Можно ли купить квартиру в ипотеку с маткапиталом после развода?

Если брак расторгнут - вы не сможете внести материнский капитал в ипотеку.

Добрый день! Нет, так сделать не получится, так как после развода ваш бывший муж юридически посторонний для вас человек, а значит, Соцфонд не разрешит использовать маткапитал для оплаты жилья, в котором будет доля постороннего человека, так как после погашения ипотеки квартиру следует разделить между всеми членами семьи, ст. 10 Закона о допмерах по поддержке семей, имеющих детей. Выхода два: либо регистрируете брак снова, либо не включаете мужа в число заемщиков по ипотеке.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Добрый день! Ситуация у вас непростая, но вполне решаемая. Главная сложность здесь не в статусе заемщиков, а в использовании средств материнского капитала бывшими супругами. Давайте разберем по порядку

Да, вы можете приобрести новостройку в ипотеку, будучи в разводе, используя материнский капитал (МК) и личные средства, оформив бывшего мужа титульным заемщиком, а вас — созаемщиком. Банки одобряют такие сделки. При оформлении собственности на обоих бывших супругов или выделении долей детям, право на налоговый вычет возникает у каждого созаемщика-собственника, включая бывшего супруга, если он потратил собственные средства.

Поскольку вы официально в разводе, материнский капитал (полученный на совместных детей) можно направить на погашение ипотеки, даже если заемщиком выступает бывший муж. Обязательство выделить доли детям остается.

Квартира, купленная после развода, не является совместно нажитым имуществом. Она будет оформлена в долевую собственность (в зависимости от условий банка и использования МК).

Если МК используется как первоначальный взнос или для погашения, доли в квартире обязаны получить оба родителя и дети.

Созаемщик (бывший муж): Если он вносит личные средства (первоначальный взнос или платежи) и становится собственником части жилья, он имеет право на налоговый вычет за долю в имуществе и уплаченные проценты.

Вы Также имеете право на вычет.

Бывшие супруги не влияют друг на друга при получении льготной ипотеки.

Важно: Перед сделкой обязательно уточните в банке условия использования маткапитала при разводе и требования к наделению долями детей и бывшего супруга, так как доли должны быть выделены пропорционально.

Анна, здравствуйте!

.

➡️ Заключение такого договора возможно, но должно быть согласовано с банком - это по кредитному договору. Смотрите ст. 819 ГК РФ

➡️ Относительно налогового вычета, то если у него будет доля в праве на имущество и он не воспользовался налоговым вычетом, то да, он имеет на это право.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Сами берите ипотеку и вносите маткапитал, либо напрямую покупайте жильё с маткапиталом, если н/л 3 года и более. Бывший не должен фигурировать в ипотечном договоре.

Да, вы можете оформить ипотеку в новостройке с использованием материнского капитала, где один из бывших супругов будет титульным заёмщиком, а другой — созаёмщиком.

Неважно кто заемщик кто созаемщик. Важно у кого в собственности будет квартира. Так как вы не в браке, то только собственник вправе на вычет максимум каждый с 2млн. С размера мат капитала вычет не предусмотрен