Как выкупить долю брата в доме, если он в Украине и не может оформить отказ?

Question

Здравствуйте. Я и брат владеем по 1/2 доли в доме. Я живу в Крыму, а он в Украине, он не хочет претендовать на дом, но сделать письменный отказ не может, в связи с политической ситуацией. Имею ли я право выкупить его долю или есть возможно другие варианты?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Без личного присутствия брата совершить сделку невозможно. Доверенности от граждан Украины в России не принимаются.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право выкупить долю брата. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся. Поскольку брат не может оформить письменный отказ, вам следует: 1. Получить от брата заявление о намерении продать свою долю с указанием цены (можно в электронной форме, если есть возможность связи). 2. Уведомить брата в письменной форме о своём намерении воспользоваться преимущественным правом покупки (можно через нотариально заверенное письмо или с помощью услуг нотариуса для международных отправлений). 3. Если брат не ответит в течение месяца, вы можете выкупить долю через нотариуса, оформив сделку с учётом соблюдения процедуры уведомления. Альтернативные варианты: - Оформление договора дарения доли (если брат согласен, но потребуется его личное присутствие у нотариуса или доверенность). - Обращение в суд для признания права собственности на всю недвижимость, если брат фактически отказался от владения (но это сложный процесс, требующий доказательств). Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом в Крыму для уточнения процедуры с учётом международного аспекта.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Отказаться от доли в принципе нельзя. Можно либо продать, либо купить долю. Но потребуется личное участие в сделке.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Процедура: Вам нужно заключить нотариальный договор купли-продажи части жилого дома. Нотариус проверит документы, убедится в отсутствии запретов на отчуждение (арестов и т.д.) и удостоверит сделку .

Ключевой нюанс с гражданством и местом нахождения: Договор может быть удостоверен нотариусом в любой стране, но для регистрации вашего права собственности на долю в российском реестре (в Крыму) потребуется, чтобы договор был легализован или апостилирован в Украине. Это технический момент, который нужно будет обсудить с нотариусом. Вашему брату не обязательно лично приезжать в Крым, он может обратиться к любому нотариусу в Украине и выдать доверенность на другое лицо в Крыму для подписания договора от его имени, либо подписать договор у украинского нотариуса, а затем направить вам оригинал по почте.

Как выкупить долю брата в доме, если он в Украине и не может оформить отказ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права на наследство при отказе брата выкупить долю в двухкомнатной хрущевке?

Можно ли с помощью материнского капитала выкупить долю в квартире, Хочу выкупить долю брата.

Как выкупить долю брата в доме. Брат 30 лет назад уехал и не принимал участия в строительстве и ремонте дома?

Под скажите пожалуйста можно ли у несовершеннолетнего двоюродного брата выкупить долю в доме?

Сестра хочет выкупить долю дома за счет материнского капитала - возможно ли выкупить долю мужа и какую долю можно выкупить?

Владелец 1/3 доли квартиры хочет выкупить долю брата по цене 400 000 рублей

Как брату выкупить долю у брата в пользу своего сына используя материнский капитал?

Может ли супруга брата выкупить долю своего мужа в комнате, находящейся в коммунальной квартире

Способы разрешения конфликта по наследству - как заставить брата выкупить долю или продать третьему лицу?

Могу ли я у брата выкупить долю за материнский капитал?

Как зафиксировать официальный отказ брата выкупить половину наследственного имущества?

Как заставить брата выкупить доли в наследстве и выехать из дома?

Обязан ли брат выкупить долю, если один из собственников коммерческого помещения хочет ее продать?

Приватизация квартиры на 4 человек - брат не отдает кредиты

Можно ли одному из братьев выкупить долю дачного участка второго брата, который банкротится без торгов

Как выкупить долю брата и переписать дом на себя при живой матери - юридический путь

Могу ли я выкупить долю брата в доме в котором я проживаю с четырьмя детьми с помощью родительского капитала?

Возможно ли выкупить долю брата в доме на двоих при помощи материнского капитала?

Вопросы наследования и доли в доме - родители мужа хотят написать завещание, я хочу выкупить долю брата

Может ли брат выкупить долю сестры на маткапитал - ситуация с разделенным домом и несовершеннолетними детьми

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59