Что делать, если риэлтор не нашел новый дом после срыва сделки?

Question

Здравствуйте, продаем свой дом риэлтор нашёл нам покупателя, взяли аванс, и должны были передать у кого хотели купить дом но сделка сорвалась! Риэлтор утверждает что найдёт нам новый дом. Какие могут быть варианты если не найдём отдаем задаток в двойне?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Если это аванс - просто придётся вернуть. А если это именно задаток, о чём указано в договоре с покупателем - тогда последствия по пункту 2 статьи 328 ГК РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Не отдаёте - тогда только судебный вариант.

Если только иное не предусмотрено Вашим договором с риэлтором.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере. Если сделка сорвалась не по вашей вине, риэлтор должен вернуть вам задаток в двойном размере. Обязанность риэлтора найти новый дом зависит от условий договора с ним. Если такой обязанности нет, вы не обязаны ждать. Рекомендуется: 1) Проверить договор с риэлтором на наличие условий о поиске альтернативного объекта. 2) Письменно потребовать от риэлтора возврата задатка в двойном размере, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ. 3) Если риэлтор отказывается, обратиться в суд с иском о взыскании. Срок исковой давности - 3 года.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вопрос некорректно изложен. Вы никрму нор должны возвращать в двойном размере. Наоборот, вам должны.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не понятен вопрос. Спросите агента, он всяко денежки поимел ужу.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вопрос некорректно изложен. Вы никому не должны возвращать в двойном размере. Наоборот, вам должны, если передали/внесли задаток.

Удалено · Answer

Здравствуйте.

Ну если Ваш риэлтрр является еще и агентом, то этого его обязанность вернуть денежные средства. Ну а сроки и варианты могут быть разные. Читайте договор с риэлтором.... там все ответы.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Что указано в договоре?

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

У вас Аванс внесен или задаток? Разница большая.

Удалено · Answer

Ситуация, когда сделка срывается из-за невозможности приобрести встречное жилье, классифицируется как отказ продавца от совершения сделки (если иное не прописано в договоре). Согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере.

14.02.2026, 20:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Что делать, если риэлтор не нашел новый дом после срыва сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Невозвращение задатка после срыва сделки - риэлторы отказываются из-за кредитного решения банка

Можно ли подарить долю в доме после срыва сделки с продажей?

Агентство требует оплату за неоформленную квартиру после срыва сделки - что делать?

Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?

Упущенная выгода - возможность подачи в суд после срыва сделки и возврата задатка в агентство недвижимости

Застройщик отказывается возвращать деньги за бронь квартиры после срыва сделки

Вопросы о возможных юридических последствиях, связанных с возвратом задатка после срыва сделки

Правомерно ли требование покупателя вернуть задаток в двойном размере после срыва сделки?

Вопрос о возможности подачи иска против продавца после срыва сделки по военной ипотеке и дополнительного возмещения

Нужно ли платить налог 13% при отзыве заложенной квартиры после срыва сделки по продаже фирмы?

Продавец отказался вернуть деньги после срыва сделки на покупку комнаты. Как и куда обратиться и сколько ждать возврата?

Как вернуть задаток и деньги за ремонт после срыва сделки и избежать требования продавца о наличном расчете?

Не подготовленные документы риэлтора стали причиной срыва сделки - покупатель требует возврата задатка и неустойки. Как поступить?

Задаток при продаже квартиры - как вернуть средства при ошибке риэлтора и угрозе срыва сделки?

Проблемы с документами на дом - как избежать срыва сделки по продаже?

Как ускорить получение регистрации права собственности в Санкт-Петербурге после приостановки и срыва сделки по покупке квартиры?

Правовые аспекты оформления сделки по покупке дома с использованием разных валют и возможные меры для защиты интересов

Как переоформить сделку с продажей автомобиля через доверенное лицо в случае срыва сделки

Судебный иск за возмещение убытков от срыва сделки между А и Б по предварительному договору купли продажи дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59