В договоре дарения обязательно указывать всех прописанных в квартире?

Здравствуйте, Любовь. Нет, не нужно. Договор дарения доли в квартире (ст.572 ГК РФ) не требует указания зарегистрированных лиц. Закон этого не требует. Да и адресная справка не нужна. Абсолютно не важно, кто зарегистрирован в квартире для регистрации права собственности.

Такого закона, нет и быть не может.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

К существенным условиям договора дарения относятся предмет договора, безвозмездность, данные сторон и форма договора. Регистрация по месту жительства не важна, и никакого отношения к договору не имеет.

Нет, это не обязательно. В силу статьи 572 ГК РФ в договоре дарения две стороны - даритель и одаряемый, они и указываются, других не нужно. Нотариусу нужна адресная справка для проверки сведений при составлении и регистрации договора дарения доли в жилом помещении - но не более того. А так - существенными условиями договора дарения недвижимого имущества на практике являются:

- стороны договора (даритель и одаряемый), их паспортные данные, адреса их регистрации;

- правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимое имущество принадлежит дарителю;

- максимально полное описание даримого объекта недвижимости, его наименование и назначение, место расположения, общая площадь, точный адрес кадастровый номер (всё это берётся из выписки из ЕГРН).

Такие дела.

Нет, указание зарегистрированных лиц в квартире не является обязательным условием договора дарения недвижимости. Договор дарения оформляется между сторонами сделки (дарителем и одаряемым), и перечень прописанных жильцов в тексте документа прямо не фиксируется.

Главное требование — точное определение предмета договора, то есть четкое обозначение конкретной доли, передаваемой в дар.

Информация о зарегистрированных жильцах часто запрашивается нотариусом для полноты картины и исключения рисков оспаривания сделки третьими лицами.

Адресная справка, предоставленная МВД, вполне подходит для целей оформления договора дарения у нотариуса.

Нотариус удостоверяет сделку, проверяя законность передачи имущества и отсутствие ограничений на распоряжение долей.

Договор дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, статья 572 которого определяет, что договор считается заключенным с момента подписания обеими сторонами, независимо от наличия сведений о третьих лицах.

Ваша дочь вправе оформить договор дарения своей доли в пользу Вас без обязательного перечисления остальных проживающих членов семьи. Однако наличие адресной справки упростит процедуру нотариального удостоверения и исключит возможные претензии в будущем.

Смотрите, в договоре дарения не нужно указывать зарегистрированных жильцов в квартире.

У зарегистрированных проживающих нет прав на квартиру, у них право проживания есть, не более того.

В дарственной указываются данные сторон дарителя и одаряемого, сведения о нотариусе, объект дарения и основные его характеристики.

Прикладывается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на долю в квартире.

Да, сделка проходит только через нотариуса.

Не нужна здесь адресная справка из отделения ГУВМ МВД.

- см. ст. 209, 421, 572, 574 ГК РФ

Добрый день!

В договоре дарения доли квартиры нет прямой обязательной нормы закона, требующей перечисления всех зарегистрированных (прописанных) лиц, но нотариусы обычно запрашивают такую информацию для полноты описания объекта и защиты интересов сторон.

Договор дарения доли обязательно удостоверяется нотариусом по п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

В нём указываются данные о квартире, долях собственников и сторонах сделки; сведения о прописанных могут войти в раздел об обременениях или описании объекта.

Таким образом, в нормах закона: ГК РФ (ст. 574) и ФЗ-218 нет обязательного требования.

Договор дарения заключается между дарителем и одаряемым. Сторонами сделки являются только те лица, которые передают и принимают имущество. Поэтому указывать в договоре всех прописанных лиц, не являющихся сторонами сделки, не требуется.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение этой формы влечет ничтожность сделки (часть 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для нотариального удостоверения договора дарения нотариусу может потребоваться информация о зарегистрированных в квартире лицах. Адресная справка из МВД, содержащая сведения о зарегистрированных гражданах, как правило, является достаточным документом для нотариуса.

Нет, по закону не обязательно указывать в договоре дарения всех граждан, зарегистрированных (прописанных) в квартире. Это не является существенным условием такого договора.

Что важно указать в договоре дарения доли:

Точные данные дарителя (дочери) и одаряемого (вас).

Детальное описание объекта: адрес квартиры, кадастровый номер, общую и жилую площадь, этаж, долю в праве (например, 1/2), на основании какого документа (свидетельства, выписки из ЕГРН) даритель владеет этой долей.

Факт безвозмездной передачи (дарения) и отсутствие встречных условий.

Адресная справка с МВД (форма №9) нотариусу подойдет. Он запросит ее для проверки «чистоты» сделки и расчета нотариального тарифа. Нотариус обязан установить круг лиц, имеющих право пользования квартирой (прописанных), так как их права после дарения сохраняются.

Важный нюанс: Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, нотариус потребует согласие органов опеки на отчуждение доли, если квартира является их единственным жильем. В вашем случае, если вы — совершеннолетняя и дееспособная, и дарится доля от взрослой дочери, это правило обычно не применяется, но нотариус его проверит.

