Как реализуется доля в квартире при банкротстве при отказе сособственников?

Здравствуйте, Павел!

В соответствии с Постановлением КС РФ от 16.05.2023 N 23-П правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет.

На основании вышеизложенного, арбитражный управляющий должен предложить Вашему отцу и другим собственникам квартиры - выкупить Вашу 1/4 в приоритетном порядке. Если в течение 1 месяца другие собственники не заключат договор купли-продажи, 1/4 будет продана в общем порядке. Арбитражный суд выдаст определение, о том что в принудительном порядке зайдут в квартиру арбитражный управляющий и судебные приставы, полиция. К сожалению, Вашего отца здесь спрашивать никто не будет.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Согласие отца не требуется. В процедуре реализации имущества финансовый управляющий вправе требовать доступ к объекту, а при отказе дольщиков он фиксирует препятствие, заказывает оценку по документам и аналогам, и выставляет долю на торги без фотографий изнутри. Это законно и обычная практика.На торгах продаётся именно 1/4 доля, не квартира целиком. Сначала преимущественное право выкупа у других дольщиков (отец, брат), если они не выкупят — долю купит третье лицо. Физически «зайти и жить» покупатель не сможет без суда, поэтому такие доли обычно уходят с большим дисконтом.Если отец продолжит чинить препятствия, это не остановит процедуру, но может сыграть против него: новый собственник доли вправе потом через суд требовать порядок пользования или выкуп доли. Для вас негативных последствий нет — вы обязанности выполнили.