Как защититься от незаконных действий собственника жилья и бездействия полиции?

Участковый здесь не прав, пока действует договор найма жилья, у нанимателя все права пользования и распоряжения квартирой (ст. 671 ГК РФ).

Собственник квартиры нарушает ваши права и условия договора найма, а также нормы ст. 139 УК РФ и ст. 330 УК РФ, здесь Вы правы.

По факту бездействия участкового, жалобу в УСБ МВД и в прокуратуру в порядке ст. 124 УПК РФ.

Далее подается частная жалоба в суд в порядке ст. 125 УПК РФ.

Здравствуйте Сергей

Незаконность действий арендодателя вы уже зафиксировали путем звонка в службу 112, но то , что талон не оформили плохо

Действуйте : обратитесь напрямую в отдел полиции с получением талона . Представьте оперуполномоченному которому передадут ваше обращение для исполнения договор аренды для того, чтобы поставили на контроль

Что это значит:

Полиция не полномочна разбираться в случае спора по таким делам, но обязана поддерживать порядок и устранять нарушения согласно ст.12

Федерального закона "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ

То есть: собственник жилья через договор передал жилье во временное проживание и пользование и не имеет право нарушать договор, создавать конфликтную ситуацию и нарушать порядок проживания арендатора

Никто не может быть лишен права на проживание , если установлено договором

При отсутствие реагирования пишите жалобу на оперуполномоченного в Прокуратуру

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте уважаемый Сергей !

В данном Вашем случае, это незаконно со стороны хозяйки.

По закону собственник может выселить квартиранта только при наличии веских оснований. Они перечислены в статье 687 Гражданского кодекса РФ, но только если арендатор не вносит плату за квартиру больше двух раз подряд (если договор заключен на срок менее года) или дольше 6 месяцев (при долгосрочном найме).

И Вас обязаны предупредить за месяц. до этого срока договор расторгнуть в одностороннем порядке нельзя. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию хозяйке, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Вы правы, согласно Конституции России, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в него против воли проживающих в нем лиц.

Согласно ст. 305 ГК РФ, арендатор (наниматель) имеет право на защиту своего владения даже против собственника. Пока договор не расторгнут судом, квартира находится в Вашем законном владении.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 36, действие ст. 139 УК РФ распространяется на лиц, проживающих в помещении на основании договора найма. Более того, субъектом этого преступления может быть и сам собственник, если он проникает в сданную им квартиру против воли нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК РФ наймодатель может расторгнуть договор досрочно только через суд (при неоплате за 6 месяцев или разрушении жилья). Односторонний внесудебный отказ собственника от договора найма по закону не допускается.

Действия арендодателя и участкового недопустимы.

Согласно п. 34 и п. 35 Приказа МВД России от 29.08.2014 № 736, при личном приеме заявления дежурным или сотрудником полиции в обязательном порядке выдается талон-уведомление. То, что вызов прошел через 112, не освобождает его от обязанности выдать талон при получении от Вас письменного заявления.

Вам необходимо подавать обращения в

Прокуратуру района (через Госуслуги, сайт Генпрокуратуры или лично), которая осуществляет надзор за полицией . Кроме того, необходимо направить обращение начальнику ОМВД. Это должны быть жалобы на незаконное бездействие сотрудника полиции и нарушение Приказа МВД № 736. Отразите обстоятельства действий арендодателя и полицейского.

Поскольку Вы опасаетесь спиливания звонков, носите договор найма с собой. Если будут пилить замки, фиксируйте и звоните в 112.

Если дверь вскрыли до приезда полиции, то требуйте покинуть помещение. Если Вам отключат свет, то это самоуправство (статья 330 УК) или ст. 19.1 КРФобАП. Сообщите об этом в УК, в полицию, снимите состояние щитка.

Если арендодатель вновь начнет ломиться к Вам, необходимо позвонить в 112 и сообщить, что неизвестные пытаются выломать дверь квартиры, что Вы опасаетесь за жизнь и здоровье. По Вашей заявке приедет наряд, покажите им договор найма, они обязаны пресечь незаконные действия.

Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте, Сергей! 🤝

_________

По закону после заключения договора найма собственник передал Вам владение и пользование жилым помещением (ст. 671, 676, 677 ГК РФ). На срок договора именно Вы являетесь законным владельцем жилья в смысле ст. 25 Конституции РФ и ст. 139 УК РФ, а также ст. 305 ГК РФ, которая прямо дает защиту владельцу, не являющемуся собственником. Собственник не вправе самовольно входить в жилое помещение без согласия проживающего, даже если он указан в ЕГРН как собственник. Его «право собственности» здесь ограничено переданным Вами законным владением.

Полиция действительно не уполномочена «разрешать гражданско‑правовой спор», но она обязана обеспечивать неприкосновенность жилища и охрану общественного порядка. В силу ст. 12 Федерального закона «О полиции» № 3‑ФЗ полиция обязана немедленно пресекать правонарушения, в том числе попытки незаконного проникновения в жилище и самоуправство, а также принимать и регистрировать каждое сообщение о преступлении (ст. 144–145 УПК РФ). Отказ регистрировать сообщение и проводить проверку по возможным составам ст. 139 и 330 УК РФ — незаконное бездействие.

