Как переоформить построенный дом с чужого имени на себя?

Question

Здравствуйте. Мной построен дом, сам дом и участок оформлены на знакомого, дом ввели в эксплуатацию лет пять назад. Скажите, как удобнее и дешевле его переоформить на себя?

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Самый удобный и экономичный вариант при согласии знакомого - договор купли-продажи. Поскольку дом в эксплуатации более 5 лет, продавец освобождён от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ), оплачивается только госпошлина за регистрацию перехода права, нотариус не обязателен.

Алекс И.И. · Answer

В России наиболее удобным и экономичным способом переоформления недвижимости, оформленной на другое лицо, является договор дарения. Поскольку дом и участок оформлены на знакомого, он может подарить вам эту недвижимость. Для этого необходимо:

1. Составить договор дарения у нотариуса (с 01.07.2024 нотариальное удостоверение обязательно для сделок с долями и в некоторых случаях, но для полного права собственности между близкими родственниками может не требоваться, однако рекомендуется для безопасности).
2. Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (через МФЦ или онлайн). Потребуются: договор дарения, паспорта сторон, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

Налоговые последствия: если вы не являетесь близким родственником дарителя (супруг, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры), вам придется уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости (с 2022 года). Даритель налог не платит. Вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом получения дара.

Альтернативные варианты (купля-продажа) обычно дороже из-за налогообложения и возможных проверок. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для уточнения деталей, особенно если есть вопросы о первоначальном оформлении на знакомого.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер.
Варианта два: дарение или купля-продажа.
Дарение не факт, что дешевле, так как куплю-продажу вы можете осуществить за любую стоимость. Но такая сделка может быть признана недействительной (если будут заинтересованные лица). Надежнее будет дарение

Строков Виктор Александрович · Answer

Договор дарения. Договор купли продажи несет риски,смотря как поведет себя "знакомый" после сделки.Можете остаться еще и должны всю сумму стоимости дома.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы никак не сможете. Только собственник участка с домом.
Например, по договору дарения или ДКП.

Как переоформить построенный дом с чужого имени на себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как переоформить дом, построенный на земле матери, на себя и мужа из-за ее недееспособности?

Как переоформить разрешение на свое имя и есть ли плата за эту процедуру?

Что будет за мошенничество в интернете с использованием чужого имени и чужого сайта?

Что проще/дешевле/быстрее переоформить чужое ООО на себя или учредить новое?

Может ли супруг переоформить дом построенный за счет средств с материнского капитала на другого человека?

Споры с соседом - как закончить землю на участке, где построен чужой дом на границе без разрешения?

Очередное мошенничество - Застройщик построил чужой дом, оставив покупателя в никуда

Как переоформить чужую сим-карту на себя?

Как снести чужой дом, построенный на моей земле?

На месте моего сгоревшего дома, чужие люди построили дом. Что мне делать?

Безнаказанность звонков в полицию от чужого имени - как соседи могут нарушать закон без последствий

Возможно ли вернуть деньги за построенный дом, построенный в 2012 году, не зарегистрированный до сих пор

Может ли материнский капитал защитить новый построенный дом, построенный за мат. капитал от сноса по суду?

Может ли муж без согласия жены оформить на себя построенный дом.

Участок оформлен на дочь могу я переоформить его на себя построить дом как ИП и продать по льготной ипотеке

Недостроенный дом на чужом имени - как вернуть его и погасить кредит?

Незаконное использование имени - какое наказание ждет за написание ложных заявлений от чужого имени без согласия владельца

Существует ли ответственность за использование чужого имени (подача заявления или обращения от имени человека без его ведома)?

Как правильно оформить заявление от чужого имени по доверенности?

Как наказать Иванова за использование чужого имени с целью избежать преследования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59