Возможны ли проблемы при покупке участка без межевания?

Если участок без межевания, как бы проблемы есть и нет.

Но закон запрещает любые сделки с ЗУ без межевания.

Росреестр просто приостановит сделку, пока не будет проведено межевание и участок не будет поставлен на кадастровый учет.

Сведения о границах земельного участка вносят в ЕГРН на основании документов заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана.

Проверить, определены ли границы участка на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес; а также по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.

В данном случае необходимо подавать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка.

- см. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

www.consultant.ruчасть%201%20статьи%2026%20дополнить%20пунктами%2021.1%20и%2021.2%20следующего%20содержания%3A

Здравствуйте, Олег!

В соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (поправки приняты с 1 марта 2025 года):

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости:

- для внесения сведений о ранее учтенном лесном участке не представлен межевой план, либо форма и (или) содержание представленного межевого плана не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, либо границы ранее учтенного лесного участка пересекают границы земельного участка;

- вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, - не представлен межевой план.

На основании вышеизложенного, если у Продавца не будет межевого плана земельного участка, Росреестр сделку не зарегистрирует.

www.9111.ru

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Олег, здравствуйте!

Купить участок без межевания (с неуточненными границами) по закону можно, но это несет в себе серьезные риски.

Если участок уже имеет кадастровый номер (зарегистрирован как ранее учтенный), то право собственности на него зарегистрируют в Росреестре без проблем. С 2018 года прямой запрет на сделки без межевания так и не был введен на федеральном уровне.

Основание: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В чем будут главные проблемы?

После покупки вы решите сделать межевание и обнаружите, что забор соседа залез на вашу территорию на 2 метра. Если у соседа межевание уже сделано, оспорить это можно будет только через дорогостоящую землеустроительную экспертизу в суде.

В документах может быть указано 10 соток, а после обмера геодезистом окажется 8. Платить вы будете за 10, а владеть — восемью.

Часть участка может оказаться в охранной зоне (ЛЭП, газопровод) или на землях общего пользования (дорога). Без межевания вы об этом не узнаете до покупки.

Большинство банков не дают кредиты на участки без уточненных границ.

Ст. 43 ФЗ № 218 - описывает процедуру уточнения границ. Если границы не определены, в выписке ЕГРН будет стоять отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ - касается исключительного права на покупку, но без межевания границы вашего «права» остаются призрачными.

Ст. 61 ФЗ № 218 - о реестровых ошибках. Если вы купите участок и выяснится ошибка в координатах соседей, исправлять её придется вам.

Требуйте межевания от продавца до сделки. Это лучший вариант. Если он отказывается — требуйте скидку, равную стоимости будущих судов с соседями.

Закажите вынос точек в натуру. Даже если межевания нет в базе, пригласите геодезиста, чтобы он сопоставил кадастровый план территории с реальными заборами.

Посмотрите публичную кадастровую карту. Если участок там подсвечивается как без координат границ (желтый контур отсутствует), риск максимальный.

Добрый вечер!

Да, проблемы будут существенные — с 1 марта 2025 года действуют новые правила, которые практически блокируют сделки с участками без межевания.

С этой даты Росреестр отказывает в регистрации сделок с земельными участками, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ. Это означает, что вы не сможете:

​

Зарегистрировать право собственности на купленный участок

Поставить на кадастровый учёт дом, построенный на таком участке

Провести любую сделку с объектом недвижимости, расположенным на участке без уточнённых границ.

Технически договор купли-продажи заключить можно, но переход права собственности зарегистрировать не получится..

Основание: Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

www.consultant.ru

​

Это очень важный вопрос, и ситуация с покупкой земли без межевания с 1 марта 2025 года кардинально изменилась. Если коротко: да, проблемы будут, и самые серьезные.

Краткий и важный ответ: с 1 марта 2025 года зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, границы которого не установлены (нет межевания), невозможно. Росреестр просто приостановит регистрацию .

Давайте разберем подробно, что это значит для вас как для покупателя.

Почему сделку не зарегистрируют?

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в законодательство (Федеральный закон № 487-ФЗ), которые ввели новое обязательное требование: наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах участка является необходимым условием для совершения регистрационных действий .

Это означает, что если продавец предложит вам участок без межевания, вы просто не сможете стать его законным собственником. Ваше заявление на регистрацию перехода права собственности будет отклонено .

Какие еще риски вас ждут, даже если бы сделку и удалось провести?

Представим, что сделка состоялась (например, по старым документам, до вступления новых правил в силу). Отсутствие границ создает огромные проблемы в будущем:

Споры с соседями. Это самый распространенный риск. Вы поставите забор там, где, как вам кажется, проходят границы, а соседи могут подать на вас в суд, обвинив в захвате их земли. Даже если прежних хозяев устраивало положение вещей, к вам, как к новому собственнику, требования предъявить можно . Экспертиза может подтвердить ошибку, и вы будете обязаны снести забор, перенести границы и оплатить судебные издержки .

Невозможность распоряжаться постройками. Вы не сможете официально зарегистрировать право собственности на дом, баню или любой другой объект, который построите на таком участке. Также нельзя будет узаконить реконструкцию, продать или подарить постройку .

Невозможность совершать другие сделки с участком. Вы не сможете не только продать, но и подарить, обменять или передать в наследство участок с неустановленными границами .

Риск ошибки в площади и местоположении. Продавец может показывать вам один участок, а по документам проходить совсем другой, либо "случайно" включить в продаваемую территорию кусок земли, который ему не принадлежит (например, муниципальную или чужую землю) .

Как проверить, есть ли у участка границы?

Это очень просто сделать самостоятельно:

Публичная кадастровая карта. Зайдите на сайт Росреестра (сейчас сервис работает на платформе "Национальная система пространственных данных") и найдите участок по кадастровому номеру или адресу . Если в информации об участке есть пометка "Без координат границ" или площадь указана как "декларированная" (а не уточненная), значит, межевания нет .

Выписка из ЕГРН. Закажите выписку об объекте недвижимости на сайте Росреестра или через Госуслуги. В разделе "Особые отметки" будет прямо указано: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства" .

Что же делать?

Единственный правильный и безопасный вариант действий для вас как покупателя — купить участок, границы которого уже установлены. Поэтому:

Предложите продавцу провести межевание за свой счет до сделки. Объясните, что это в его интересах, иначе продажа невозможна .

Если продавец отказывается это делать, не покупайте этот участок. Риски слишком велики, начиная от невозможности оформить сделку сейчас и заканчивая судебными тяжбами с соседями в будущем .

Резюмируя: покупка земли без межевания в 2026 году — это не просто риск, а практически невозможная сделка. Ищите участки с четко определенными границами или договаривайтесь с продавцом о проведении процедуры до подписания договора.

К сожалению, теперь будут: с 1 марта 2025 года покупать участок и ставить его на кадастровый учёт без межевания нельзя, Росреестр просто приостановит регистрацию сделки .

Будут, и не одна. Требуйте от Продавца исправления этих недочетов или откажитесь от сделки.