Что делать, если нежелание одного человека приватизировать квартиру мешает мне нормально жить - поиск вариантов размена, проблемы с муниципалитетом и судьями

Действительно, осуществить принудительный размен довольно сложно, необходимо найти варианты размена. А вот определить порядок пользования не составит такой проблемы. В суд Вы обращались с исковым заявлением? Какой был предмет иска, о чем просили суд?

Здравствуйте! Вы можете потребовать от наймодателя (Вам нужно узнать кто является собственником, это может быть администрация города) размена двухкомнатной квартиры, если сонаниматель не согласен, то Вам нужно будет обратиться в суд. Также можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещениям, но суды редко удовлетворяют такие требования, так что лучше Вам нанять опытного юриста с опытом работы по данной категории дел, с ним Ваши шансы увеличатся.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников, либо при отсутствии такого соглашения – в судебном порядке.

Как видно, закон говорит о правилах определения порядка пользования имуществом, которое находится в собственности. Муниципальные квартиры находятся у граждан на праве социального найма. В соответствии со ст.60 ЖК РФ наймодатель передает квартиру нанимателю во владение и пользование, т.е. проживающие лица пользуются и владеют квартирой на законных основаниях.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма. ЖК РФ не предусматривает правил определения порядка пользования социальным жильем между лицами, проживающими в муниципальной квартире.

Согласно ст.69 ЖК РФ вместе с нанимателем могут проживать члены его семьи и лица, которые перестали быть членами его семьи. В любом случае данные лица имеют равные с нанимателем права и несут равные по объему обязанности. Единственное отличие – это объем ответственности. Члены семьи нанимателя отвечают солидарно перед наймодателем, в то время как иные лица несут самостоятельную ответственность перед наймодателем.

Может ли между данными лицами возникнуть спор о порядке пользовании муниципальной квартирой? Ответ очевиден – исключать такой вероятности нельзя. Поэтому, в случае, если проживающие не смогут достигнуть соглашения по порядку пользования квартирой – вправе ли они передать данный спор для разрешения в суд? Вполне.

Отсутствие прямой нормы в ЖК РФ и ГК РФ, которая устанавливает возможность разрешения спора о порядке пользования муниципальной квартирой в судебном порядке, не может служить препятствием для обращения в суд.

Как известно, в соответствии со ст.3 ГК РФ право на обращение в суд возникает при наличии нарушенного или оспариваемого права, свободы или законного интереса. Т.е. если лицо, проживающее в муниципальной квартире, считает, что его право пользования квартирой нарушено другим лицом, то есть все основания для обращения в суд.

Исключение данной возможности будет означать ограничением на доступ к правосудию, что является нарушением ст.46 Конституции РФ. Суд будет обязан разрешить спор при необходимости применив аналогию закона.

Жанна, для того, чтобы понять есть ли возможность определить в суде порядок пользования квартирой необходимо знать сколько комнат в квартире, сколько проживает человек, кем кто кому приходится. Кто какой комнатой пользуется. Если необходима предметная консультация и помощь в решении данного вопроса, обращайтесь по тел. 8 (985) 839-14-02.

Жанна, здравствуйте! Читайте правильный ответ Блохиной Веры Борисовны. Обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования муниципальной квартирой, Вы только потеряете время и деньги. В удовлетворении иска будет отказано.

С уважением,

Харченко О.В.