Может ли новый собственник прекратить право пользования квартирой членов семьи предыдущего в данной ситуации? Или оно пожизненно?

Вопрос №24920425 из г. Белгород
опубликован 03.03.2026, 21:49

Гражданка приобрела по договору купли-продажи 4-комнатную квартиру у своего отца. Отец приобрел ее еще в советское время у ЖСК. В ордер были вписаны, помимо нынешней собственницы, ее мать и три брата. После покупки квартиры она обратилась с иском в суд о прекращении за ними права пользования квартиры. Районный суд со ссылкой на ст. 292 ГК РФ иск удовлетворил. Далее члены семьи обратились с апелляционной жалобой в областной суд. Суд, ссылаясь на Постановление КС РФ от 24.03.2015 №5-П, которое уравнивает в правах членов семьи собственника квартиры ЖСК с лицами, отказавшимися от приватизации, отменил решение районного суда и сохранил за ними право пользования. Далее судебные акты не обжаловались. В настоящее время собственница хочет продать квартиру совершенно постороннему лицу. Вопрос: может ли в данном случае новый собственник прекратить за членами семьи предыдущего собственника право пользования? Или их право абсолютно и пожизненно, и не зависит от последующих переходов прав собственности на квартиру? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5211 отзывов

Согласно действующему законодательству РФ, право пользования жилым помещением членов семьи предыдущего собственника, возникшее в связи с отказом от приватизации или приравненными к нему обстоятельствами (как в вашем случае с ЖСК), сохраняется при переходе права собственности к новому владельцу. Это следует из ст. 292 ГК РФ и разъяснений высших судов, включая Постановление КС РФ от 24.03.2015 №5-П. Новый собственник не может в одностороннем порядке прекратить это право. Оно носит бессрочный характер и связано с личностью членов семьи, а не с собственником. Для прекращения права пользования необходимо либо добровольное согласие этих лиц на выселение, либо наличие оснований, предусмотренных жилищным законодательством (например, систематическое нарушение прав соседей, использование помещения не по назначению). Рекомендуется учитывать это обстоятельство при продаже квартиры, так как наличие лиц, сохраняющих право пользования, может существенно снизить её рыночную стоимость и усложнить сделку.

03.04.2026, 11:38

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 минуты