Здравствуйте зависит от того что прописано в договоре и что в этом случае он разрешает в этой связи нужно уточнить у того кто осуществляет дарение на сколько это важно для него

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, наличие временно прописанных или постоянно зарегистрированных лиц в квартире может создать дополнительные обязательства для нового собственника (ст.209 ГК РФ). Например, такие лица сохраняют право временного проживания в квартире на основании своей регистрации

Таким образом, с юридической точки зрения, указывать всех прописанных в квартире в договоре дарения не требуется, так как договор дарения (ст.572 ГК РФ) заключается между дарителем и одаряемым, и его предметом является переход права собственности на объект недвижимости. Прописка (регистрация) граждан не влияет на переход права собственности и, следовательно, не входит в содержание договора.

Чтобы исключить возможные сложности после оформления дарения, рекомендуется предварительно уведомить одаряемого о наличии зарегистрированных лиц и обсудить порядок их выписки, если это необходимо.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Любовь, здравствуйте!

По закону (ст. 558 ГК РФ), перечисление лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием договора купли-продажи.

Хотя для договора дарения в Гражданском кодексе такой строгой прямой нормы нет, на практике Росреестр и нотариусы применяют аналогию закона.

В договоре обязательно должно быть указано, есть ли обременения. Проживающие (прописанные) лица — это своего рода обременение правами третьих лиц.

Нотариусы всегда включают пункт о том, кто зарегистрирован в квартире на момент сделки. Это защищает права сторон и делает сделку прозрачной. Если вы сами там прописаны, вы просто будете указаны в списке лиц, сохраняющих право проживания.

Подходит ли адресная справка из МВД?

Для нотариуса адресная справка из МВД — это основной и самый надежный документ, подтверждающий состав зарегистрированных лиц.

Поскольку в Москве (и при реновации) сейчас часто возникают задержки с обновлением баз в МФЦ, справка напрямую из МВД является приоритетной.

Нотариусу важен факт регистрации на дату подписания договора. Справка из МВД (с печатью ведомства) полностью закрывает этот вопрос.

Так как вы получили квартиру по реновации, важно учесть следующее:

- если дочь дарит вам долю в квартире, где есть и другие собственники (другие доли), такая сделка обязательно проходит через нотариуса.

- если дочь приобрела право на долю в порядке реновации взамен жилья, которое было куплено в браке, нотариус может запросить согласие её супруга. Если же старая квартира была получена ею в дар, по наследству или приватизирована — согласие не нужно.

Здравствуйте, Любовь!

_______

По закону в договоре дарения указываются только стороны сделки (даритель и одаряемый), предмет договора (какая доля, в каком объекте), а также иные необходимые реквизиты для индивидуализации объекта. Указывать всех зарегистрированных (прописанных) в квартире граждан в тексте договора дарения не требуется и к существенным условиям договора это не относится.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне. Существенными условиями договора дарения являются предмет договора, безвозмездный характер, данные сторон и соблюдение формы договора (ст. 432, 572, 574 ГК РФ). Сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства в помещении, к этим условиям не относятся и на действительность договора дарения не влияют.

Регистрация по месту жительства (прописка) регулируется жилищным и миграционным законодательством и не порождает и не прекращает права собственности. Наличие или отсутствие регистрации, а также состав зарегистрированных лиц не ограничивает право собственника распорядиться своей долей, в том числе подарить ее другому лицу (ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые не противоречащие закону сделки с принадлежащим ему имуществом, независимо от того, кто в данном помещении зарегистрирован.

Нотариус вправе запрашивать сведения о зарегистрированных лицах (в том числе справку о проживающих/зарегистрированных) не потому, что это обязательно условие договора дарения, а для проверки соблюдения прав несовершеннолетних и недееспособных, а также для оценки наличия возможных рисков и последствий сделки. Это вытекает из общих обязанностей нотариуса по проверке законности сделки и разъяснению прав и последствий сторонам (Основы законодательства РФ о нотариате).

Справка МВД (адресная справка о зарегистрированных по адресу лицах) в обычной практике нотариусов является допустимым документом, подтверждающим состав зарегистрированных граждан.

Квартира, полученная по реновации, с момента государственной регистрации права в ЕГРН является объектом права собственности на общих основаниях. Пока право собственности на долю дочери не зарегистрировано в ЕГРН, распорядиться этой долей (включая дарение) невозможно, а после регистрации — возможно в обычном порядке, с нотариальным договором дарения доли (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ и ст. 42.1 Основ законодательства о нотариате).

То есть, никакого закона, который обязывал бы включать в текст договора дарения перечень всех прописанных в квартире лиц, нет. Регистрация по месту жительства не является существенным условием договора дарения и не влияет на возможность подарить долю. Справка из МВД о зарегистрированных обычно нотариусу подходит.

Ссылки: ст. 209, 432, 572, 574 ГК РФ; Федеральный закон № 218‑ФЗ; Основы законодательства РФ о нотариате.

С уважением

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне. Существенными условиями договора дарения являются предмет договора, безвозмездный характер, данные сторон и соблюдение формы договора (ст. 432, 572, 574 ГК РФ). Сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства в помещении, к этим условиям не относятся и на действительность договора дарения не влияют.

Регистрация по месту жительства (прописка) регулируется жилищным и миграционным законодательством и не порождает и не прекращает права собственности. Наличие или отсутствие регистрации, а также состав зарегистрированных лиц не ограничивает право собственника распорядиться своей долей, в том числе подарить ее другому лицу (ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые не противоречащие закону сделки с принадлежащим ему имуществом, независимо от того, кто в данном помещении зарегистрирован.