Как вывести мужа из доли в ипотечной квартире при разводе?

Добрый день! Начинать нужно с получения согласия банка на исключение мужа из числа заемщиков. Если банк согласится и муж тоже согласен, можно просто переоформить ипотечный договор. Если муж не согласен, придется подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и долгов, ст. 38, 45 Семейного кодекса. Если банк не согласится, вообще ничего не получится.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Заключайте брачный договор. Для этого потребуется обратиться к нотариусу.

Нужно согласие банка о выводе мужчины из договора и желание мужчины.

Брачный договор можно заключить пока не развелись.

Здравствуйте, Елена.

Ситуация у вас классическая и, к сожалению, иллюзий питать не надо. Квартира в ипотеке — это «два в одном»: ваше общее имущество и общий долг перед банком. Пока кредит не погашен, ключевое слово здесь - Банк.

Ответ: Вывести мужа из доли «просто так, потому что кредит на мне» — нельзя. Ни нотариус, ни суд, ни Росреестр не исключат его из собственников без письменного согласия банка.

Пошаговый алгоритм будет такой:

1. Получите согласие банка.

Вы идете в банк не как «бывшие супруги», а как «залогодатели». Ваша задача — убедить кредитора, что он не потеряет деньги.

Банк должен согласиться на одно из двух:

1) Перевод долга (теперь только вы должник, муж выводится) ИЛИ

2) Переоформление ипотеки (новый договор на вас одну).

Правовое обоснование: п. 2 ст. 391 ГК РФ — перевод долга на другое лицо только с согласия кредитора.

Без согласия бумаги из банка можете даже не начинать. Росреестр приостановит регистрацию, если увидит смену собственника без согласия залогодержателя (ст. 53 Закона № 218-ФЗ).

2. Оформите с мужем соглашение.

Когда банк дал согласие (на бумаге!), идете к нотариусу.

Вариант один — Соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

В нем прописываете:

— Квартира переходит в единоличную собственность жены;

— Кредитные обязательства полностью переходят на жену;

— Муж получает от вас денежную компенсацию за свою долю (или вы договариваетесь, что компенсация «ноль», если у него нет финансовых претензий).

Если мужу причитается компенсация за долю, это ваши с ним личные расчеты. Банку все равно, заплатили вы мужу или нет. Банку важно, чтобы вы тянули платеж.

3. Если банк отказал.

Здесь начинается жесткая реальность. Банки крайне неохотно выпускают одного из созаемщиков — для них это повышение риска .

Если банк отказал, не дает согласия, то вывести мужа из доли невозможно. Вообще.

У вас останется общая долевая собственность. Долг останется общим. И муж, даже не платя ни копейки, остается законным владельцем половины квартиры.

Что делать тогда:

Не питайте иллюзий, что «он не платит — значит, потеряет право». Не потеряет. Пока кредит не закрыт, право собственности у него есть.

Единственная ваша страховка — сразу после развода заключить нотариальное соглашение о порядке платежей и взаиморасчетах. Чтобы потом, через 20 лет, когда вы все выплатите, муж не пришел и не сказал: «Давай делить квартиру пополам, а еще верни мне половину платежей».

Резюмирую всё вышесказанное:

Сначала идете в банк за согласием. Если банк дал "добро" далее к нотариусу за соглашением о разделе.

Если банк отказал — вывести нельзя. Только фиксировать, что вы платите в счет его доли, через нотариуса (чтобы потом не взыскал с вас половину).

Кредит на вас — это ваша проблема с банком, но не автоматическое лишение мужа доли.

Елена, постаралась описать, с учетом рисков. Удачи Вам в решении вопроса.