1/6 доля в недвижимости: какой порядок оплаты коммунальных услуг

Так как Вы являетесь собственником доли, то обязаны вносить, в силу ст 153 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но! Если расчет коммунальной услуги производится от количества зарегистрированных лиц, либо установлены счетчики, и при этом Вы не проживаете и не зарегистрированы в спорном жилье, то эту часть платежей (где расчет производится исходя из зарегистрированных лиц или по счетчикам) Вы платить не обязаны.

Здравствуйте!

Вы действительно должны платить за свою часть в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ.

Рекомендую через суд определить порядок внесения оплаты за услуги ЖХК, чтобы вам присылали отдельную квитанцию, выставляли отдельный счет.

Здравствуйте Lena

В соответствии со ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья согласно п.5 ст.153 ЖК РФ

Вы как собственник 1/6 доли наследства должны вносить оплату за коммунальные услуги соразмерно вашей доли.

Рассчитать стоимость услуги можете сами исходя из :

1. Если в жилье установлены счетчики на свет, воду, газ

И из норматива на 1 человека по содержанию жилья, вывоз мусора

Если не сможете сами рассчитать, то можно обратиться с письменным заявлением в компанию которая производит расчет стоимости оплаты коммунальных услуг для предоставления вам информации по объему и стоимости которую должны вы оплачивать за свои 1/6 доли в жилье

С уважением юрист М.Н.Абаева

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Верховный Суд РФ в этой части также высказался в абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Т.е. Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Как ещё один вариант, если Вы не заинтересованы в том, чтобы реально жить на принадлежащей Вам 1/6 доли в жилом помещении - через суд обязать второго собственника (племянника) выкупить Вашу долю по рыночной стоимости на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ (но это придётся предварительно проводить оценку доли, с получением на руки отчёта об оценке в порядке статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности"). Такие дела.

Здесь речь идет об общедолевой собственности.

То есть, каждый сособственник платит за коммунальные услуги в пределах своей доли в жилои помещении.

Не важно, что вы живете в другом месте.

Здесь субсидиарная ответственность сторон.

Отказаться от исполнения своих обязательств не можете в принципе.

Не будете платить, Ук выйдет с иском в суд и взыщет долг со всех дольщиков жилого помещения.

- см. ст. 209, 247, 249, 323 ГК РФ, ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ

Ваше право собственности на 1/6 доли налагает на вас определенные обязательства, но ваше непроживание в квартире дает вам право требовать перерасчета за некоторые услуги.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу и в издержках по его содержанию .К обязательным платежам независимо от того, живете вы в квартире или нет относятся содержание и ремонт общего имущества дома, отопление, взносы на капитальный ремонт и др. Что вы можете не оплачивать? Это холодная и горячая вода, электроэнергия, газ.

По большому счёту ваш племянник блефует. Возможно потому, что его не устраивает, что не вся квартира принадлежит ему. Считает это не правильным. На практике кто живёт в квартире, тот и оплачивает коммуналку. Если ему что-то не нравится - пусть обращается в суд. Как правило на этом этапе решимость скандалистов остывает. Это его проблема. Пусть идёт в суд и доказывает, что Вы якобы должны ему ежемесячно платить 327 (к примеру) рублей. Короче. Вам целесообразно воздержаться от каких либо отчислений в пользу племянника

Главный принцип: долевая ответственность

По закону, все собственники недвижимости обязаны участвовать в расходах на её содержание пропорционально своим долям, независимо от того, проживают они там или нет . Это значит, что отказываться от платежей полностью вы не можете.

Однако ключевой момент: вы с племянником не являетесь одной семьей и не ведете общее хозяйство, поэтому ваша ответственность перед управляющей компанией и поставщиками ресурсов является долевой, а не солидарной . Это означает, что каждый из вас отвечает только за свою часть платежей.

Какие платежи и как вы должны делить?

Здесь важно разделить все начисления на две категории:

Платежи, которые делятся строго по долям (1/6 и 5/6):

Содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Взносы на капитальный ремонт.

Отопление (если в квартире нет индивидуального счетчика).

Плата за общедомовые нужды.

Платежи, где все сложнее (индивидуальное потребление):

Холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электроэнергия, вывоз мусора (ТКО). Обязанность по их оплате зависит от фактического проживания людей.

Что это значит для вас?

Поскольку в квартире живет только ваш племянник, именно он должен полностью оплачивать коммунальные услуги, на которые влияет количество проживающих (вода, свет, газ). Ваша же обязанность — оплачивать только свою долю (1/6) в платежах из первой группы.

Ваши действия: пошаговая инструкция

Чтобы наладить этот процесс, вам нужно либо договориться с племянником, либо решить вопрос через суд. Самый надежный способ — инициировать раздел лицевых счетов.

Шаг 1. Попробуйте договориться мирно

Предложите племяннику заключить соглашение о порядке оплаты ЖКУ . В нем пропишите, что:

Вы оплачиваете 1/6 расходов на содержание жилья, капремонт и отопление.

Он полностью оплачивает все остальные коммунальные услуги (вода, свет и т.д.), так как он единственный проживающий.

Это соглашение (в 3 экземплярах: вам, ему и в УК) нужно отнести в управляющую компанию, чтобы они разделили начисления.

Шаг 2. Если договориться не выходит — обращайтесь в суд

Если племянник отказывается подписывать соглашение, вы имеете полное право подать иск об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ . Суды в таких случаях почти всегда встают на сторону разделения платежей.

Что нужно знать о суде:

Суд обяжет УК заключить с вами отдельный договор и выставлять вам отдельный платежный документ на вашу долю (1/6) .

В суде вы сможете доказать, что племянник проживает в квартире один. Это станет основанием для того, чтобы он единолично оплачивал коммунальные услуги по счетчикам (или нормативам, но с учетом только одного проживающего) .

Важно: что делать с долгами, которые могут возникнуть

Ваш племянник может перестать платить или копить долги. В такой ситуации управляющая компания или ресурсники могут подать в суд и взыскать долг солидарно, то есть с вас двоих, несмотря на доли . Чтобы этого избежать, нужно как можно скорее начать процедуру раздела счетов.

Главное, что нужно запомнить:

✅ Ваша обязанность — платить только за свою долю в обязательных платежах (содержание, ремонт, капремонт, отопление).

✅ Племянник должен сам платить за коммунальные услуги, которые потребляет (вода, свет, газ), так как живет он один.

✅ Самый правильный и надежный способ — добиваться раздела лицевых счетов (через соглашение или суд). Это защитит вас от претензий по его долгам и позволит платить только за себя.