскивать с риелторов.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте для более точного ответа надо ознакомиться с договором

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Судя по тексту - виноват будет всегда тот, который не выполнил обязательства по оговору. Например, обязательства по своевременно оплате по предварительному договору Ыв, если Ыв сторона договора. Потом можете заявлять иски по ст.  16 УГК Рф  к тому, чьи бестия не позволили то сделать.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Риелторы могут нести ответственность, если в договоре были прописаны их обязанности по контролю за подготовкой документов, включая направление уведомлений другим собственникам и получение их отказов.

Нотариус, направивший уведомления некорректно, несёт ответственность за свои действия перед заказчиком.

Продавец (вы) может быть признан виновным, если в договоре с риелторами не было прописано их обязательство контролировать подготовку документов, и вы самостоятельно должны были следить за процессом.

В этом случае ответственность за несвоевременное получение отказов от других собственников лежит на вас.

Кто виноват в срыве сделки из-за ошибок нотариуса и риэлторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Невозвращение задатка после срыва сделки - риэлторы отказываются из-за кредитного решения банка

Передали задаток за комнату продавец не оформил в срок документы покупателю не одобрили кредит кто виноват в срыве сделки.

Задаток при продаже квартиры - как вернуть средства при ошибке риэлтора и угрозе срыва сделки?

Спор о задатке при срыве сделки - кто прав в случае отказа банка из-за банкротства продавца?

Задаток в сделке на покупку квартиры - последствия при срыве сделки со стороны покупателя и продавца

Вопрос - Кто должен оплатить услуги юриста при срыве сделки через риелторскую контору?

Вопрос возврата залога при срыве сделки из-за семейной ситуации - кто должен быть пострадавшей стороной?

Меня интересует вопрос по поводу срыва сделки по продаже мототехники со стороны покупателя кто виноват и должен

Вопросы ответственности продавца при срыве сделки по продаже квартиры из-за отказа банка в ипотеке

Как вернуть аванс при срыве сделки - опыт борьбы за свои права в суде.

Защита прав сына при срыве сделки на продажу авто и вопросы ответственности

Можно ли потребовать удвоенный задаток при срыве сделки из-за отказа банка?

Вопрос о возврате залога при срыве сделки по продаже дома из-за ареста счета покупателя

Правила возврата задатка при срыве сделки по вине покупателя - лучшие формулировки для предварительного договора купли-продажи

Юридическая контора потеряла документы на дом - как действовать при срыве сделки продажи по ипотеке?

Вопрос возврата задатка при срыве сделки по причине отказа органов опеки

Pриставом запрещена регистрация действий на долю в квартире из-за долга по алиментам

Возврат задатка при срыве сделки по вине продавца - нужно ли возвращать в двойном размере?

Вопрос о правомерности действий агентства недвижимости и возможности возврата денег при срыве сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59