Можно ли менять замок в квартире, где живет человек без договора?

Question

Собственник унаследовал квартиру в другом городе, так как расстояние большое он договорился со знакомой, что та присмотрит за квартирой, изредка будет приходить и смотреть,что всё в порядке. Через какое-то время знакомая попросила пожить сына, чтобы он присматривал за квартирой. Сын жил в квартире на устных договоренностях бесплатно, только оплачивая за собой коммунальные услуги. Так прошло 10 лет. Оказалось, что данный сын без разрешения собственника заменил дверь и замок. За квартирой почти не следил, и она пришла в не очень хороший вид. Собственник приезжает в город, хочет сразу заменить замокв данной квартире. Данные сын знакомой знает о приезде собственника, но сообщил, что будет вещи забирать постепенно. Если собственник заменит замок, то может ли быть расценено, как ограничение доступа в квартиру?

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

Если собственник заменит замок, то может ли быть расценено, как ограничение доступа в квартиру? - Нет, не может, он никто в этой квартире.

Алекс И.И. · Answer

В Нидерландах, согласно Гражданскому кодексу (Burgerlijk Wetboek), собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, включая право менять замки. Поскольку между вами и сыном знакомой не было заключено письменного договора аренды или иного соглашения, предоставляющего ему право пользования квартирой на законных основаниях, его проживание основано лишь на устной договоренности. Устные соглашения в отношении недвижимости в Нидерландах обычно не имеют юридической силы для создания прав пользования, таких как аренда, если они не оформлены письменно (статьи 7:201 и далее BW). Замена двери и замка без вашего разрешения может рассматриваться как самовольное действие, но это не создает у него права на продолжение проживания. Вы можете заменить замок, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, особенно если квартира пришла в неудовлетворительное состояние из-за его бездействия. Однако, чтобы избежать возможных споров, рекомендуется уведомить его в письменной форме о прекращении устной договоренности и предоставить разумный срок (например, несколько дней) для вывоза вещей, прежде чем менять замок. Это снизит риск претензий о незаконном ограничении доступа. Если он откажется покинуть квартиру, вам может потребоваться обратиться в суд для выселения, но в вашей ситуации, при отсутствии договора, это обычно ускоряет процесс. Консультация с юристом по недвижимости в Нидерландах поможет уточнить детали, например, если есть местные муниципальные правила.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Да, может быть расценено отчасти, учитывая, что сын знакомой жил в квартире очень долгое время, ( речь не о нескольких днях или месяцах) и жил с разрешения собственника, пусть даже без оформления договора. Но заменить замок конечно Вы вправе, раз вы владелец квартиры. А вещи нужно вернуть и написать жильцу официальное письмо, чтобы быстрее все забирал, иначе придется платить за услуги хранения.

Сурский Николай Алексеевич · Answer

проживающий человек в квартире должен иметь прописку временную или постоянную. Иначе это проживание более гостевого периода 3-5 дней незаконно. и ГК РФ имеется статья. незаконное проживание без регистрации. А если человек живет не законно, запросто меняйте ваш замок, Только человек придет, а у него в квартире вещи. которые он не может взять и скажет в суде, что у него в чемодане была сумма в 100 000 руб Начнется канитель. Лучше дождитесь поселенца и проводите его. при свидетелях.

Гость · Answer

Спасибо большое всем за ответы!) будем требовать при передачи ключей, чтобы написал расписку о том, что ценные вещи забрал и перечень оставшихся вещей с датой вывоза

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, не может быть так расценено. Собственник имеет право менять замок и не обязан подстраиваться под указания сына знакомой.

Можно ли менять замок в квартире, где живет человек без договора?

Похожие вопросы

Вопрос наследства - можно ли менять замок в квартире, где никто не прописан, но есть вещи наследника?

Что делать, если наниматель не отвечает - когда можно менять замок при сдаче квартиры в аренду?

Что делать, если зарегистрированный человек меняет замок на квартире без разрешения собственника и не пускает никого внутрь?

Можно ли менять замок в квартире в совместной собственности во время развода?

Выиграли дом на торгах по банкротству, но фин. Управляющий не может показать объект. Можно ли менять замок после подписания ДКП?

Муж хочет менять замок в квартире после развода - имеет ли он на это право?

Проблемы с новой входной дверью - отлетели болты на ручке и замок заседает, мастер отказался менять замок

Квартирант пропал без оплаты - можно ли менять замок и сдавать квартиру другим жильцам?

Владение долей в квартире - возможность менять замок и права снимать входную дверь

Вопрос - Может ли один из наследников менять замок в наследуемой квартире, если никто не прописан и не проживает там?

Вопрос доступа на чердак - можно ли менять замок и кому обязаны предоставить ключи соседи?

Право на пожизненное пользование помещением - можно ли менять замок в отсутствие собственника и какие могут быть последствия

Задержка передачи ключей к купленной квартире - что делать и можно ли самостоятельно менять замок?

Неожиданная просьба нового собственника - предоставьте ключ долей квартиры или он будет менять замок

Незаконная замена замка - куда обратиться, если родители меняют замок в моей квартире, где я живу и являюсь собственником

Нужно ли вызывать участкового, чтобы вскрыть квартиру, которую я оформила в собственность. Ключей нет, надо менять замок.

Входная дверь с заводским браком - менять замок или всю дверь?

Если вызывать МЧС, т.д., вскрыть дверь, но что делать, если они будут каждый раз менять замок.

Может ли арендатор жилья менять замок (в целях безопасности и сохранности имущества)?

Имеет ли право соседка менять замок на двери (тамбур) без ведома соседей, да еще и не давать ключи!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59