Правомерен ли протокол собрания собственников с неверными датами?

Question

При получении квартиры от застройщика 18.12.2025 сразу подписывали договор с ук. 17.02.2026 было проведено собрание собственников с ук. протокол собрания датирован 17.02.2026, но данные в него занесены от 18.12.2025. При этом в числе присутствующих были отмечены те, которых на собрании не было. Правомерно ли?

Землянский Владимир Романович · Accepted Answer

Нет, не правомерно. Тот факт, что в протоколе стоит неправильная дата (задним числом) и внесены люди, которые не присутствовали, делает этот протокол ничтожным (недействительным) с правовой точки зрения.

Алекс И.И. · Answer

Нет, такой протокол собрания собственников с неверными датами и указанием отсутствовавших лиц является неправомерным и может быть оспорен. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44-48) и Постановлению Правительства РФ №937 от 15.09.2020, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен соответствовать установленным требованиям: 1) Протокол составляется в день проведения собрания (17.02.2026) и должен быть датирован этой датой. Внесение данных задним числом (от 18.12.2025) нарушает хронологию событий и делает документ недействительным. 2) Указание в протоколе лиц, которые фактически не присутствовали на собрании, является грубым нарушением, так как искажает кворум и результаты голосования. Это может повлиять на легитимность принятых решений (например, выбор управляющей компании, утверждение тарифов). Рекомендуется: 1) Направить письменное заявление в управляющую компанию с требованием предоставить оригинал протокола и исправить нарушения. 2) Если УК откажется, обратиться в жилищную инспекцию или суд для признания протокола недействительным. Срок исковой давности по таким спорам — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Для доказательства можно использовать свидетельские показания, записи с видеокамер (если есть), переписку с УК.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Протокол общего собрания собственников (ОСС) с неверными датами и недостоверными сведениями о присутствующих лицах может быть признан недействительным.
Правовые последствия в личных сообщениях

Шабуня Михаил Евгеньевич · Answer

Надежда, указанные Вами обстоятельства говорят о недостоверности (т.е. незаконности) данного протокола.

Субботина Кристина Александровна · Answer

Здравствуйте. Есть основания для признания протокола недействительным.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Такие нарушения могут стать основанием для признания решений собрания недействительными через суд. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Братов Ахмед Аликович · Answer

Это будет Считатся недействительным протоколом

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.
Но пока решение не обжаловано по суду и не признано недействительным, оно действует.

Правомерен ли протокол собрания собственников с неверными датами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Смогу ли я ответчик обжаловать решение собрания кредиторов, если в протоколе собрания неверно указан мой юридический адрес.

Как исправить неверную дату рождения в исполнительном листе, учитывая проблему с судебным деле?\n3.

Разрыв дат - Неверная дата в постановлении об административном правонарушении – опечатка

Компания РТК МТС приписала мне долг 9600 рублей - что делать в ситуации с неверными датами и трудовой

Исправление ошибок в свидетельстве о браке с неверными датами рождения бабушки и дедушки, выданном в 1951 году.

Возможность заказа Устава СНТ

Управляющая компания отказывается выдать собственнику Протокол собрания собственников - законное действие или нарушение ЖКХ?

Управляющая компания отказывается выдать собственнику протокол собрания собственников - законно ли такое действие ЖКХ?

Ошибки в протоколе - неверная дата рождения и несогласованное место составления. Влияет ли это на дело?

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Неверная дата протокола об административном правонарушении - основание для отмены?

Может ли один из трех собственников подписывать протокол собрания собственников МКД за всю квартиру?

Как правильно определять сроки выбора УК - по дате протокола или дате собрания?

Как аннулировать протокол собрания собственников в многоквартирном доме, если решение оказалось неверным?

Как внести изменения в протокол собрания собственников ТСЖ при ошибке в указании общей площади?

Правомерно ли УК отказываться признавать протокол собрания собственников и какие у нее полномочия в этом вопросе?

Протокол собрания собственников многоквартирного дома не составлен. Решение собрания законно?

Протокол собрания собственников многоквартирного дома

100% собственников согласны отказаться от центрального отопления, есть протокол собрания собственников, что делать дальше.

Протокол с неверной датой - как использовать этот факт в суде для защиты своих прав

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59