Как защититься от мошенничества при покупке вторичной квартиры?

Question

Как защититься от мошенничества при покупке квартиры на вторичке? Имею ввиду случаи, подобные Долиной 
Титульное страхование - выход? (квартира не в ипотеку)

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Титульное страхование может помочь только в ситуации, если есть риск претензий со стороны третьих лиц, но не самого продавца. А известная схема работает по другому принципу и защиты от нее нет.

Алекс И.И. · Answer

Для защиты от мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке в России рекомендуются следующие меры: 1. **Тщательная проверка документов:** получите актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней) для проверки собственника, обременений (арест, ипотека), зарегистрированных лиц. Проверьте паспорт продавца, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). 2. **Согласие супруга:** если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ). 3. **Нотарриальное удостоверение сделки:** с 31 июля 2024 года сделки с долями и с участием несовершеннолетних требуют нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ). Это снижает риски. 4. **Титульное страхование:** действительно является эффективным инструментом. Оно страхует риск утраты права собственности из-за скрытых обстоятельств (например, появление наследников, оспаривание сделки). Страховая сумма обычно равна стоимости квартиры. При наступлении страхового случая вы получите финансовую компенсацию. Выбирайте надежную страховую компанию, внимательно изучите условия договора. 5. **Встреча с прописанными лицами:** убедитесь, что все зарегистрированные в квартире лица (особенно несовершеннолетние) согласны с продажей и понимают последствия. 6. **Аванс/задаток:** оформляйте предварительный договор с подробными условиями, указанием ответственности сторон. Передачу денег лучше осуществлять через банковскую ячейку или аккредитив с условием регистрации перехода права. 7. **Консультация юриста:** перед сделкой целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для полной проверки. Титульное страхование не заменяет due diligence, но является важным дополнением к юридической проверке.

Борисенко Наталия Владимировна · Answer

Здравствуйте, заключите сделку нотариально. Нотариус проверит дееспособность сторон, определит право собственности. В этом случае, минимальный риск мошенничества

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Как? - обратиться к грамотному юристу, чтоб сопровождал сделку. Если вам неизвестно, то у долиной ничего не получилось.
Обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, если пожелаете.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Для защиты от «схем Долиной» на вторичке необходимы: личная встреча с собственником, проверка его вменяемости (справки ПНД/НД), использование аккредитива, нотариальное заверение и титульное страхование. Особое внимание — пожилым продавцам: требуйте их личного присутствия и подтверждения сделки родственниками.

20.02.2026, 21:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

заключите сделку нотариально.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, нотариально заключите сделку, лучше чтобы юрист еще посмотрел документы, и введите видеозапись самой сделки передачу денежных средств.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Страхование чего.. ) Как можно дойти да такой ерунды

Гость_10406198 · Answer

Эскроу счет с условие перевода ДС после выписки и убытия с квартиры. Таким образом волю бабушки на продажу подтвердит сама бабушка своими действиями и в отсутствие порока воли в суде ей ничего не светит.

Как защититься от мошенничества при покупке вторичной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как избежать мошенничества при покупке вторичной однушки - необходимая информация и проверки

Как избежать мошенничества при покупке вторичной недвижимости - основные меры предосторожности и важные аспекты

Как подстраховаться при покупке вторичной квартиры с прописанными жильцами

Расчет с продавцом при покупке вторичной квартиры - когда и как проводить и соответствующие законодательные нормы

Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет и возможность его возврата

Как поступить, если при покупке вторичной квартиры возникли долги по капитальному ремонту?

Как узнать, был ли хозяин квартиры в браке при заключении договора мены и какие риски с этим связаны при покупке

Как проверить документы при покупке вторичной квартиры - основные документы, к которым следует обратиться и просить у продавца.

Как обезопасить себя при покупке вторичной квартиры - условия расторжения сделки в случае выявления недостатков

Как не ошибиться при покупке вторичной квартиры без помощи риелтора - основные моменты для внимательного взгляда

Как защитить право собственности при покупке вторичной квартиры

Как использовать материнский капитал при покупке вторичной квартиры в Перми - рассмотрим предложения банков.

Как изменить кадастровую стоимость при покупке вторичной квартиры за 12 млн рублей?

Как избежать проблем с отказниками при покупке вторичной квартиры?

В чем риск при покупке вторичной квартиры - опасность скрытых дефектов и как им справляться?

Как получить налоговый вычет 13% при покупке вторичной квартиры?

Нужно ли быть дома при оформлении технического паспорта при покупке вторичной квартиры в ипотеку?

Спор о ком. услугах - как проверить, оплачены ли они при покупке вторичной квартиры?

Как действовать, если при ремонте обнаружен несоответствие материала стен заявленному в документах при покупке

Как решить проблему с прописанными собственниками при покупке вторичной квартиры в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59