Надлежащий ли истец?

Да, является.

С уважением.

ЖКС в данном случае является надлежащим истцом, а вот ответчик - ненадлежащий.

Здравствуйте.

Да, управляющая компания (ЖКС) может выступать в качестве надлежащего истца в таком деле. Это связано с тем, что по договору управления многоквартирным домом на неё возложена обязанность содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в доме. К общему имуществу относятся, в частности, внутридомовые инженерные системы (водоснабжения, водоотведения, отопления и др.), которые могут проходить через помещения собственников.

Правила предоставления коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) обязывают собственника допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) определяют состав общего имущества, включая инженерные системы.

Письмо Минстроя России от 16.01.2019 №794-АО/06 прямо указывает, что собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Если собственник отказывается предоставить доступ, управляющая компания вправе составить акт об отказе и обратиться в суд для принудительного обеспечения доступа. При этом в исковом заявлении может быть указано, что работы проводятся в рамках капитального ремонта, а Фонд капитального ремонта (ФКР) привлечён в качестве третьего лица, так как он выступает заказчиком таких работ или финансирует их.

Является.

Да

является надлежащим истцом вполне