Может ли новый собственник прекратить право пользования квартирой членов семьи предыдущего в данной ситуации? Или оно пожизненно?

Question

Гражданка приобрела по договору купли-продажи 4-комнатную квартиру у своего отца. Отец приобрел ее еще в советское время у ЖСК. В ордер были вписаны, помимо нынешней собственницы, ее мать и три брата. После покупки квартиры она обратилась с иском в суд о прекращении за ними права пользования квартиры. Районный суд со ссылкой на ст. 292 ГК РФ иск удовлетворил. Далее члены семьи обратились с апелляционной жалобой в областной суд. Суд, ссылаясь на Постановление КС РФ от 24.03.2015 №5-П, которое уравнивает в правах членов семьи собственника квартиры ЖСК с лицами, отказавшимися от приватизации, отменил решение районного суда и сохранил за ними право пользования. Далее судебные акты не обжаловались.
В настоящее время собственница хочет продать квартиру совершенно постороннему лицу. Вопрос: может ли в данном случае новый собственник прекратить за членами семьи предыдущего собственника право пользования? Или их право абсолютно и пожизненно, и не зависит от последующих переходов прав собственности на квартиру? Заранее спасибо за ответ.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Согласно действующему законодательству РФ, право пользования жилым помещением членов семьи предыдущего собственника, возникшее в связи с отказом от приватизации или приравненными к нему обстоятельствами (как в вашем случае с ЖСК), сохраняется при переходе права собственности к новому владельцу. Это следует из ст. 292 ГК РФ и разъяснений высших судов, включая Постановление КС РФ от 24.03.2015 №5-П. Новый собственник не может в одностороннем порядке прекратить это право. Оно носит бессрочный характер и связано с личностью членов семьи, а не с собственником. Для прекращения права пользования необходимо либо добровольное согласие этих лиц на выселение, либо наличие оснований, предусмотренных жилищным законодательством (например, систематическое нарушение прав соседей, использование помещения не по назначению). Рекомендуется учитывать это обстоятельство при продаже квартиры, так как наличие лиц, сохраняющих право пользования, может существенно снизить её рыночную стоимость и усложнить сделку.

Елесин Александр Владимирович · Answer

По тем же основаниям суд откажет, только чудаки такие квартиры покупают

Может ли новый собственник прекратить право пользования квартирой членов семьи предыдущего в данной ситуации? Или оно пожизненно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право пожизненного пользования квартирой для члена семьи, отказавшегося от приватизации и не зарегистрированного в квартире

Как прекратить пожизненное право пользования квартирой отказника, не участвовавшего в приватизации

Как прекратить пожизненное право пользования квартирой при отказе от приватизации - основания и процедура

Как прекратить право пользования квартирой члена семьи бывшего нанимателя в судебном порядке?

Как прекратить пожизненное право пользования отказником квартирой и избежать проблем с продажей

Судебное решение относительно права пожизненного пользования квартирой при новом собственнике для сына

Судебная консультация - сохранится ли у мужа право пожизненного пользования новой квартирой?

Как оформить право пожизненного пользования новой квартирой при приватизации и обеспечить уверенность отца?

Право пожизненного пользования квартирой - как оно утрачивается?

Возможные способы прекратить право пожизненного пользования жилым помещением

Сын прописал в своей квартире.. дает регистрация мне право пользования пожизненно? Спасибо

Право пожизненного пользования квартирой при приватизации - какие ограничения и сохранится ли оно при смене собственника?

Как оформить документально право пожизненного пользования квартирой родителям жены без передачи права собственности?

Вопросы наследования - Может ли сын сохранить право пожизненного пользования квартирой, приватизированной на мать

Возможность выселения после смены собственника и доказательство этого в суде

Право пожизненного пользования квартирой - последствия отказа от приватизации и возможность его восстановления

Право пожизненного пользования квартирой и возможные проблемы с выселением - анализ ситуации с приватизацией и дарениями

Что даёт право пожизненного пользования квартирой и в каком законе всё это прописано.

Право пожизненного пользования квартирой - юридическая сторона вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59