Чтобы заставить участкового действовать, при каждом визите собственника и попытке войти без Вашего согласия вызывайте 112 и прямо формулируйте: «Сообщаю о признаках преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ (незаконное проникновение в жилище) и ст. 330 УК РФ (самоуправство). Прошу пресечь правонарушение, обеспечить неприкосновенность жилища и провести проверку по ст. 144–145 УПК РФ». Фиксируйте на видео стук, попытки открыть дверь, слова о намерении взломать, присутствие посторонних.

Жалобу на бездействие участкового подавайте одновременно: начальнику ОМВД по району (в свободной форме, с указанием даты, времени обращений, сути угрозы, отказа пресечь и провести проверку, ссылки на ст. 12 ФЗ «О полиции», ст. 25 Конституции, ст. 139, 330 УК РФ, ст. 144–145 УПК РФ), в прокуратуру района (как надзорный орган за органами дознания, с теми же ссылками и требованием провести проверку, внести представление и обязать полицию провести проверку по Вашему заявлению), при необходимости — в УСБ МВД/ГУ МВД региона. Практически удобнее всего направлять через «Госуслуги» или официальный сайт МВД и прокуратуры, чтобы была фиксация.

Если начнут спиливать замки или ломать дверь, не открывайте, сразу звоните 112, сообщайте, что совершается преступление, называйте конкретные статьи (139, при повреждении двери – также 167 УК РФ). Снимайте происходящее на видео. После инцидента подавайте отдельное заявление о преступлении с приложением фото/видео и копии договора найма. Вмешиваться физически и применять силу крайне рискованно: Ваша позиция должна быть законной и пассивной обороной – Вы требуете защиты по закону, не нарушая его. При отключении электричества/воды также фиксируйте, вызывайте аварийные службы, обращайтесь в полицию как к самоуправству и созданию угрозы нормальным условиям проживания, ссылаясь на ст. 330 УК РФ и ст. 12 ФЗ «О полиции» как обязанность пресекать такие действия.

Удачи. 🥠

Неприкосновенность жилища гарантируется статьей 25 Конституции Российской Федерации. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем лиц допускается только в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Статья 15 Федерального закона "О полиции" предусматривает, что сотрудники полиции имеют право проникать в жилые помещения для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях, для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, для пресечения преступления, совершаемого в жилом помещении, или для установления обстоятельств несчастного случая. При этом сотрудник полиции обязан уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия.

Действия собственницы, пытающейся проникнуть в квартиру против вашей воли, а также действия третьего лица, могут подпадать под статьи 139 УК РФ (Нарушение неприкосновенности жилища) и 330 УК РФ (Самоуправство). Отказ участкового в проведении проверки по этим основаниям, несмотря на наличие заявления, является его бездействием.

Здравствуйте, Сергей! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

Разберу ситуацию подробно — с опорой на законодательство и алгоритмом действий для защиты ваших прав.

Правовая основа

Ваши права защищены:

Конституцией РФ (ст. 25 — неприкосновенность жилища);

УК РФ (ст. 139 — нарушение неприкосновенности жилища; ст. 330 — самоуправство);

ГК РФ (ст. 305 — защита прав владельца, не являющегося собственником; ст. 671 — договор найма);

КоАП РФ (ст. 19.1 — самоуправство).

Анализ нарушений

Выявленные нарушения со стороны хозяйки:

Попытка проникновения в жилище против воли арендатора (ст. 139 УК РФ):

даже собственник не вправе проникать в помещение, сданное внаём, без согласия арендатора;

договор найма ограничивает права собственника на доступ.

Самоуправство (ст. 330 УК РФ):

попытка выселить арендатора до окончания срока договора;

действия вопреки установленному порядку расторжения договора.

Нарушение условий договора:

приход без уведомления за 24 часа (п. 2.4 договора);

посещение чаще 1 раза в месяц;

присутствие третьего лица (не стороны договора).

Создание препятствий пользованию жильём:

громкий стук в дверь;

психологическое давление.

Нарушения со стороны участкового:

бездействие при наличии признаков преступления (ст. 12 ФЗ № 3‑ФЗ «О полиции»);

необоснованный отказ в проверке заявления;

неверная трактовка закона — договор найма ограничивает права собственника.

Как заставить полицию реагировать

Шаг 1. Подайте официальное заявление в отдел полиции

форма: письменное заявление (лично через канцелярию или онлайн на сайте МВД);

содержание:

требование провести проверку по ст. 139 и 330 УК РФ;

указание на бездействие участкового;

просьба выдать талон‑уведомление КУСП (обязан выдать по Приказу МВД № 736).

