Можно ли взыскать долг за мебель, если покупатель требует расторжения сделки из-за тараканов?

Здравствуйте. Мне нужна ваша консультация по следующей ситуации. Суть дела: В августе 2025 года я продала квартиру. Стоимость квартиры составила 3 250 000 руб., деньги за неё она мне выплатила полностью (есть расписка). Одновременно с квартирой мы договорились о продаже мебели (кухонный гарнитур, диваны, шкафы) за отдельную плату — 164 000 руб.. Было подписано дополнительное соглашение, где эта сумма и перечень мебели указаны. В соглашении сказано, что деньги за мебель передаются в день подписания основного договора (11.08.2025). Однако до сих пор покупательница эти деньги не заплатила. Я хочу подать на неё в суд о взыскании 164 000 руб. Проблема и мои страхи: Сейчас сестра покупательницы (сама покупательница со мной не общается) начала мне звонить и предъявлять встречные претензии. Они заявляют, что: 1. Покупатель была «не в состоянии» при подписании документов (якобы не понимала, что подписывает). Хотя она несколько раз приходила смотреть квартиру, обсуждала условия, вела себя адекватно. 2. В квартире есть недостатки: · Пятна на диване (капли молока/смеси — диван новый, куплен в начале 2025 года). · Сломан подоконник (особенность конструкции, я его не ломала, покупательница видела квартиру до покупки). · Я забрала посудомоечную машину (она не была указана в дополнительном соглашении, поэтому я её не оставляла). · Самое главное: в квартире были мыши и тараканы. Я действительно знала об этой проблеме. Дом старый, деревянный, с деревянными перекрытиями. Вредители, скорее всего, живут в пустотах между стен и под полами. Я ставила ловушки (они оставались под кухонным гарнитуром на момент продажи). Санэпидемстанцию вызывала, но никто не приехал пока я жила так. Может быть приезжали после продажи. Я понимаю, что скрыла эту информацию, потому что иначе квартиру было бы не продать. Теперь боюсь, что если подам иск о взыскании денег за мебель, она подаст встречный иск о недостатках квартиры (тараканы, мыши) и потребует расторжения сделки или уменьшения цены квартиры. А это уже 3,25 млн руб., и я могу остаться ни с чем. Мои вопросы: 1. Насколько реален риск, что суд удовлетворит её требования (расторгнет сделку или обяжет меня уменьшить цену квартиры) из-за мышей и тараканов? Учитывая, что дом старый, покупательница осматривала квартиру несколько раз, ловушки были на виду (хоть и под гарнитуром), и подписан акт приёма-передачи без замечаний. 2. Может ли она использовать это, чтобы не платить за мебель? Ведь мебель — это отдельное имущество, и претензии к квартире не отменяют долга за мебель. 3. Что мне делать сейчас? Отправлять досудебную претензию, как я планировала, или сначала как-то подготовиться к возможным обвинениям?