Как оформить права на 1/4 долю квартиры или сделать ремонт?

Здравствуйте

Основания приобретения права собственности указаны ст.218 ГК РФ. В частности, согласно данной статье:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на объекты недвижимости, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН, об этом прямо указано в ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если оформить право собственности в ЕГРН, то он может просто обратиться для этого в Росреестр.После оформления права собственности можнл заключить с Вами сделку дарения или купли-продажи на эту 1/4 доли.

Что же касается оснований регистрации права собственности за 1/4 права в органах БТИ, то на этот вопрос должны ответить органы БТИ. Пусть поднимают свои архивы, возможно там будет какая-то информация, ведь просто так регистрировать не могли. Возможно эта была сделка приватизации или нотариальная сделка.Также возможно сделать запросы в администрацию или нотариусу по месту расположения органа БТИ.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Поскольку 1/4 не зарегистрирована в росреестре и о решении суда знают только участники процесса, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю по ст 234 ГК РФ.

Смотрите, в данном случае формально в ЕГРН доля не существует ни за кем. Но на основании решения суда вы и ваши дети являетесь собственниками 3/4 квартиры, а 1/4 принадлежит бывшему супругу.

Если лицо давно отсутствует, его можно признать безвестно отсутствующим, а впоследствии объявить умершим через суд, что даст возможность оформить право собственности его долю.

Согласно ст. 42 ГК РФ гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года о нем нет сведений по месту жительства.

Подается иск в суд по последнему известному месту жительства бывшего супруга. К иску обязательно приложите документы: решение суда о разделе, справки из полиции, ЖЭУ, показания свидетелей.

Затем, после признания лица безвестно отсутствующим, сможете подать иск в суд о передаче указанной доли оставшимся собственникам (ст. 41 ЖК РФ).

Иначе есть риск потерять долю по факту признания выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).

Доля официально и бесхозной не является, как и выморочным, необходимо, чтобы Администрация вышла с иском в суд для признания долей таковой.

Если бывший супруг официально будет признан умершим или без вести пропавшим, его доля перейдет к наследникам, то есть к вам и детям.

Либо через суд признавайте долю бывшего супруга за собой, например, в порядке ст. 234 ГК РФ либо в суде особого производства согласно ст. 264 ГПК РФ. Как то так у Вас.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 42 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Подайте иск в суд о признании права собственности на 1/4 долю по ст. 252 ГК РФ (выдел доли).

Аргументы: супруг не несёт бремя содержания (коммуналка, ремонт), не проживает, место неизвестно, квартира единственная для недееспособного ребёнка-инвалида.

Суды часто выделяют большую долю матерям с детьми-инвалидами

Приложите: решение суда о разделе, справку о неуплате коммуналки, выписку ЕГРН (подтверждает отсутствие регистрации), документы о повреждениях от СВО, статус ребёнка-инвалида.

После решения зарегистрируйте в Росреестре

Здравствуйте! 🌹

Поскольку 1/4 доля фактически выбыла из владения собственника, отсутствует в Едином госреестре недвижимости, Вам необходимо подать иск в суд о признании права собственности на эту долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ, указав, что с момента прекращения совместного проживания Вы и дети открыто и добросовестно владеете всей квартирой как своей, а бывший супруг отсутствует и не заявляет прав.

______

После вступления решения в силу обращайтесь в Росреестр для регистрации права на всю квартиру, затем предоставьте выписку из ЕГРН в орган, ведущий программу софинансирования ремонта, чтобы их комиссия включила объект в перечень единоличных владельцев и Вы смогли провести восстановительные работы за счёт бюджета.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131- 132 ГПК РФ

С УВАЖЕНИЕМ

В такой ситуации с учетом того, что есть решение суда о выделении бывшей жене и детям 3/4 доли в жилье и закреплением за бывшим мужем 1/4 доли, то исходя из того, что бывший муж выехал из России на Украину , не нуждается в жилье , место нахождение его неизвестно , то вы можете предпринять следующие действия:

1. Вначале зафиксировать безвестное отсутствие бывшего мужа на протяжении 1 года по ст.42 ГК РФ

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания

2. Далее признать бывшего мужа умершим через суд также по ст.45 ГК РФ в течение шести месяцев после получения решения суда о признание б.м. безвестно отсутствующим

С момента получения решения суда о дате смерти бывшего мужа и на основании решения суда получения свидетельство о смерти , оформить наследство в виде 1/4 доли на детей

Так вы оформите эту долю на детей и уже можно будет по программе софинансирования в ДНР отремонтировать жилье

Процесс не быстрый , но более эффективный и законный

___

Если говорить о принудительном выкупе 1/4 доли жилья , то исходя из отсутствие возможности уведомления судом о рассмотрении дела гражданина, может оставить иск без рассмотрения