Можно ли взыскать долг за мебель, если покупатель требует расторжения сделки из-за тараканов?

1. Сложно сказать, но может быть и так, что сумма за квартиру может быть уменьшена, увы.

2. Не отменяет.

3. Это уже вам решать.

С уважением.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Как минимум надо видеть договоры, упомянутые Вами

Готовьтесь ко всему. Относительно тараканов не может быть претензий, их можно легко потравить, главное знать, как и чем. Отностельно мышей, она все видела сама.

Поэтому, направьте претензию, хотя и не обязаны. Или сразу подавайте иск в суд.

У Вас есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Помимо тараканов, с большой вероятностью дом заселен личинками, частично источившими деревянные конструкции - это серьёзный скрытый недостаток, он легко подтверждается, опровергнуть его достоверность будет невозможно.

Ocнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти указаны в cт. 450 ГК PФ. Вердикт суда: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то он вправе требовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать недвижимость для проживания. Это нужно будет доказать в суде. Претензию по возврату денежных средств рекомендую подать. Всего доброго

1. Риск расторжения сделки или уменьшения цены существует, но невысок. Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи и продавец знал о них, но не сообщил. Однако: покупательница осматривала квартиру несколько раз, подписала акт приема-передачи без замечаний, а наличие ловушек могло указывать на проблему. Суды часто учитывают, что в старых домах такие проблемы — обычное явление, и покупатель должен был проявить должную осмотрительность. Для расторжения сделки потребуется доказать, что недостатки существенны и делают квартиру непригодной для проживания, что маловероятно для мышей/тараканов.

2. Требования по оплате мебели и претензии к квартире — разные обязательства. Дополнительное соглашение о продаже мебели является самостоятельной сделкой (ст. 420 ГК РФ). Неуплата за мебель — нарушение этого соглашения, и вы вправе требовать взыскания долга независимо от споров о квартире. Суд будет рассматривать эти требования раздельно.

3. Рекомендую:

- Отправить досудебную претензию о взыскании 164 000 руб. за мебель с указанием срока оплаты (обычно 10-30 дней). Это обязательно для последующего обращения в суд (ст. 132 АПК РФ).

- Собрать доказательства: копии договора купли-продажи квартиры, дополнительного соглашения, расписки о получении денег за квартиру, акта приема-передачи, переписки с покупательницей.

- Подготовиться к возможному встречному иску: зафиксируйте, что покупательница знала о состоянии дома (например, фото/видео осмотров), сохраните доказательства вызова Санэпидемстанции (если есть).

- Обратитесь в суд с иском о взыскании долга, если претензия не сработает. Шансы взыскать деньги за мебель высоки, так как это отдельное обязательство.