Почему право собственности не оформлено, если платила налог?

Ситуация распространенная: право собственности возникло до 31 января 1998 года (до появления Росреестра), поэтому оно считается «ранее возникшим» и автоматически в электронную базу (ЕГРН) не попало. Вы платили налоги, так как БТИ передавало данные в налоговую. Вам нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о регистрации ранее возникшего права, предоставив договор 1997 года.

Заново зарегистрируйтесь право собственности документы соберите и в мфц

Добрый день. в 2002 году изм енилось законодательство. БТИ не передало данные по квартире в росреестр. Вам необходимо с документами на квартиру(договор к/п, паспортом, справками Ф.7 и 9, на всякий случай) пройти в мфц. Там от вас примут заявление и зарегистрируют ранее возникшее право.

Бывает, сходите и зарегиструйте.

Но сначала убедитесь в этом

Заново зарегистрируйтесь право собственности документы соберите и в мфц

Ситуация классическая для тех, кто совершал сделки в 90-е годы. Чтобы понять, почему так произошло, нужно разделить понятия «заключение договора» и «регистрация права», которые до 1998 года жили по своим правилам.

Вот подробные причины того, почему вы оказались в такой ситуации, и как физически вы могли платить налоги при отсутствии регистрации в Росреестре.

1. Как платился налог без учетной записи в Росреестре?

Многих это сбивает с толку: «Если налоговая присылает счета, значит, я собственник в базе данных». На самом деле — не совсем.

Базы БТИ: До создания Росреестра (до 1998 года) учетом жилья занимались БТИ (Бюро технической инвентаризации). Налоговая инспекция десятилетиями брала данные именно оттуда.

Ваш статус в налоговой: В базе ФНС вы числитесь владельцем, потому что БТИ в свое время передало им сведения о сделке 1997 года. Но современный орган — Росреестр — был создан позже (в 1998-м), и данные из старых архивов БТИ в его цифровую базу (ЕГРН) автоматически переносились далеко не всегда и часто с ошибками.

2. Почему право собственности не считается «оформленным»?

В 1997 году действовал следующий порядок: вы подписали договор купли-продажи (возможно, у нотариуса), а затем должны были отнести его в БТИ для простановки специального штампа о регистрации.

Если штамп БТИ есть: Ваше право собственности законно. Оно называется «ранее возникшим правом». По закону (№ 218-ФЗ) оно признается государством даже без записи в Росреестре. Росреестр позвонил вам, скорее всего, в рамках кампании по «наполнению ЕГРН сведениями», так как они видят объект, видят, что кто-то платит налоги, но в их электронной базе пустота ("права не зарегистрированы").

Если штампа БТИ нет: Это хуже. Это значит, что в 1997 году вы купили квартиру (заключили договор), но не завершили процедуру оформления. В те годы одной подписи на договоре было недостаточно для перехода права — требовалась государственная регистрация (в то время — в органах исполнительной власти или БТИ).

3. Зачем Росреестр позвонил именно сейчас?

Сейчас по всей стране идет реализация Федерального закона № 518-ФЗ. Органы местного самоуправления и Росреестр обязаны выявить владельцев всей недвижимости, по которой в базе ЕГРН стоят прочерки.

Им нужно «оцифровать» ваше право собственности, чтобы:

Объект имел четкого владельца в современной системе.

Исключить возможность мошенничества (квартиры без записи в Росреестре — легкая добыча для черных риелторов).

Вы могли совершать сделки (продать, подарить или завещать квартиру сегодня без записи в Росреестре невозможно).

4. Что вам нужно сделать?

Не паникуйте, налог подтверждает ваше добросовестное владение. Ваши действия:

Найдите оригинал договора от 1997 года. Посмотрите на обороте: есть ли там штамп БТИ или печать регистрационной палаты о постановке на учет?

Если печать есть: Вам просто нужно «актуализировать» данные. Идете в МФЦ с паспортом и этим договором. Пишете заявление на «регистрацию ранее возникшего права». Госпошлина за это сейчас не взимается (бесплатно). Через несколько дней вы получите выписку из ЕГРН, где будете значиться собственником.

Если печати нет: Ситуация сложнее. Это значит, что сделка была совершена, но право не возникло. Скорее всего, придется признавать право собственности через суд. Налоговые платежки за все эти годы станут отличным доказательством того, что вы владели имуществом как своим собственным.

Итог: Вы не перестали быть владельцем фактически, но с точки зрения современной цифровой системы вас «не существует». Это легко исправляется визитом в МФЦ с вашим договором из 90-х.

Не волнуйтесь, квартиру у вас никто не отнимает. Это техническая процедура по оцифровке ваших старых документов. (218-ФЗ)