Сдача своей доли в малосемейке

Вопрос №24901864 из г. Самара
опубликован 12.02.2026, 04:41

Доброго времени суток! Такой вопрос, у меня есть 1\3 доли во всей квартире, она по факту идет как малосемейка, но решения по бумагам нет, что она является коммуналкой, есть еще 4 собственников на квартиру. Покупалась комната изначально на меня и мать, у меня оказалась большая долевая часть, после смерти матери отказалась от ее наследства (меньшей долевой части). Могу ли официально без согласия соседей по квартире заселить в комнату жильцов? (Соседи как понимаю не в курсе, что квартира не числиться коммуналкой, а просто квартира проданная по долям, но хотят все официально) Я не против официального заселения жильцов с оплатой только коммунальных услуг по квитанциям, сверху брать не собираюсь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5237 отзывов

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку у вас 1/3 доля в квартире, а не изолированная комната (квартира не признана коммунальной официально), вселение жильцов затрагивает права других собственников на пользование общим имуществом (кухня, санузел, коридор). Без их письменного согласия такое вселение будет незаконным. Даже если вы не планируете извлекать доход, факт проживания третьих лиц требует согласования. Рекомендуется: 1) попытаться получить согласие всех сособственников в письменной форме; 2) если согласия нет — обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой, где можно закрепить право на вселение жильцов в вашу долю. Отказ от наследства доли матери не влияет на данный вопрос.

03.04.2026, 11:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Доброго. Для заселения жильцов нужно согласие содольщиков, Ксения.

12.02.2026, 04:57

Спросить юриста

Екатерина

Пользователь

0 отзывов

Можно поселить на вашу долю человека по договору охранника с проживанием. На практике наблюдала. И заключить с ним отдельно договор оплаты в одном экземпляре, для вас.

12.02.2026, 05:14

Спросить юриста