Увеличение общей площади квартиры

Question

Здравствуйте! С февраля месяца ООО "Цифровые инновации" (г. Севастополь) к общей площади квартиры в многоквартирном доме добавили площадь лоджии и балкона, что повлекло за собой увеличение стоимости капремонта, отопления и жилого помещения. Как от этого "отбиться"?

Ломакина Виктория Владимировна · Accepted Answer

Добрый день, нужно писать им претензию со ссылкой на площадь, указанную в Вашей выписке ЕГРН. Если не поможет, обращаться в прокуратуру.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ и действующим строительным нормам (СП 54.13330.2016), площадь лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь жилого помещения. Их учёт допускается только в составе общей площади квартиры (для целей технической инвентаризации), но не для расчёта платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и отопление. Управляющая организация или расчётный центр не вправе начислять платежи исходя из площади с учётом лоджий. Для решения проблемы: 1. Запросите у ООО «Цифровые инновации» письменное обоснование начислений с указанием нормативной базы. 2. Направьте письменную претензию с требованием пересчёта платежей на основании ст. 157 ЖК РФ и правил предоставления коммунальных услуг. 3. При отказе обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию г. Севастополя для проведения проверки. 4. В случае подтверждения нарушений вы вправе требовать возврата излишне уплаченных средств через суд (ст. 395 ГК РФ). Рекомендуется также проверить корректность данных в техническом паспорте квартиры.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Лоджия и балкон не могут считаться отапливаемыми помещениями.

Шабуня Михаил Евгеньевич · Answer

Геннадий Михайлович, данные действия неправомерны. Не тратьте время на разговоры с УК. Подайте жалобу в прокуратуру.

Петр · Answer

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

...

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
1. Общая площадь квартиры определяется в соответствии с действующими нормативами и фиксируется в технической документации (технический паспорт, ЕГРН). Лоджия и балкон традиционно не включаются в общую площадь жилого помещения, так как являются вспомогательными помещениями.
2. Обратитесь с претензией в организацию. В письменном виде требуйте объяснить основания для изменения площади и перерасчёта платежей. Укажите, что без документального подтверждения таких изменений вы не признаёте их законность.

Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру. Если претензия проигнорирована, подайте жалобу в контролирующие органы. Они проведут проверку законности действий организации.

Увеличение общей площади квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Процедура изменения общей площади в ТСЖ при установлении дополнительных дверей на площадке этажа

Собственнику жилого дома грозит увеличение общей площади и увеличение метража по его доле

Анализируя программу переселения, правомерно ли увеличение общей площади квартиры, при сокращении жилой площади?

Незаконная требование доплаты за увеличение общей площади квартиры - отсутствие оговорки в договоре о включении площади лоджии

Увеличение общей площади квартиры на 4 кв.м только за счет увеличения балкона - основание для полной оплаты или нет?

Суд отказал в узаконении присоединения лоджии к комнате, ссылаясь на увеличение общей площади квартиры

Увеличение общей площади квартиры в феврале 2014 года - причина и последствия

Нужно ли мне разрешение на увеличение площади пристройки и возможно ли оформить увеличение площади после выполнения работ?

Увеличение общей площади квартир без отделки стен - право застройщика на доплату

Порядок приемки квартиры при учете увеличения площади и расхождении с замерами БТИ

Возможность претензии собственника на увеличение площади участка при увеличении площади дома - анализ причин и правовые аспекты.

Выбор стратегии - выделение долей по старой площади или оформление постройки перед увеличением площади; влияние

Увеличение общей площади приватезированной квартиры управляющей компанией жкх.

Перерасчет коммунальных услуг - как справиться с увеличением общей площади квартиры

Пересчет оплаты за отопление в ТСЖ - руководство при обнаружении перепланировок и увеличении общей площади квартиры.

Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры.

Увеличение общей площади в общежитии привело к увеличению квартплаты

Переселение из аварийного жилья - увеличение общей площади, но уменьшение жилой площади - как решить возникшие проблемы?

Застройщик уменьшил площадь кухни и требует доплату за увеличение общей площади

Возможно ли увеличение площади комнаты в коммунальной квартире путем добавления квадратных метров от общей площади

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59