Можно ли объединить два корпуса одного ЖК в один объект недвижимости?

Здравствуйте! объединить два многоквартирных дома в один объект недвижимости в вашей ситуации нельзя.

У вас должен быть один совет дома (если вы провели ОСС) и два счета (спецсчета или общий счет регионального оператора) — это законно. Управлять единой инфраструктурой можно по договору с УК или через общие собрания жителей обоих домов.

Единый недвижимый комплекс это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые:

либо неразрывно связаны физически или технологически;

либо расположены на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь.

В вашем случае, если два корпуса расположены на одном земельном участке;

имеют единую инфраструктуру (подвалы, системы охраны, противопожарные системы, общий двор); фактически функционируют как единый объект, они могут быть объединены в единый недвижимый комплекс.

Проведите общие собрания собственников в каждом корпусе.

На повестку необходимо вынести вопросы:

о снятии зданий с кадастрового учёта;

о постановке на учёт нового объекта недвижимости;

о проведении и финансировании кадастровых работ;

о получении технического плана;

об определении лица, уполномоченного собственниками на подачу заявления в Росреестр.

При этом решение должно быть принято большинством голосов собственников помещений в каждом корпусе.

Необходимо заказать техплан на единый объект у кадастрового инженера.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс.

С подготовленным техпланом и другими необходимыми документами нужно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на учёт единого объекта недвижимости и регистрации права собственности.

После регистрации земельный участок, коммуникации, места общего пользования станут общим имуществом собственников помещений всего МКД; появится возможность создать единый совет дома и вести единый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг и иных расходов, связанных с управлением домом.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах, то есть впоследствии такой комплекс нельзя будет разделить на самостоятельные объекты недвижимости без особых процедур.

Необходимо учитывать требования градостроительного законодательства, в том числе правила о подготовке проектной документации и получении необходимых разрешений.

- см. 133.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 (ред. от 24.07.2025) "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"