Нужно ли платить налог с продажи квартиры после сдачи в аренду?

Question

Здравствуйте, физическое лицо (собственник) планирует заключить договор по найму квартиры на 11 месяцев с юридическим лицом с оплатой по безналу. Юр. лицо обязуется оплачивать налог с дохода за физическое лицо. Подскажите пожалуйста если наймодатель (физ. лицо) решит ПРОДАТЬ свою квартиру должен ли он будет заплатить налог с продажи так как его квартира приносила ему доход? (Квартира в собственности более 5 лет). И есть ли ЕЩЕ какие нибудь финансовые потери со стороны собственника в этом случае?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Роман!

Вы как собственник квартиры будете сдавать квартиру в аренду:
- договор аренды на 11 месяцев регистрации в Росреестре не подлежит - абсолютно верная у Вас позиция.

В соответствии со ст. 217.1. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Так как у Вас квартира в собственности более 5 лет - Вам не нужно платить налог с прибыли, а также подавать декларацию.
Аренда квартиры - не влияет на уплату налога после ее продажи. Здесь главное - исчисление срока владения квартирой на праве собственности.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезной.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Нет, налог с продажи квартиры платить не нужно, если она находилась в собственности более 5 лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности, и факт сдачи в аренду не влияет на это правило. Доход от аренды облагается НДФЛ отдельно (13%), но если юрлицо выступает налоговым агентом и уплачивает налог за вас, это снимает с вас обязанность по декларированию арендных доходов. Дополнительные финансовые потери при продаже могут включать: 1) Налог на доход от аренды, если юрлицо не исполнило обязанности налогового агента — тогда вам нужно самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13% с полученной арендной платы. 2) Расходы на оформление сделки купли-продажи (например, услуги риелтора или нотариуса, если потребуется). 3) Возможные убытки, если продажа произойдёт досрочно и потребуется расторжение договора аренды с компенсацией арендатору. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для учёта всех деталей вашей ситуации.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если единственное жилье, то платить не придётся.
С уважением.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Если квартира находилась в собственности физического лица более 5 лет, то при её продаже собственник не обязан платить НДФЛ и подавать налоговую декларацию, независимо от того, что квартира ранее приносила доход от сдачи в аренду.

Удалено · Answer

Налог с продажи: Нет, налог платить не нужно. Согласно ст. 217.1 НК РФ, при продаже жилья, находящегося в собственности более 5 лет, доход налогом не облагается, независимо от того, сдавалась квартира ранее или нет.Другие потери: Юридическое лицо —налоговый агент, оно удержит НДФЛ (13%) из арендной платы и перечислит его в бюджет (налог платится с дохода, а не сверх него, если иное не указано в договоре). Других налоговых последствий при продаже нет.

15.02.2026, 12:52

Спасибо большое!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Напцок Тимур Русланович · Answer

Налог с продажи: Нет, налог платить не нужно. Если квартира находится в собственности более 5 лет (а для единственного жилья — более 3 лет), то согласно ст. 217.1 НК РФ доход от ее продажи не облагается НДФЛ, даже если квартира использовалась для сдачи в аренду.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры после сдачи в аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нежилое помещение в ипотеке, сдается в аренду. Налоги за сдачу в аренду нужно платить?

Какая сумма налога при сдачи квартиры с 12000 рублей, и какая сумма должна быть что бы не платить налог при сдачи квартиры?

Я пенсионерка, у меня маленькая пенсия 7100 и сдач квартиру в аренду. Налог платить 13%?

Надо ли отчитываться за сдачу квартиры в аренду (платить налог)? Как это делать?

Меня интересует вопрос сдачи авто в аренду, нужно ли платить налог от сдачи авто? Зависит ли это от срока сдачи авто?

Сдача квартиры в аренду - нужно ли платить налог и какова роль ежемесячных платежей?

При сдаче квартиры в аренду нужно ли платить налог с прибыли если я являюсь собственником?

Какова сумма дохода, при которой не нужно платить налог на сдачу квартиры в аренду?

Должен ли пенсионер платить налог от сдачи квартиры в аренду

Оплата налогов при сдаче квартиры в аренду - нужно ли платить 13% налог, если дохода нет?

Если не нужно платить налог, (после продажи квартиры) надо ли подавать форму 3-НДФЛ?

Взимается налог сдача за аренду квартиры.

Противоречие в законодательстве - какой налог нужно платить при сдаче квартиры в аренду?

Как взыскать плату с семьи, не оплачивающей коммунальные услуги и аренду после сдачи квартиры?

Как вернуть деньги за аренду после сдачи квартиры без договора?

Оплата налогов при аренде квартиры

Скажите где можно взять договор об аренде-сдачи квартиры между собственником квартиры и нанимателем действующий в рамках закона?

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду, если пенсия меньше дохода от аренды?

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду? Заключается ли договор с квартирантами нотариально?

Договор аренды сдачи квартиры под услуги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59