Дополнительные взносы

Question

В адрес управляющей организации от теплоснабжающей организации пришло предписание о том, что необходима модернизация теплового узла многоквартирного дома. Устарели приборы учета, датчики и т.д.
Управляющая организация проводит собрание собственников о намерении произвести дополнительные взносы на проектную документацию и модернизацию теплового узла. 
Управляющая организация ссылается на то, что это бремя собственников жилья и средства нельзя получить из ежемесячных взносов на капремонт в регионе. 
В платежном документе есть строка "Содержание общего имущества МКД" УО утверждает это тоже не входит в эти расходы.
Что делать в данном случае? За чей счет должна проводиться модернизация?

Ломакина Виктория Владимировна · Accepted Answer

Средств, которые собраны по статье "Содержание общего имущества МКД" может не хватать на модернизацию, тогда открывается дополнительный сбор средств или увеличивается тариф. Все в руках собственников МКД. Хотите, чтобы хватало денег по статье "Содержание общего имущества МКД" на все, увеличивайте тариф. Ну или дополнительно собирайте деньги. Если простыми словами , то УК не спонсор Ваших ремонтов, он только организатор, помогает собрать деньги и организовать работы. Если дом не насобирал нужное количество денег, то как же Вам сделают модернизацию?

Алекс И.И. · Answer

Модернизация теплового узла, включая замену приборов учёта и датчиков, относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) согласно п. 3 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491). Расходы на содержание общего имущества покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников на содержание жилого помещения (строка "Содержание общего имущества МКД"). Управляющая организация не вправе требовать отдельные взносы на эти цели, если они уже включены в платёж. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только на работы, предусмотренные региональной программой капремонта, а модернизация узла обычно в неё не входит. Рекомендуется: 1) Проверить, предусмотрена ли замена оборудования в утверждённой смете на содержание общего имущества. 2) Если нет — управляющая организация должна обосновать необходимость дополнительных расходов и провести общее собрание собственников для утверждения изменения размера платы за содержание. 3) Собственники вправе запросить у УО детальный расчёт и обоснование предписания теплоснабжающей организации. Без решения собрания дополнительные взносы незаконны.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Андрей, модернизация теплового узла в МКД, как правило, оплачивается собственниками жилых помещений, т.к. тепловой узел относится к общему имуществу. Расходы осуществляются через статью «содержание жилья» или спецсчет капремонта, если модернизация признана капитальным ремонтом

Удалено · Answer

Ситуация, при которой теплоснабжающая организация (ТСО) требует модернизации узла учета тепловой энергии (УУТЭ) в многоквартирном доме (МКД), является распространенной. В соответствии с законодательством РФ, обязанность по модернизации, замене и поверке приборов учета лежит на собственниках, однако действия управляющей организации (УО) должны быть прозрачными и обоснованными.

13.02.2026, 16:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Дополнительные взносы

Похожие вопросы

Обязана ли Управляющая компания компенсировать дополнительные взносы для льготников?

Я собственник участка земли на территории ДПК.

Может ли председатель кооператива требовать дополнительные взносы за ремонт, если я уже плачу членские взносы?

Может ли председатель кооператива требовать дополнительные взносы за ремонт, если я уже оплачиваю членские взносы?

Может ли работодатель отказываться выплачивать дополнительные взносы в социальный фонд, если станция переведена на 2 класс?

Не выплачивает ли работодатель дополнительные взносы в ПФР, на что он ссылается на список №2?

Дольщики в Академ Риверсайд получили предложение вступить в ЖСК и оплатить дополнительные взносы - что будут делать?

Имеет ли право кооператив меня обязать платить дополнительные взносы?

Пенсионная реформа - отменят ли права на дополнительные взносы и льготы для ветеранов труда при достижении 60 лет?

В какой статье закона это определено?

Жители двух домов собирают дополнительные взносы на установку шлагбаума - законно или незаконно?

Может ли женщина с 25-летним стажем на машинистских должностях досрочно уйти на пенсию

Как решить проблему с переводом выигрышей в викторине, требующих дополнительные взносы?

Изменения в платежке - повышение стоимости содержания и ремонта жилого помещения

Вопрос оформления права собственности на новую квартиру при отсутствии акта приема передачи - что делать

Необходимость платить дополнительные взносы за услуги света, воды, и бурение скважины на дачном участке

Вопрос возврата денежных средств за приватизационные чеки и дополнительные взносы от АООТ Фондовый Эмиссионный синдикат.

Может ли управляющая организация взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счетчика?

Председатель гаражного кооператива отключил электричество жителям, отказавшимся платить дополнительные взносы

Государственный контролирующий орган в РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59