Залог жилого дома учредителем

Вопрос №24906093 из г. Симферополь
опубликован 16.02.2026, 17:07

Может ли учредитель ООО, но он не директор, заложить свой дом то есть стать Залогодателем по договору залога, а Заемщиком в данном случае быть ООО? То есть займ получает ООО, а залог собственность учредителя как физлица.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5091 отзыв

Да, учредитель (участник) ООО, не являющийся его директором, может выступить залогодателем по договору залога своего дома (иного имущества) для обеспечения обязательств ООО как заемщика по договору займа. Это допустимо, поскольку юридическое лицо (ООО) и его участник — разные субъекты права. Участник сохраняет право собственности на свое имущество и вправе им распоряжаться, в том числе предоставлять в залог. Ключевые условия: 1) Дом должен находиться в собственности участника и не быть обремененным (или обременения должны быть согласованы с залогодержателем). 2) Если участник одновременно является лицом, заинтересованным в сделке (например, владеет более 20% долей, или сделка для ООО является крупной — превышает 25% стоимости его активов), требуется предварительное одобрение сделки общим собранием участников ООО в порядке, установленном ст. 45 и 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». 3) Договор залога подлежит государственной регистрации, так как объектом является недвижимость (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Рекомендуется также проверить устав ООО на предмет ограничений на получение займов и привлечение обеспечения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Залог жилого дома учредителем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы