Когда оплачивать исполнительский сбор при продаже квартиры с ипотекой?

Question

Добрый день. Ситуация:
Квартира в ипотеке, по ней долг. Исполнительное производство начато, но пока приостановлено в связи с нахождением мужа на сво.
С банком устный договор, что квартиру продаю сама.
Покупателя нашли.
Какие действия дальше? Покупатель платит долг по ипотеке через банк. Остаётся исполнительский сбор у приставов. Вопрос, когда нужно оплатить исп сбор? Новый покупатель сможет вступить в права собственности, без оплаты исп сбора?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Исполнительский сбор подлежит оплате после его вынесения приставом и до окончания (прекращения) исполнительного производства. Если он уже начислен, его нужно погасить, иначе производство не будет завершено.

Нормативное основание: ст. 112 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Может ли покупатель оформить право собственности без оплаты сбора:

Да, сам по себе неоплаченный исполнительский сбор не препятствует регистрации перехода права, если:

- пристав не наложил арест на квартиру,

- нет запрета на регистрационные действия.

Если же пристав вынес постановление о запрете регистрационных действий или аресте имущества, Росреестр не зарегистрирует сделку, пока ограничение не будет снято.

Нормативное основание: ст. 64, ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Как можно поступить в данной ситуации:

Покупатель гасит ипотеку через банк.

Банк снимает ипотеку.

У приставов оплачивается исполнительский сбор (или берётся согласие на сделку).

Пристав снимает запрет/арест (если был).

Подаётся сделка на регистрацию.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, исполнительский сбор подлежит оплате после завершения исполнительного производства. Поскольку производство приостановлено, формально обязанность оплаты ещё не наступила. Однако при продаже квартиры с обременением (ипотекой и исполнительным производством) важно учесть: 1) Банк должен дать письменное согласие на сделку и погашение долга покупателем. 2) Перед регистрацией перехода права собственности в Росреестре необходимо урегулировать все обременения, включая исполнительное производство. На практике приставы могут потребовать оплаты сбора до снятия ареста или ограничений. Рекомендуется: обратиться к приставам с заявлением о расчёте суммы сбора и условиях его оплаты, получить от банка подтверждение погашения ипотеки, а затем согласовать с приставами порядок закрытия производства. Покупатель сможет зарегистрировать право собственности только после снятия всех обременений, что обычно требует оплаты сбора или предоставления гарантий. Устные договорённости с банком следует оформить письменно.

Бармалейкин · Answer

Не пишите кто титульный заёмщик? Долг гасится и исп. сбор, чтобы ИП окончить и снять все ограничения. Однако, если у должника имеются ещё ИП, то не снимете ограничений пока все долги не погасятся и исп. сборы.

Працко Виталий Александрович · Answer

оплачивать исполнительский сбор при продаже квартиры с ипотекой не нужно

Когда оплачивать исполнительский сбор при продаже квартиры с ипотекой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Могут ли приставы начислять исполнительский сбор на исполнительский сбор?

Поручитель полностью погасил дог и исполнительский сбор. Приставы требуют исполнительский сбор и с должника. Это законно?

Есть сумма долга у приставов и назначен исполнительский сбор, как оплатить мне исполнительский сбор.

Могут ли назначить ещё один исполнительский сбор на неуплаченный вовремя предыдущий исполнительский сбор?

Имеют ли право назначать исполнительский сбор приставы?

На сайте ФССП висит долг по кредиту и исполнительский сбор, а на госуслугах только исполнительский сбор. Почему так?

Как обжаловать незаконно взысканный исполнительский сбор после отмены судебного приказа?\n2.

Можно ли отменить исполнительский сбор? Долг приставам оплачен, он небольшой, и в этот же день назначен исполнительский сбор.

Исполнительский сбор на исполнительском сборе? Особенности закрытия ИП при погашении задолженности

Насколько законно начисление приставами исполнительского сбора на исполнительский сбор?

Нужно ли оплачивать исполнительский сбор при закрытии ИП и неуплате основного долга?

Нужно ли оплачивать Исполнительский сбор при закрытии ИП в случае подачи на банкротство?

Какие есть способы что бы не оплачивать исполнительский сбор при оплате штрафов приставам?

Нужно ли оплачивать исполнительский сбор при оплате штрафа через несколько дней после получения постановления?

Должен ли я повторно оплачивать исполнительский сбор при новом взыскании долга?

Нужно ли оплачивать исполнительский сбор в размере 1000 р при получении повестки от ФССП о оплате административного штрафа?

Погашение долга перед приставом - нужно ли оплачивать исполнительский сбор?

Нужно ли оплачивать исполнительский сбор в случае банкротства?

Если ИП прекращено по статье 46.1.3 нужно ли будет оплачивать исполнительский сбор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59