Могу ли я претендовать на квартиру после смерти арендодателя?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Жила в сьемном жилье, хозяин умирает, сын алкоголик не вступил в наследство и я 4 года платила за коммунальные услуги ии ему за аренду, теперь умер сын, могу ли я претендовать на жил площадь?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Вы можете прожить в данной квартире много лет. Через лет 10-15, возможно что-то поменяется в практике о приобретательной давности.

Часть 1 статьи 234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

На основании Гражданского кодекса РФ (ст. 234) вы можете претендовать на признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владели ею как своим собственным имуществом более 15 лет. Ваши действия по оплате коммунальных услуг и арендной платы в течение 4 лет после смерти собственника могут свидетельствовать о таком владении, но 4 года недостаточно для приобретательной давности (требуется 15 лет). Поскольку сын не вступил в наследство, квартира могла перейти государству как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ). Рекомендуется: 1) Обратиться к нотариусу для установления факта открытия наследства и возможных наследников. 2) Подать заявление в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности, если срок владения приближается к 15 годам, собрав доказательства (квитанции об оплате, свидетельские показания). 3) Проконсультироваться с юристом для оценки перспектив дела, так как ситуация сложная и требует детального анализа.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нет. См. выморочное имущество.

Быков Игорь Борисович · Answer

Нет, ни в коем случае.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы не имеете права на данное жилье.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

На квартиру никаких прав Вы не имеете, если не было договора коммерческого найма. При наличии договора в некоторых случаях Вы имеете право пользоваться квартирой при смене собственника. Надо искать других наследников. Пусть они вступают в наследство. Потом, если они не против, будете квартиру снимать у них. Если родственников нет, то можете проживать в квартире, оплачивая её содержание. Это может продлиться достаточно долго. Десятилетиями. А где жил сын, которого Вы назвали алкоголиком?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, нет Вы не можете претендовать на данную квартиру. Если не найдутся наследники (дети, сестры, тети, дяди), то квартира перейдет к государству как выморочное имущество.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

На сегодня нет ,но если вы будете 15 лет жить,платить и указаны в платежках как плательщик - у вас спустя 15 лет появиться шанс на признание права собственности в силу приобретательной давности,но если сын не зарегистрирован в этой квартире и ДГИ не обратиться в суд с иском о признании имущества выморочным

Сакунова Юлия Александровна · Answer

нет, не можете.

Працко Виталий Александрович · Answer

претендовать на квартиру после смерти арендодателя не вправе никак

Могу ли я претендовать на квартиру после смерти арендодателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как получить права на квартиру после смерти арендодателя и перевести все коммунальные услуги на свое имя?

Дальнейшие действия ООО на упрощенке при смерти арендодателя квартиры

Кто станет новым владельцем квартиры после смерти арендодателя - права бывшей жены и арендатора

Возможность принудительного выселения случайных нанимателей муниципальной квартиры после смерти арендодателя

Право наследников арендатора на получение задолженной платы после смерти арендодателя - актуальность после 6 лет без выплат

Как оформить квартиру на себя после смерти арендодателя?

Что происходит с договором о сдаче жилья после смерти арендодателя?\n2.

Оформление договора аренды машины с правопреемником после смерти арендодателя

Наследование имущества и управление договорами аренды после смерти арендодателя

Как вернуться в арендованное жилье после смерти арендодателя - что делать, если вас выселили незаконно

Должен ли арендатор выплачивать арендную плату за 5 лет после смерти арендодателя?

Необходимость переоформления аренды земли после смерти арендодателя

Переход аренды от ООО к ИП - как решить вопрос с задолженностями и новыми платежами после смерти арендодателя?

Арендатор оказался в сложной ситуации после смерти арендодателя - как защитить свои права?

Права временно зарегистрированных нанимателей после смерти арендодателя жилого помещения.

Какой стороне должна платить арендатор помещения после смерти арендодателя?

Аренда помещения после смерти арендодателя - права и обязанности жены главы КФХ

Возможные варианты сотрудничества с арендаторами после смерти арендодателя - проблемы и решения

Спор по доверительному управлению недвижимостью после смерти Арендодателя и оплате аренды - как поступить в данной ситуации?

Договор аренды нежилого помещения - куда обращаться после смерти арендодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59