Как получить деньги за проданную квартиру при задержке банком?

Нужно изучить условия вашего договора

Теперь может быть только обращаться в суд с иском к покупателям, чтобы договор расторгнуть и вернуть квартиру

Все "загвоздки" подробно прописываются в тексте договора, при обязательном участии (сопровождении) на вашей стороне адвоката, юриста, чтобы не слушать потом басни "андерайдеров" , риелтеров, продвигатеров, и прочих лиц, не несущих какой-то ответственности за нарушение условия оплаты по договору со стороны покупателей

Банк и страховая компания не являются стороной по вашему договору купли-продажи (продавец + покупатель) и тоже ничего вам не должны и не обязаны вам заплатить, это покупатели обязаны вам оплатить цену договора, из своих денег или из заемных

@@@

Нужно было в договор включить условие, что

в случае, если в течение ** рабочих дней, после заключения договора купли-продажи, покупатель не произведет полную оплату по договору купли-продажи,

путем перечисления денежных средств на счет № ***, открытый на имя продавца, то договор считается расторгнутым в день следующий за датой указанного срока, право собственности покупателя прекращается, право собственности продавца восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.

до полной оплаты по договору, определенному днем зачисления на счет продавца денежных средств, а также в течении ** календарных дней после поступления денежных средств на счет продавца, квартира находится в обременении (ипотеке) в пользу продавца

@@@

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ИЛИ ДОГОВОРОМ.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.17-19

8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.