Образец начала заявления:

Начальнику отдела полиции [наименование]

от [ваши Ф.И.О., адрес, телефон]

Заявление

о преступлении и бездействии сотрудника полиции

[Число, месяц, год] я обратился к участковому уполномоченному [Ф.И.О.] по факту попытки незаконного проникновения в моё жилище по адресу: [адрес].

Арендодатель [Ф.И.О. хозяйки], вопреки условиям договора найма (действует до 11.04.2026), в течение трёх дней пытается открыть дверь своим ключом, громко стучит, сегодня пришла без уведомления вместе с посторонним мужчиной.

Участковый [Ф.И.О.] отказался проводить проверку, ссылаясь на то, что собственник имеет право заходить в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 144–145 УПК РФ, прошу:

Провести проверку по признакам преступлений, предусмотренных ст. 139, 330 УК РФ.

Выдать талон‑уведомление КУСП о регистрации заявления.

Принять меры к пресечению противоправных действий [Ф.И.О. хозяйки].

Дать письменный ответ в течение 3 суток.

Приложения:

Копия договора найма.

Копия предыдущего обращения (если есть).

Дата: [число, месяц, год]

Подпись: ________ /[ваши Ф.И.О.]/

Шаг 2. Зафиксируйте доказательства

аудио/видеозапись попыток проникновения (можно вести скрытно — для защиты жилища допустимо);

фото/видео следов повреждения замка, двери;

свидетельские показания (соседи, знакомые);

переписка с хозяйкой (SMS, мессенджеры).

Шаг 3. Позвоните на горячую линию МВД

телефон: 8 (800) 222‑74‑74;

опишите ситуацию, укажите:

номер отдела полиции;

Ф.И.О. участкового;

дату обращения;

суть бездействия.

Шаг 4. Подайте жалобу в прокуратуру

через сайт epp.genproc.gov.ru или лично;

содержание:

описание ситуации;

указание на бездействие участкового;

требование обязать полицию провести проверку;

просьба провести проверку законности действий участкового.

Ключевые формулировки:

«Прошу проверить законность бездействия участкового [Ф.И.О.], который не принял мер по пресечению попыток незаконного проникновения в жилище, несмотря на признаки преступлений по ст. 139, 330 УК РФ».

Шаг 5. Подайте жалобу в Следственный комитет

если прокуратура не отреагирует в течение 3–5 дней;

через сайт sledcom.ru;

основание: бездействие полиции может привести к совершению тяжкого преступления.

Алгоритм действий при экстренной ситуации (спиливание замка, отключение электричества)

Если прямо сейчас пытаются проникнуть в квартиру:

Вызовите полицию повторно по 112 — чётко скажите:

«Попытка незаконного проникновения в жилище»;

«Хозяйка пытается спилить замок»;

требуйте немедленного выезда наряда.

Включите аудио/видеозапись происходящего (можно на телефон).

Сообщите соседям — попросите их:

выйти на улицу;

зафиксировать происходящее;

быть свидетелями.

Позвоните адвокату или юристу — пусть подключится к ситуации.

Не применяйте силу — действуйте только законными методами.

После приезда полиции:

потребуйте составить протокол о происшествии;

укажите на повреждения замка/двери (если есть);

попросите зафиксировать показания свидетелей.

При отключении электричества:

вызовите аварийную службу и полицию;

зафиксируйте факт отключения (фото счётчика, щитка);

подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру на самоуправство.

Надзорные органы для жалобы на участкового

основание: ст. 10 ФЗ № 2202‑1 «О прокуратуре РФ»;

срок рассмотрения: 30 дней.

Следственный комитет:

основание: ст. 124 УПК РФ (жалоба на бездействие);

может инициировать проверку действий участкового.

Начальник отдела полиции:

письменная жалоба на имя начальника;

требование провести служебную проверку.

УСБ МВД (Управление собственной безопасности):

телефон: на сайте МВД вашего региона;

анонимное сообщение о бездействии участкового.

Важные нюансы

Договор найма имеет силу — он ограничивает права собственника (ст. 671 ГК РФ).

Неприкосновенность жилища распространяется на арендатора (ст. 25 Конституции РФ).

Талон КУСП обязателен — без него сложно доказать факт обращения.

Сроки проверки:

полиция обязана дать ответ в течение 3 суток (ст. 144 УПК РФ);

при необходимости срок может быть продлён до 10 или 30 суток.

Гражданско‑правовой спор не отменяет уголовной ответственности — даже если хозяйка считает договор недействительным, она обязана действовать через суд, а не силой.

Краткий итог

Подайте официальное заявление в полицию с требованием проверить действия хозяйки по ст. 139, 330 УК РФ и бездействие участкового.

Зафиксируйте доказательства (аудио/видео, фото, показания свидетелей).

Подайте жалобу в прокуратуру на бездействие полиции.

При экстренной ситуации (спиливание замка, отключение электричества):

вызовите полицию по 112;

включите запись;

оповестите соседей;

после приезда полиции требуйте составления протокола.

Дополнительно подайте жалобы в:

Следственный комитет;

УСБ МВД;

начальнику отдела полиции.

Понимаю, что ситуация сложная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!