Выделение комнаты в долевой квартире - продаваться будет как доля или комната?

Добрый вечер. Вы можете заключить соглашение с долевыми собственниками о выделении доли в натуре или поставить данный вопрос на разрешение суда, а также решить вопрос о порядке пользования имуществом. Пока доли в натуре не выделены, определить, какая именно комната принадлежит долевому собственнику не получится.

Продать сможете в любом случае, при продаже не забудьте соблюсти процедуру (предложить выкупить долю другим собственникам)

Добрый вечер! В квартире выделить долю в натуре, как правило, очень проблематично. Дело в том, что с выделом доли в натуре образуется новый объект недвижимости - квартира, то есть, долевая собственность прекращается. Но новый объект (квартира) должен быть оборудован отдельным входом, санузлом, кухней, то есть, не иметь никакого общего имущества с другими участниками долевой собственности. Технически это может быть возможно, если площадь 3-хкомнатной квартиры позволяет сделать такое переустройство (или перепланировку). Нужно больше знать о планировке квартиры, чтобы точнее ответить на Ваш вопрос. Через суд возможно установить порядок пользования квартирой, при котором за каждым сособственником может быть закреплена отдельная комната (опять же, если позволяет площадь квартиры и доли примерно соотносятся с кв.м. комнаты:

ч.2 ст.247 ГК РФ

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Или все будет продаваться как доля и комнату можно выделить только для проживания?

Да, именно так. "Доля для проживания" - по соглашению или в судебном порядке может быть определена судом. Продавать долю можно с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки у сособственников).

заключить соглашение с долевыми собственниками о выделении именно доли и все

Продаваться будет то, на что у Вас есть документы.

То, чего нет в собственности - нельзя продать.

У Вас доля - соответственно продавать будете долю

В комнату в коммуналке ее нельзя превратить, начиная с 2005 года (принятие ЖК РФ)

Можно определить порядок пользования и говорить покупателю о том, что собственник этой доли согласно решению суда пользуется этой комнатой.